Portál společenství vlastníků jednotek - příspěvek do tzv. fondu oprav - Comments

příspěvek do tzv. fondu oprav - Příspěvek do tzv. fondu

lake — Wed, 19 Oct 2011 13:17:03 +0200

Poslední odstavec pana Martina není pravdou. Domy (tedy budovy rozdělené na jednotky), ve kterých nevzniklo SVJ, se řídí výhradně zákonem č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, nikoliv Občanským zákoníkem.

Všechny rady, které tazatel zatím obdržel, se dají shrnout do rady jediné: Přečtěte si zákon o vlastnictví bytů.

lake

příspěvek do tzv. fondu oprav - Společenství vlastníků ve vile a hlasování

MartinII — Wed, 19 Oct 2011 12:13:22 +0200

Otázka je, zda si ostatní uvědomují vědí, že jste SVJ a co z toho pro rozhodování plyne.

Měli byste mít výbor, účet s uvedením podpisového práva, účetní, stanovy svoje či vzorové, zmíněné Prohlášení vlastníka.

Jak je to s placením služeb ? Překvapuje mne, že na službách asi dohodnuti jste (protože se o nich nezmiňujete), na zálohách správy nikoli.

Přečtěte si ZoVB § 9 (8) Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství

Statutárním orgánem je výbor

§ 10, (1) Společenství se zapisuje v rejstříku

§ 13 Práva a povinnosti vlastníků

§ 15 (1) Vlastníci jsou povinni přispívat na náklady správy domu a pozemku.

K tomuto účelu skládají předem zálohu. Výši záloh určí usnesení shromáždění. Výši částky a den splatnosti sděluje výbor. Není-li zvolen, rozhoduje se o výši podle odst. 1, t.j. >50% většinou všech v domě.

V tom by ale problém neměl být, protože udržovat se musí i domy kde SVJ dle zákona nevzniklo, a řídí se Občanským zákoníkem § 139 (2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů.

příspěvek do tzv. fondu oprav - Příspěvek do t.zv.FO...

mirek_2 — Wed, 19 Oct 2011 10:11:48 +0200

Pokud se tedy ve vašem případě jedná o spoluvlastnictví podle zák. o vlastnictví bytů (ZoVB) můžete na řádném shromáždění vlastníků vašimi 52,2% podílu prosadit přijetí usnesení, pokud jeho přijetí není omezeno požadavkem souhlasu.všech vlastníků (ZoVB § 11,odst.5-věta první), nebo „tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů“ – ZoVB §11, odst.4, nebo požadavkem ZoVB §11, odst.5 ( pro „… modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů podílů na společných částech domu…“, pro které je vyžadován „souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.“
Lze si tedy odsouhlasit m.j. akce na běžnou údržbu, plán oprav, výši záloh na správu (ZoVB §15,odst.1 a 2) apod.
V případě, že se nedosáhne „potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud.“ – ZoVB §11 (3).
Nezmiňujete se ale, jak jsou ve vašem Prohlášení vlastníka formulována „pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku“ a „pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu.“– ZoVB §4(2). Nezmiňujete se také, kdo je vašim statutárním organem.
Uvedenou problematiku by měly také řešit Stanovy vašeho SVJ.…..
Bez znalosti těchto dokumentů nelze poskytovat rady na řešení konkretních problémů žádného Společenství. mirek₂

příspěvek do tzv. fondu oprav - využijte hlasů

J.Vitásek — Wed, 19 Oct 2011 06:38:10 +0200

využijte hlasů libovolného ze dvou nových vlastníků ne?
nebo použijte hlasovací princip uvedený v §11/3 „…Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu…“ – takže spolu s manželem dáte dohromady 51.6% což Vám stačí na prosazení čehokoli – tedy i zvýšení příspěvků dle §15/2
když nebudou příspěvky hradit – soud. Bude to trvat dlouho ale uspějete.

J.Vitásek

příspěvek do tzv. fondu oprav - Jedna se o SVJ.

denisa miklasova — Tue, 18 Oct 2011 21:35:47 +0200

Jedna se o SVJ.

příspěvek do tzv. fondu oprav - Příspěvek do tzv. fondu oprav

mirek_2 — Tue, 18 Oct 2011 14:16:07 +0200

Doplňte svoji informaci, zda se jedná ve vašem případě o spoluvlastnictví podle občanského zákoníku, nebo je dům rozdělen na jednotky podle zákona o vlastnictví bytů a existuje tedy t.zv.Prohlášení vlastníka. mirek₂

příspěvek do tzv. fondu oprav - Já děkuji,ale zkoušíme

Denisa Miklasová — Tue, 18 Oct 2011 14:08:38 +0200

Já děkuji,ale zkoušíme jednat už 6 let,s jedním vlastníkem to není vůbec možné a s druhým to ze začátku šlo,ale teď se dal dohromady s tím prvním a naprosto otočil.

příspěvek do tzv. fondu oprav - Platby do tzv. FO

Krupp — Tue, 18 Oct 2011 13:39:10 +0200

Já bych vám doporučoval, se všemi neustále jednat. Jednejte s nimi jednotlivě. Pokud se nebude dům udržovat, bude hodnota klesat atd. Pokud hrozí nebezpečí úrazu, může vám být oprava i nařízena.

Co se týče výše částky, jedná se o kupecké počty a nikdo vám tu poradit nemůže. Jedině vy můžete vědět, kolik bude na opravy potřeba, v jaké době je chcete provést a jakou celkovou potřebu peněz budete mít. Pak je to jenom záležitost dělení počtem metrů a počtem měsíců. Taky musíte vědet, jestli si budete půjčovat, nebo to chcete platit hotově. Na schválení plánu Vám polovina stačí, ale plán ještě nic neřeší.

Jirka

příspěvek do tzv. fondu oprav

Tue, 18 Oct 2011 13:24:40 +0200

Dobrý den,v našem bytovém domě (přes 100 let stará vila) jsme 5 vlastníků s podíly 33,2%, 14,6%, 18,4%, 8,4% a 25,4%. Můj manžel má podíl 33,2% a já podíl 18,4%, nejedná se o SJM, ale o výlučné vlastnictví každého z nás,takže máme majoritu.S ostatními vlastníky bytů se bohužel vůbec nemůžeme dohodnout na jakýchkoli opravách,a to ani těch nutných a náš nynější příspěvek do fondu oprav činí 5,– Kč/m2,tedy s ohledem na stáří a vzhled našeho domu (ještě původní fasáda,opadávající římsy s nebezpečím úrazu,nedostatečná kanalizace atd.)naprosto směšná částka.Vzhledem k tomu,že od září je nás namísto původních 3 vlastníků 5 vlastníků v domě,chceme svolat schůzi za účelem zvýšení příspěvku na vlastníka a současně navrhnout plán oprav.Jaká by byla pro nás vhodná výše příspěvku a postačuje k přijetí usnesení o schválení výše příspěvku a schválení plánu oprav nadpoloviční většina přítomných vlastníků? A jak postupovat v případě,že plán oprav na příštích cca 10 let nebude schválen,pokud je potřeba vyšší většina než nadpoloviční,pak s našimi sousedy nemáme šanci se dohodnout, protože naše ano pro ně automaticky znamená ne, i když jde také o jejich majetek. A jak postupovat v případě,že vlastníci nebudou příspěvky ve schválené výši hradit?Předem děkuji za odpověď.