Portál společenství vlastníků jednotek - Refundace za nevyměněná okna - Comments

Refundace za nevyměněná okna - okna

Bojda — Thu, 27 Oct 2011 14:45:19 +0200

z fondu oprav

Refundace za nevyměněná okna - Jednotný vzhled oken

Václav doplnění — Thu, 27 Oct 2011 13:00:49 +0200

Vždy když si chtěl někdo vyměnit dřevěná okna za plastová, musel si pořídit okna i balkonovou sestavu stejného členění, jako bylo členění původních dřevěných oken. A při revitalizaci, tj. výměně zbytkové většiny oken, bylo toto také dodrženo a tak máme okna všichni stejného členění. Výrobci oken budou asi různí.

Refundace za nevyměněná okna - Refundace za nevyměněná okna

Václav doplnění — Thu, 27 Oct 2011 12:55:06 +0200

Okna nejsou součástí BJ, ale fasády, takže všech. Počet hlasujících je dle Vás málo, mámtomu rozumět, že by mělo hlasovat min. 75% vlastníků?

Refundace za nevyměněná okna - Jak jste docílili jednotného vzhledu oken?

Doručovatel — Thu, 27 Oct 2011 11:58:05 +0200

„U nás každý měnil sám za sebe, ale nikdy se to neřešilo na shromáždění, prostě si je vyměňovali.“

Jak jste docílili jednotného vzhledu oken?

Refundace za nevyměněná okna - okna

vladkaadka — Thu, 27 Oct 2011 11:50:47 +0200

Dobrý den, mohu se zeptat? A ty okna jak jste propláceli těm 4 tak jste je platili z úvěru, nebo z fontu oprav?? Děkuji Vlaďka

Refundace za nevyměněná okna - Výměna oken

svjvmt — Wed, 26 Oct 2011 22:39:41 +0200

Vidím to takto,

buď jsou okna společná, nebo
vlastníků (a mění si je za své), nebo
jste se dohodli, že ač jsou vlastníků vyměníte je všechna.

Platbu do „FO“ ti co si již okna vyměnili odvádí, takže refundace ano (otázka výše). Ale počet hlasujících je málo. U nás každý měnil sám za sebe, ale nikdy se to neřešilo na shromáždění, prostě si je vyměňovali.

Refundace za nevyměněná okna - Refundace

Bojda — Wed, 26 Oct 2011 20:03:44 +0200

Nás je sice jenom 24 a 4 vlastníci si v rámci rekonstrukce svého bytu okna vyměnili.Okna jim byla proplacena v téc eně, co stála ostatní, kterým se to zaplatilo z úvěru. Vždyť do fondu platí a nečerpali.

Refundace za nevyměněná okna

Wed, 26 Oct 2011 19:05:14 +0200

Dobrý den, i když jsem pročetl vše co je zde na „portálusvj“ napsáno k problematice finančního vypořádání se SVJ s vlastníky, kteří si vyměnili okna dříve než se realizovala celková výměna oken u ostatních vlastníků, nenašel jsem jednoznačnou informaci jak tuto problematiku správně řešit. V našem SVJ (celkem 138 BJ) tento rok proběhla revitalizace bytového domu jejíž součástí mimo opravy a zateplení střechy a rekonstrukce vchodů byla i výměna dřevěných oken ve 120 BJ za plastová. U 18 BJ si vlastníci opatřili plastová okna již dříve, někteří hned po roce 1990 (ještě jako nájemníci) a někteří později (již za existence SVJ, a to i cca 3 měsíce před revitalizací na základě souhlasu výboru SVJ). Na revitalizaci jsme si na shromáždění členů SVJ odsouhlasili čerpání úvěru od banky. Výše úvěru byla čerpána pouze na okna pro 120 BJ, střechu a vchody (tj. nižší o cenu oken cca 0,5 mil. Kč, kdyby se okna měnila ve všech BJ). Do FO před revitalizací i po revitalizaci platíme všichni(138 BJ) stejně, tj. 20 Kč/m2 a z tohoto FO je hrazen onen úvěr. SVJ také na revitalizaci žádalo o dotaci z programu Zelená úsporám, ale ta nebyla dosud schválena. SVJ s vlastníky BJ kde neproběhla výměna oken nemá uzavřenu žádnou dohodu/smlouvu o tom, že by měli po ukončení revitalizace nárok na refundaci. Pouze někteří „netrpěliví“ vlastníci mají souhlas výboru SVJ, že si okna vymění na vlastní náklady, protože nevěřili, že se revitalizace uskuteční. Na posledním shromáždění členů SVJ se vlastníci BJ, kteří si opatřili okna mimo revitalizaci domáhali hlasování o tom, že jim bude vyplacena refundace ve výši ceny jakou by stála nově instalovaná okna (tj. cca 0,5 mil. Kč). Předseda navrhoval hlasovat o tom, že se nejprve prověří možnosti jakým způsobem a zda vůbec dotyční mají nárok na refundaci. To vyvolalo bouřlivou diskuzi, protože s tím dotčení vlastníci 18 BJ nesouhlasili a v této skrumáži místopředseda (je také jedním z oněch 18) navrhl hlasovat přímo o vyplacení refundace bez jakéhokoliv prověřování – nevím zda všichni přesně věděli za co zvedají ruce – ale výsledkem je, že vyplacení refundace prošlo poměrem 94,35% PRO – 1,76% PROTI – 3,89% ZDRŽELO SE a přítomno bylo 63,93% spoluvlastnických podílů. Zajímalo by mne tedy zda v tomto našem případě k hlasování stačilo oněch 63,93% přítomných a dále zda oněch 18 vlastníků BJ má nárok na vyplacení nějaké finanční náhrady za okna, která si vyměnili sami (někteří již hodně dávno), nebo zda ne. Také zda někdo má zkušenost se žalobou na zrušení tohoto hlasování. Za informace, rady či zkušenosti předem děkuji Venda