Portál společenství vlastníků jednotek - Vytápění, vyúčtování služeb - Comments

Vytápění, vyúčtování služeb - Re: Nesrozumitelnost vyúčtování

Petr Patočka — Tue, 04 Oct 2011 08:48:20 +0200

Zákon 505/1990 (Zákon o metrologii) nemá na rozúčtování nákladů a to ani na jeho provádění absolutně žádnou vazbu.

Podle tohoto zákona se registrujete v případě, že chcete montovat stanovená měřidla. Vodoměry, meřiče tepla, plynoměry… Indikátory pod tento zákon nespadají.

Petr Patočka VIPA CZ s.r.o.

Vytápění, vyúčtování služeb - Vytápění, vyúčtování služeb 2

lake — Tue, 04 Oct 2011 02:42:17 +0200

Vážený R.,

začněte tím, že si podle ustanovení § 7 odst. 3 vyhlášky 372/2001 Sb. vyžádáte u SVJ seznámení se způsobem (postupem) rozúčtování nákladů na vytápění. Zároveň si vyžádejte seznámení s použitými koeficienty a korekčními činiteli (pro každý byt jednotlivě). Pokud Vám tyto materiály nebudou poskytnuty v kopii, nýbrž pouze k nahlédnutí, doporučuji zdokumentovat digtálním fotoaparátem.

Jestliže nebudete seznámen s těmito podklady, nemůžete provést kontrolu vyúčtování. Podejte reklamaci vyúčtování s tím, že je nepřezkoumatelné, tudíž neplatné.

Jestliže se předseda výboru bude vymlouvat na externího rozúčtovatele, taková výmluva je bezvýznamná. SVJ je povinno poskytnout tyto údaje. Jak je členové výboru získají je jejich problém. SVJ má mít pro své členy k dispozici všechny potřebné údaje podle ustanovení § 7 odst. 3 vyhlášky.

Můžete přistoupit na to, že Vám bude vystavena plná moc pro jednání s rozúčtovatelem. Příslušné údaje si pak můžete vyžádat od rozúčtovatele přímo. Nejste však povinen takto postupovat. Rozúčtovatel je oprávněn odmítnout s Vámi jednat o Vaší reklamaci, nemá-li takový postup dohodnut ve smlouvě o rozúčtování služeb.

K Vašemu dotazu na reklamační dobu u různých vyúčtování: Pro každé ze samostatných vyúčtování platí lhůta v něm uvedená. Zda tato vyúčtování byla doručena společně je bezvýznamné. Zda byla nějak sepnuta dohromady je bezvýznamné.

lake

Vytápění, vyúčtování služeb - Nesrozumitelnost vyúčtování = nesplatnost 1

lolek — Tue, 04 Oct 2011 01:33:49 +0200

cit.„…V tom není zahrnuta korekce…“
- pane „R.“ jak vidět Vyúčtování (§2/g) NEODPOVÍDÁ Vyhlášce-372/2001 a je tedy nesplatné. Postup dělení jaký popisujete rovněž Vyhláška nezná. Proto se domnívám že zkoušet „našroubovat“ nějaká data na r.2010 když jste to dokázal za r.2009 není ta správná cesta.
  
  Pro mne je Vyúčtování splatné jedině tehdy, pokud s daty (§7/2) a předaným a vysvětleným postupem (§7/3) a algoritmem (§4/3) jste schopen replikovat výpočet všech Vyúčtování všech Vlastníků, kteří se podílejí na uvedeném fakturačním nákladu. Stejně tak musíte být schopen ověřit vstupní dodavatelská data z hlediska Vyhlášky 194/2007 – dodavatelé tepla rádi dodávají i mimo topnou sezónu :))
cit.„…Jak se bránit a jak dále postupovat…“
- Reklamujte u Výboru. Pokud popisujete, že rozúčtovatelé jsou „nějací Pražáci“ tipuji třeba INMES – může být Výbor v prekérní situaci, ale při nedohodě (tj. např. pokud jak pochybujete zda bude nový výbor něco dělat) budete muset nakonec rozúčtovatele nakonec vyměnit (nebo pokud se zaregistrujete dle §19 zák.505/1990 můžete si odečty provádět sami a sami si pak také provedete rozúčtování).
  
  Požádejte aby Vám Výbor předal veškeré podklady pro ověření správnosti vstupních fakturačních dat (§7/3) a aby Vyúčtování obsahovalo VŠE UVEDENÉ v §7/2 – Výbor ať se podívá do smlouvy s rozúčtovatelem jaké jsou možnosti
cit.„…Je to tak i u jiných správců…“
- ano i u jiných. O tom jak se k uvedenému staví třeba fy VIPA z Jablonce najdete ZDE. Ale je to takové JENOM PROTO, že si to jako Vlastníci necháte líbit. A dokud si to necháte líbit a necháte za sebe rozhodovat jiné do té doby budete platit, platit a platit…

lolek

Vytápění, vyúčtování služeb

Tue, 04 Oct 2011 00:46:07 +0200

Máme el.dvoučidlové IRTN. Otop se dělí v poměru 40:50:10(nucené teplo).Při kontrole rozúčtování u nuceného tepla,pokud dopočtu běžným způsobem těch 10 %, aby byl poměr 40:60, je mi účtováno více v položce nucené teplo: tři roky zpětně:+360, +734 a +1062.Nemohu přijít na způsob výpočtu(provádí externí rozúčtovatel-pražský). V tom není zahrnuta korekce.Můj pokus přiblížit se částce za korekci za r.2009 byl úspěšný (po zaškolení na zdejším portále) ale za r. 2010 je již 4× vyšší než minulou sezonu a když použiji stejný postup jako v r. 2009, nevyjde to. V Kč nejsem pod –40% průměru domu, počtem dílků ano, ale ani zde se nemohu dopočítat. Máme několik přetápějících bytů=+310%,169%,156% a také několik šetřících bytů,velké šetření nebo přetápění se u nás zatím neřešilo, koeficienty jsou velkou neznámou stejně jako další informace,které vlastník v našem SVJ neobdrží,včetně tabulky dle §7/odst.2f). Náklady v Kč jsou dány k úhradě ostatním, ale je tomu také u bytů, u kterých byl použit koeficient?(tj.přízemním bytům a bytům pod střechou?Jde v Kč o dost velké částky=20–30tis.Kč se upíše přetápějícím a stejná částka se připíše všem zbývajícím? Pokud se nucené teplo účtuje jen některým bytům, potom se těmto bytům naúčtují i náklady přetápějících bytů? Z důvodu neznalosti do toho nikdo nešťourá a každý si to nechá líbit.Výbor je nový, zda bude cokoliv řešit, je otázka. Jak se bránit a jak dále postupovat? A ještě jeden dotaz:u otopu je uváděna reklamační lhůta 30 dnů(provádí Praha), u ostatních položek, což dělá správce-BD- je lhůta 21 dnů, která lhůta platí? Vše je spolu sepnuto a obdrželi jsme v jeden den. Jakékoliv rozúčtování a konečný stav záloh na opravy, jejich čerpání a konečný zůstatek podle podílů ve vyúčtování není, ani samostatně zvlášť mimo rozúčtování služeb – takhle to máme již řadu let.Je to tak i u jiných správců?Děkuji.R.