Portál společenství vlastníků jednotek - Příspěvky na správu domu - Comments

Příspěvky na správu domu - Vyúčtování záloh správy a účet SVJ

MartinII — Mon, 24 Oct 2011 11:03:13 +0200

Paní tazatelko, na vyúčtování záloh správy je zde několik vláken. Pochopil jsem to tak, že zálohy posíláte na účet družstva. Co máte o vyúčtování záloh správy ve stanovách ? Co máte o ceně za správu ve správní smlouvě ?

Příspěvky na správu domu - příspěvky na správu domu nejsou ve zprávě o hospodaření

vodickova.b — Mon, 24 Oct 2011 09:28:00 +0200

Dobrý den přeji a děkuji za odpověď.

Ve stanovách máme: Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem předem schvaluje shromáždění.

Změna příspěvku pro správce byla změněna na „shromáždění delegátů“ reprezentující všechny členy bytového družstva. Bytové družstvo si „vládne“ i dalším SVJ. Dokonce odsouhlasilo jiné příspěvky pro správce pro členy bytového družstva a vyšší pro nečleny!!

Co se týče účetnictví, tak Shromáždění SVJ schvalovalo zprávu o hospodaření, kde nebyla uvedena vybraná částka za správu. Zřejmě to berou jako spotřebovanou službu. Je to v pořádku? Vodičková

Příspěvky na správu domu - Příspěvky na správu domu 2

G.X — Sun, 16 Oct 2011 08:58:27 +0200

Jen pro jistotu – rozlišujte prosím jasně vztah vlastníci jednotek vs. SVJ a SVJ vs. správce Mezi správcem a jednolivými vlastníky jednotek předpokládám žádný přímý vztah není.

výše příspěvků na správu domu vybíraných od vlastníků jednotek podléhá schválení shromážděním. Navíc mají být rozúčtovány na vlastníky dle spoluvlastnických podílů. (viz § 15 odst. 1 a 2)
platba mezi správcem a SVJ: zákon nevyžadujue schválení výše cen služeb poskytovaných správcem usnesením shromáždění, vaše stanovy ale takové omezení určit mohou.

Jak již bylo řečeno, vaše situace, kdy o cenách vyjednává družstvo samo se sebou (neb je na straně dodavatele i objednatele) je špatná.

G.X.

Příspěvky na správu domu - Příspěvky na správu domu 1

lake — Sun, 16 Oct 2011 06:24:41 +0200

Paní Vodičková,

Zda je vyžadován souhlas shromáždění se změnou částky placené správci se dočtete ve vašich stanovách. My je neznáme. Takové drobnosti bývají obvykle v pravomoci statutárního orgánu.

Odměna, placená správci měsíčně za jeho činnost je samozřejmě zachycena v účetnictví SVJ a zároveň je příjmem správce. Výjimkou by byl případ, kdy SVJ není účastníkem smlouvy o správě domu:

správa je vykonávána na základě smlouvy, která přešla z původního vlastníka na vlastníky jednotek;
správa je vykonávána na základě dvoustranných smluv, které uzavřel správce s každým vlastníkem jednotky zvlášť.

Jaké jsou smluvní vztahy ohledně výkonu činností správy domu víte pouze Vy, nikoliv my.

Pro změnu smluvního partnera SVJ pro správu domu je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů (§ 11 odst. 4 ZoVB).

Máte ve vašem SVJ situaci, kterou vlastníci jednotek dobrovolně a nerozumně odhlasovali. V jiném vláknu jsem se vyjádřil, že zvolit správce pověřeným vlastníkem je jako pověřit pedofila řízením mateřské školy: http://www.portalsvj.cz/…-vlastnik-10

Ale uklidním vás: jestliže jde jen o zvýšení poplatku o desetikorunu, jste na tom poměrně dobře. Před časem jsem psal o jednom SVJ, kde také zvolili správce (SBD) pověřeným vlastníkem a dodnes hledají ztracených 30 milionů Kč z vybraných záloh. Viz: http://www.portalsvj.cz/…o-33-milionu

lake

Příspěvky na správu domu

vodickova.b — Sat, 15 Oct 2011 23:50:43 +0200

Dobrý den. Naše SVJ má jako pověřeného vlastníka Bytové družstvo ( vlastní 15 bytových jednotek). Toto družstvo zároveň vede správu. Na shromáždění vlastníků jsme v únoru odsouhlasili poplatek zs správu 119,– Kč měsíčně. Od 1.7. si správce zvedl poplatek na 129,– Kč. Musí být zvýšení odsouhlaseno shromážděním? Jsou poplatky na správu součástí účetnictví našeho SVJ, nebo je to příjem správce a v účetnictví se nevykazuje? Může shromáždění požadovat po pověřeném vlastníku výběr jiné firmy pro správu? Vodičková