Portál společenství vlastníků jednotek - Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu na pozemku. Je to mozne? - Comments

Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu na pozemku. Je to mozne? - Pronajem spoluvlastnickeho podilu na pozemku 9

lake — Sun, 06 Nov 2011 06:58:38 +0100

Pane Galaxiane, jedna věc (parcela) se nestane příslušenstvím jiné věci (domu) pouze tím, že developer do Prohlášení vlastníka hloupě napíše „parcela je spoluvlastnictvim vlastníků jednotek“. Skutečnost, že dvě věci mají v určitém okamžiku shodného vlastníka, ještě neznamená, že by jedna z nich se stala automaticky příslušenstvím té druhé.

V Prohlášení byste měli mít uvedeno jednoznačně, že parcela katastrální číslo XYZ je příslušenstvím domu ve smyslu § 2 písm. (g) Zákona č. 72/1994 o vlastnictví bytů. Nebo že je „věcně příslušná k domu“. Takové vzájemné „svázání“ dvou nemovitostí měl učinit původní vlastník na základě svého tehdejšího vlastnického práva k oběma nemovitostem. Tuto možnost však nevyužil.

Píšete, že katastrální úřad zapsal dům i parcelu na jediný list vlastnictví. Tedy i při nejasném znění Prohlášení zapisující úředník usoudil, že vůlí původního vlastníka je, aby se parcela stala příslušenstvím domu. Právní podklad k takovému závěru však v Prohlášení vlastníka zřejmě chybí.

lake

Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu na pozemku. Je to mozne? - Podekovani

galaxian — Thu, 03 Nov 2011 18:13:23 +0100

Dobry den, v Prohlaseni vlastnika tam odkaz na Vami zminovany paragraf nemame. Jak to muzeme zpetne vyresit? Kazdopadne mnohokrat diky za Vase rady a nazory.

Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu na pozemku. Je to mozne? - Pronájem pouze spouvlastnického podílu

lake — Sun, 30 Oct 2011 19:37:40 +0100

Nerozumím. Investor mohl s bytem samozřejmě prodávat i podíly na jakýchkoliv parcelách které nejsou pod domem. Fakt, že k prodeji došlo ve stejnou dobu a stejné osobě ovšem ještě neznamená, že jsou spolu byt a podíl na parcele nějak svázány.

Rozhodující je, zda tato parcela je výslovně v Prohlášení uvedena jako příslušenství domu (věcná příslušnost podle § 121 odst. 1 ObčZ). Najdete to v Prohlášení vlastníka. Je-li vše zapsáno na jediném listu vlastnictví, pak zřejmě katastrální úřad došel k názoru, že parcela je příslušenstvím domu, i když to v Prohlášení nemáte výslovně uvedeno.

Ohledně postupu katastrálních úřadů při zápisech viz http://www.portalsvj.cz/…ni-pod-domem

lake

Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu na pozemku. Je to mozne? - Doplnujici dotaz

galaxian — Sun, 30 Oct 2011 17:57:09 +0100

Pane Lakeu, diky moc odpovedi, musim se priznat, ze jsem z toho drobet vykolejeny a zrejme mi neco unika. Prosim Vas proto o trpelivost. V Prohlaseni vlastnika je krome citace, kterou jsem uvedl vyse, uz jen u kazde z jednotek napsano, na kterych pozemcich ma vlastnik jednotky spoluvlastnicky podil a jeho vyse. V katastru nemovitosti jsou vsechny parcely vedeny pod jednim LV. Kdyz dochazelo k prodeji jednotlivych jednotek, tak vzdy s odpovidajicimi podily na vsech dotcenych parcelach – pres katastr toto bez vyjimky proslo. Pokud by platilo, co jste psal vyse, mel by investor podily na ostatnich parcelach, ktere prodaval s bytem, nabidnout ostatnim spoluvlastnikum k odkoupeni. Pochopil jsem to spravne? Velmi se omlouvam za ty nejasnosti.

Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu na pozemku. Je to mozne? - Pronájem pouze spoluvlastnického podílu 5

lake — Sun, 30 Oct 2011 11:55:10 +0100

Pane galaxiane,
způsob rozhodování o společné věci je zcela nezávislý na tom, zda spoluvlastníci parcely jsou tytéž osoby jako členové SVJ. Je-li parcela v katastru zapsána jako samostatná nemovitost, zcela odděleně od domu, rozhodují o ní její spoluvlastníci většinou podle ObčZ.

Spoluvlastníci mohou jistě rozhodovat kdekoliv: hlasováním v hospodě, v diskusi na chodníku před domem, nebo během přestávky v průběhu shromáždění SVJ. Mohou rozhodovat i odděleně, v různých dobách, podepisováním listiny (per rollam). Rozhodování o parcele je zcela mimo působnost SVJ; o parcele ani o jejím využití nelze platně hlasovat na shromáždění podle ZoVB.

lake

Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu na pozemku. Je to mozne? - Z prohlaseni vlastnika II.

galaxian — Sun, 30 Oct 2011 09:30:58 +0100

Dobry den, diky za vas prinosny rozbor. Jakym zpusobem by tedy, prosim, melo probihat rozhodovani o osudu one parcely, kdyz by to melo byt mimo shromazdeni a SVJ? Dokud nedojde k odliseni vlastniku jednotek v dome a na pozemcich, tak to muze byt reseno v ramci shromazdeni, nebo i to by bylo spatne? A rozhoduje nadpolovicni vetsina? Dekuji.

Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu na pozemku. Je to mozne? - Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu 3

lake — Sun, 30 Oct 2011 02:26:15 +0100

Jestliže je v Prohlášení vlastníka zapsáno pouze to, co uvádíte, pak to znamená, že parcela není věcně příslušná k domu podle § 121 odst. 1 ObčZ. Její vlastnictví je tedy zcela odděleno od vlastnictví jednotky. Nemáte pravdu, když tvrdíte, že „neni mozne prodat jen pozemky bez bytu“.

Jinými slovy: kdokoliv může zcizit (prodat, darovat, směnit) svůj byt, aniž by byla automaticky převedena spoluvlastnická práva k parcele s parkovištěm. Kdokoliv může zcizit svůj spoluvlastnický podíl na této parcele, aniž by se to jakkoliv dotklo vlastnictví jeho jednotky. Ostatní spoluvlastníci parcely mají zákonné předkupní právo k prodávanému podílu. Dříve či později se bude skupina vlastníků jednotek v domě odlišovat od skupiny spoluvlastníků parcely.
-----------------------------------------------------
K Vašemu dotazu:
Pokud Váš soused tvrdí, že k jejich bytu náleži nějaké parkovací stání, mýlí se. Je podílovým spoluvlastníkem celé parcely. O způsobu užívání parcely „rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů“ (podle Občanského zákoníku, to jest mimo shromáždění a mimo SVJ).

Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu je právně nemožný. Váš soused je – stejně jako Vy – vlastníkem ideálního podílu na CELÉ parcele. Jeho pokus o pronájem určitého konkrétního parkovacího stání na společné parcele by byl absolutně neplatným právním úkonem. (K tomu viz např. rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 26 Cdo 26/2009, ze dne 19. 1. 2010.) Pronájem parcely je možný pouze s většinovým souhlasem spoluvlastníků a po tom, co byla věc všem spoluvlastníkům předestřena, aby se k ní mohli vyjádřit (viz § 139 ObčZ).

lake

Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu na pozemku. Je to mozne? - Z prohlaseni vlastnika

galaxian — Sat, 29 Oct 2011 23:28:59 +0200

Dobry vecer, nevim jiste, zda jsem nalezl to, co po me zadate. V Prohlaseni vlastnika, sekci „Uprava prav k pozemku“ stoji, ze zminena parcela „je spoluvlastnictvim vlastniku jednotek“ a ze velikost spoluvlastnickeho podilu je totozna s vysi spoluvlastnickeho podilu u jednotlivych jednotek. Tot vse. Dekuji.

Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu na pozemku. Je to mozne? - Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu 1

lake — Sat, 29 Oct 2011 01:16:55 +0200

Odpověď můžete dostat, až napíšete, co je psáno o parcele v prohlášení vlastníka budovy. Jisto je jen to, že vlastníci bytu memohou pronajmout parkovací stání, neboť nic takového není v jejich vlastnictví.

lake

Pronajem pouze spoluvlastnickeho podilu na pozemku. Je to mozne?

galaxian — Fri, 28 Oct 2011 23:09:58 +0200

Dobry den, v nasem SVJ jsme narazili na nasledujici problem. Vlastnici jednoho bytu chteji pronajmout parkovaci stani, o kterem tvrdi, ze k jejich bytu nalezi, osobě, ktera v dome nevlastni zadnou jednotku. Parkovaci stani, o ktere jde, je soucastni pozemku, na nemz maji vsichni vlastnici spoluvlastnicky podil – parkoviste lezi na jedne velke parcele a nejsou na ni zadna vecna bremena urcujici jednotliva stani a v Prohlaseni vlastnika nejsou jednotliva parkovaci mista vyhrazena vyhradne konkretnim bytum (je to dost chaos). Je mozne takto pronajmout jen spoluvlastnicky podil na parcele, aniz by byla zaroven s tim pronajata i bytova jednotka? Vim, ze neni mozne prodat jen pozemky bez bytu, ale nemam tuseni, jak je to pronajmem. Dekuji za odpoved.