Portál společenství vlastníků jednotek - nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Comments

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Nikdo nechce být ve výboru - k návrhu řešení

petrklíč — Fri, 14 Oct 2011 13:41:06 +0200

Nic se ovšem nevyřeší, protože o dům ve spoluvlastnictví je rovněž nutné se starat. Nové poměry přinesly lidem majetek za pár peněz. Kdo se o svůj majetek není schopen postarat nebo to neumí, dříve nebo později těchto problémů bude ušetřen, protože o svůj snadno získaný majeteček přijde a starostí o něj bude ušetřen.

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Pro Maju77- Nikdo nechce být ve výboru a návrh řešení

MartinII — Fri, 14 Oct 2011 12:25:18 +0200

Tazatelko, protože mne MMR (odpověď z dneška) na můj dotaz ohledně řešení, když nikdo nechce a nemůže do výboru (nemoc, stáří, bydliště mimo ČR) odkázal na § 9 ZoVB, řešením je pro vás asi zánik společenství, viz

– – – – – – –

http://pravniradce.ihned.cz/…00_detail-13

"Zánik společenství souvisí se zánikem vlastnictví jednotek. Vlastníci všech jednotek v domě se mohou podle § 5 odst. 6 zákona dohodnout o tom, že vlastnictví jednotek změní na podílové spoluvlastnictví budovy. Tuto dohodu je třeba uzavřít ve formě notářského zápisu a vkladem spoluvlastnického práva do katastru nemovitostí zanikají nejen jednotky ve smyslu zákona o vlastnictví bytů, ale i společenství a jeho orgány.

Jestliže se vlastníkem všech jednotek v domě stane jediná osoba, může formou notářského zápisu podle § 5 odst. 7 zákona prohlásit, že ruší vymezení jednotek v domě a mění vlastnictví jednotek na vlastnictví budovy.

Společenství v tomto případě zaniká vkladem vlastnického práva jediného vlastníka budovy do katastru nemovitostí, neboť zároveň zaniká i vymezení jednotlivých jednotek. Práva a povinnosti z právních vztahů, jejichž účastníkem bylo společenství, přecházejí na vlastníka budovy, resp. v poměru jejich podílů, na spoluvlastníky budovy. Společenství konečně může zaniknout i zánikem domu, ať již v důsledku přírodní katastrofy nebo úřední demolice".

– – – – –

Citovaný právní rádce je již staršího data, nepátral jsem zda to stále platí, protože to není můj problém. Možná se potom najde nějaký ten potomek, co do výboru půjde, když pro dědění po babičce je (myslím) lepší být vlastníkem bytu než podílového vlastnictví.

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Pověřený vlastník 24

praktik — Thu, 13 Oct 2011 18:12:04 +0200

jednoduché počty – částka 2500 připadne PV (tedy Vám), pokud zústanete u CESORG a pokud převezmete činnosti za CESORG pak i jejich smluvní měsíční částka plynoucí z dosavadní smlouvy (kterou zřejmě ukončíte ?)

praktik

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Odměna PV

Pavel — Thu, 13 Oct 2011 17:39:50 +0200

Majo,

prosím pište do Předmětu nějaký smysluplný název. Děkuji.

Před časem jsem adminovi navrhl anketu, kterou najdete v posledním sloupci dole.

Berte ji jen orientačně. U některých jedinců dokonce vyvolává silné podráždění a osobní útoky. Samozřejmě není dokonalá, ale poskytuje rámcový obrázek o několika tisících SVJ.

Možná bude dobré, když si před návštěvou ankety přečtete toto:

http://www.portalsvj.cz/…use/anketa-0

Hezký den!

Pavel

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - šikovný? 1

šikula — Thu, 13 Oct 2011 15:19:28 +0200

Skutečně nevím, ale při této příležitosti vás posílám do ple.

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - kolik může být adekv. - můj pohled

Jaroslav Jaroslav — Thu, 13 Oct 2011 15:18:33 +0200

pověřený vlastník je práce tak na cca 1/6 – 1/4 úvazku podle toho, v jak zanedbaném stavu jsou papíry a funkčnost společenství., průměrná mzda je 23 tis. ⇒ 4 – 6 tis. měsíčně hrubého.

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - kolik může být adekv.

maja77 — Thu, 13 Oct 2011 13:38:05 +0200

kolik může být adekv. fin. náhrada, když je nás jen 12? doteď jsme měli jen á2500 ročně pro 3 členy výboru… budeme muset zvyšovat, ale to zas bude …

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Vykašlete se na nábor a

penik — Thu, 13 Oct 2011 13:29:33 +0200

Vykašlete se na nábor a vrhněte se do řízení vašeho SVJ. To, že nikdo učený nespadl z nebe, je jasné (ani já ne). Pro rozjezd by Vám mělo stačit nastudovat stanovy, co můžete a nemůžete. Co můžete, rozhodněte a čiňte dle nejlepšího vědomí a svědomí. Co nemůžete, spadá do kompetence shromáždění. Postupně, jak budou přicházet na svět „problémy“, se je naučíte řešit (i pomocí internetu, kde jsou různé vyhlášky, návody, …).

Časem zjistíte, že je to otročina pro ostatní, ale to může vykompenzovat právě adekvátní finanční náhrada.

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - šikovný?

svjvmt — Thu, 13 Oct 2011 13:20:20 +0200

Já bych vás nechtěl ani zadarmo, když neví šikula co je fce v řešené souvislosti.

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - jojo 1

šikula — Thu, 13 Oct 2011 13:05:04 +0200

Nejsem. Taky si postesknu: Votočka mě ignoruje. jojo.

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Martine II díky

maja77 — Thu, 13 Oct 2011 12:56:37 +0200

Děkuji za odkaz, nicméně moudrá z něho stále nejsem… doopravdy se to tam moc nevyřešilo, tedy uspokojivě… (jinak téma jssem dala do vyhledávače na těchto stránkách v několika obměnách a tuto diskuzi mi to „nevyplivlo“), ale díky ještě jednou… Maja

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Nezvolení (odstoupení, atd.) výboru a následky

MartinII — Thu, 13 Oct 2011 12:32:44 +0200

Kdybyste se snažila a hledala zde v diskusi a nezakládala nová vlákna, tak se to zde řešilo již v r. 2008, ale asi bez úspěchu.

Již z června 2010 zde je odkaz na poradnu Starlit.cz, jediný myslím zatím názor právníka. Takže klikněte aspoň na http://www.portalsvj.cz/…oleni-noveho

Nebo se pokuste rozpustit a jednat dle Občanského zákoníku, což se týká domů, kde je méně bytů (a vlastníků) než určeno ZoVB. V takových domech SVJ (a výbor, ZoVB, stanovy, společný účet a účetnictví, výroční shromáždění) nemají, a domy se kvůli tomu nezboří.

Nebo se poraďte s tvůrci stanov a zákonu ZoVB.

Lepší rada myslím není.

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - pane Votočka

maja77 — Thu, 13 Oct 2011 12:31:21 +0200

tak teď už se ve vašem příspěvku orientuju, rada pana Pavla je správná, vy se v tom evidentně taky výborně orientujete . to vám závidím. uvidíme, jak to mezi námi v baráku dopadne… u nás je ještě jedn problém a to ten, že jeden vlastník by se možná i rád stal tím pověřeným vlastníkem, nebo předsedou, ale ten je zrovna dost konfliktní, nemluvě o možnosti, že by pak výběrová řízení padala kamarádům (myslím, že určit firmu na rkonstrukci či opravu je u nás dle stanov pověřn a odsouhlasen předseda výboru a výbor (ten ale už dál nebude…), nevím , jak to bude, pokud výbor nebud… budu si muset přečíst stanovy našeho svj…

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - jojo

maja77 — Thu, 13 Oct 2011 12:25:10 +0200

jojo

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Pro maja77

Votočka — Thu, 13 Oct 2011 12:24:49 +0200

Omlouvám se. Nechal jsem se unést. Z VČ nejsem. Jen jsem parafrázoval kolegu – on napsal šikovný d§chodce, já dodal předložku před, čímž jsem mínil všechny v aktivím věku.

Votočka

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - šikulo, já vám fandím- 1

šikula — Thu, 13 Oct 2011 12:07:17 +0200

VČ ???? to jsou východní Čechy?

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - šikulo, já vám fandím-

maja77 — Thu, 13 Oct 2011 12:04:52 +0200

šikulo, já vám fandím- taky nejste z VČ? asi začnu dělat nábor k nám do baráku :o))))

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - no, pane Votočka, nejste

maja77 — Thu, 13 Oct 2011 12:02:50 +0200

no, pane Votočka, nejste z VČ? byste se nám hodil… jsem na tom tak blbě, že vašemu příspěvku ani nerozumím, co myslíte vážně co je ironie- parááda – to budu asi jako Švejk – blb na pravým místě… jenže on byl v magorii a to my snad nejsme, my bysme se měli pohybovat v jasně daných mantinelech, které ale nikdo v baráku moc neznáme…chjo

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Pověřený vlastník - 1 předdůchodce?

šikula — Thu, 13 Oct 2011 12:02:28 +0200

Copak máte proti šikovným důchodcům? Mimochodem, vaše e-mail adress s SOS už nefunguje?

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - u nás je problém i to,

maja77 — Thu, 13 Oct 2011 11:59:17 +0200

u nás je problém i to, že čtyři byty z těch 12 jsou jen pronajímané, vlastníci bydlí jinde…, pak jsou tam důchodci (bohužel už doopravdy hodně staří), pak jsou tam zbývající současní členové výboru (střední věk. sk.). Ti už to ale dělat odmítají a bud se hledat řešení, nikdo to tedy kromě mich dělt nechce nebud nemůže, zbývám ještě já a to se bojím, že jsem vedle jak ta jedle… příbuzní – fajn nápad, ale ani to neprošlo (zkoušeli jsme přemluvit vnučku jedné „babičky“- nezájem..). no a teď babo raď… že … proto nám ta naše účetní firma radila, rozhodně se dohoddnout a my právě ani nevíme, co by znamenalo se nedohodnout !!!!!!

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Pověřený vlastník - 1

Votočka — Thu, 13 Oct 2011 11:55:15 +0200

No prostě bomba. Rada nad zlato. Nikomu cizímu to nedávejte, leda tak příbuznému některého vlastníka. A to cizí není?

Komu by se dnes nehodily peníze. Jsem šikovný předdůchodce a SVJčka umím. Bože, Bože, kam ta SVJ dnes spějí?

A teď vážně. Rada pana Pavla je ta, podle které by jste se měli řídit. Až bude účiinmý nový Občan, tak Vám nic nebude bránit, aby pověřený vlastník byl naprosto cizí subjekt. Pak to bude teprve to správné české maso.

Do budoucnosti hledím s nadějí.

Votočka

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - člen výboru členem společenství (vlastníkem bytu)

MartinII — Thu, 13 Oct 2011 11:32:07 +0200

Již se zde řešilo, lze najít v diskusi, zda musí být člen výboru vlastníkem bytu v domě či nikoli. Pokud to nemáte zakázáno ve stanovách, tak zřejmě lze „pověřit“ třeba někoho z příbuzných některého vlastníka (úplně cizí osobu bych tím asi nepověřil).

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - vysvětlení

maja77 — Thu, 13 Oct 2011 11:11:20 +0200

to je do funkce, no vidíte, my tam důchodců máme a nic… ani za peníze to nikdo nechce dělat… ale je fakt, že my to budme až teď pořádně fin.ohodnocovat, doteď to bylo za pár šupů… promiňte hantýrku

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Jsem šikovný důchodce,

šikula — Thu, 13 Oct 2011 11:08:57 +0200

Jsem šikovný důchodce, korunky by se hodily. Škoda, že u vás nebydlím. Jinak, co je to: do fce?

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Pavle děkuji

maja77 — Thu, 13 Oct 2011 11:03:10 +0200

Pavle, moc Vám děkuji za info, já tomu vůbec právě nerozumím, asi nikdo z baráku, máme nějakou firmu (dříve cesorg), která nám dělá účetnictví a tam prý nynějšímu předsedovi řkli, že si musíme zvolit někoho do fce, jinak , že bud nucená správa a to je prý špatné… bojím se právě, že tlaky budou na mě, abych to vzala a já jsem v tomto zcela mimo mísu… díky Maja

nucená správa - správcovství svj POMOC!!! - Nucená správa 2

Pavel — Thu, 13 Oct 2011 10:51:48 +0200

Majo,

ZoVB nezná nucenou správu.

Řídit SVJ může výbor, pověřený vlastník nebo existuje § 9/9 ZoVB. Ten se ale prakticky nedá aplikovat.

U 12 jednotek je postačující pověřený vlastník. Nabídněte mu odměnu a když to bude málo, odměnu zvyšte. Pokračujte tak dlouho, až to někdo vezme. Ten si pak může objednat správce, který bude provozní věci zajišťovat.

Hezký den!

Pavel

nucená správa - správcovství svj POMOC!!!

maja77 — Thu, 13 Oct 2011 10:30:03 +0200

prosím, v baráku nikdo nechce dělat předsedu ani ve výboru, že je to práce navíc, na kterou nikdo nemá čas, je nás v baráku 12 byt.jednotek. Co by znamenala nucená správa? kolik se za to platí? díky za info