Portál společenství vlastníků jednotek - Vzorové stanovy-termín plateb-neplatiči-dříve platili-řešení-judikát - Comments

Vzorové stanovy-termín plateb-neplatiči-dříve platili-řešení-judikát - termín zálohových pateb 3

lolek — Sun, 09 Oct 2011 08:45:52 +0200

cit.(Lake)„…hradit zálohy na následující období…“
- jen upozorňuji, že toto se ale týká POUZE §15/2 ZoVB !! tedy nikoli záloh na služby (možná porušujete správnost Vyúčtování a tak se Vám to Vlastníci hodlají tímto způsobem dát najevo)
- „Lake“ tady již několikrát tvrdil, že přidat si vymahatelné povinnosti neuvedené v ZoVB je „nulitní“ (tím myslím ty zálohy a služby; pro zálohy na správu domu – OK)

lolek

Vzorové stanovy-termín plateb-neplatiči-dříve platili-řešení-judikát - Vzorové stanovy-termín plateb-neplatiči 1

lake — Thu, 06 Oct 2011 06:14:05 +0200

Je jistě možno zálohy hradit např. týdně, měsíčně, čtvrtletně nebo jednou ročně – záleží na usnesení shromáždění. Podle ustanovení § 15 odst. 2 ZoVB „Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník.“

Teprve od okamžiku tohoto „sdělení“ vzniká vlastníkovi jednotky povinnost hradit zálohy na následující období. Běžně bývají informace o výši záloh, o termínech splatnosti a o způsobu platby (bankovní spojení SVJ) součástí písemného předpisu záloh. Ten musí být vlastníkům jednotek „sdělen“ prokazatelným způsobem. Co se míní pojmem „sdělit“ mohou definovat stanovy konkrétního SVJ. Bez takového prokazatelného „sdělení“ byste zřejmě neměli úspěch při pokusu vymáhat zálohy soudní cestou.

Jestliže vlastníci jednotek v minulosti dobrovolně hradili zálohy v měsíčních intervalech, aniž to bylo předepsáno a sděleno, nelze z toho dovozovat, že by jim tím automaticky vznikla taková povinnost i do budoucna.

lake

Vzorové stanovy-termín plateb-neplatiči-dříve platili-řešení-judikát

PN777 — Wed, 05 Oct 2011 16:16:22 +0200

Dobrý den,

naše SVJ má vzorové stanovy ve kterých není přesně určen termín k zaplacení zálohových plateb. Současní neplatiči(dvě byt.jednotky) v minulosti (po dobu několika let) platili řádně vždy do konce příslušného měsíce. Zhruba rok neplatí vůbec, na doporučeně zaslanou upomínku reagovali emailovou odpovědí, že budou platit až najednou na konci roku. Bylo jim emailem odpovězeno, že platit až na konci roku zpětně nelze a proč.

Otázka:

Zakládají jejich pravidelné a řádné platby v minulosti oprávněnou možnost po nich nezaplacenou částku soudně vymáhat, přesto, že ve stanovách není určen termín k zaplacení zálohových plateb? Popřípadě žádám o odkaz na judikát.

PS: Stanovy budeme doplňovat o termín a další náležitosti. O tom otázka není. Díky za pochopení.