Portál společenství vlastníků jednotek - neplacení části do fondu oprav z důvodu vlastní výměny oken - Comments

neplacení části do fondu oprav z důvodu vlastní výměny oken - Jak jsou zapsány okna v prohlášení ?

J.K. — Sun, 30 Oct 2011 18:19:24 +0100

Nejdříve nám napište jestli jsou okna společnou částí domu a nebo jestli okna patří k jednotkám ? Někteří pisálci potom rozvíjejí diskuze i když ani neví přesný stav.

neplacení části do fondu oprav z důvodu vlastní výměny oken - Neplacení části z důvodu výměny oken 1

lake — Sun, 30 Oct 2011 18:02:49 +0100

Z Vašeho velmi nesrozumitelného vyjádření předpokládám, že okna ve vašem domě jsou společnou částí domu.

Spoluvlastník, který investoval do společného majetku bez souhlasu ostatních spoluvlastníků (výměna oken), má nárok na vydání bezdůvodného obohacení v okamžiku ukončení spoluvlastnického vztahu. Jeho nárok se promlčí za dva roky od okamžiku, kdy mohl být uplatněn poprvé, nejdéle však za tři roky. Částku může vymáhat na společenství. Jak se pak zaplacená částka rozdělí mezi ostatními spoluvlastníky je věcí SVJ.

Výše náhrady se určí jako rozdíl mezi hodnotou domu s původními okny a hodnotou domu s okny po výměně.

Z uvedeného je zřejmé, že rozhodnutí „odpustit“ nabyvateli bytu dlouhodobě nějakou platbu bylo neuvážené a nemá žádný právní podklad.

lake

neplacení části do fondu oprav z důvodu vlastní výměny oken

Sun, 30 Oct 2011 12:51:06 +0100

Dva čl.SVJ si na vlastní náklady vyměnili okna,poté si účelově(1 rodina věděla, že se budou stěhovat)odsouhlasili výměnu oken všech vlastníků v domě.Okna byla vyměněna zbývajícím vlastníkům a na schůzi asi z 80% odhlasováno těm dvěma vlastíkům snížení fondu oprav o 1.000Kč měsíčně po dobu hodnoty oken. Do té chvíle považuji za věc víceméně v pořádku. Původní vlastník byt prodal i s tím, že následující vlastník dostal výhodu snížení o 1.000Kč do fondu oprav.Na schůzi jsme již věděli, že se bude byt prodávat.Při hlasování,ale bylo řečeno že původní majitelé bytu žádají o snížení do fondu oprav a ne že budoucí. Myslím si, že bývalý majitel se měl vyrovnat s budoucím a ne převést závazek na SVJ. Děkuji za Váš názor. EVA