Portál společenství vlastníků jednotek - Majetek vlastníka - Comments

Majetek vlastníka - Pak bych to viděl

kikiHP — Mon, 03 Oct 2011 14:49:42 +0200

Děkuji Vám mnohokrát za nastínění možného řešení. Stejně jako za níže uvedenou informaci o povinnostech vlastníka vůči SV. Já osobně jsem pro dohodu, pokud ovšem je zájem se dohodnout a to bohužel v našem případě zatím moc nevypadá:o( Přesto ještě jednou děkuji za veškeré informace a podněty. Krásné dny.

Majetek vlastníka - Pak bych to viděl

Votočka — Mon, 03 Oct 2011 13:31:17 +0200

Pak bych to viděl v základu takto:

SVJ odsouhlasilo provedení opravy. Vstup na pozemek vlastníka (souseda) je nutný. Zde by mohl nastat problém, když by vlastník nebyl ochoten umožnit vstup – docela slušná peripetie, která může skončit až u soudu.

Obecně řečeno „manipulace“ s domkem, bych se pokusil vyřešit dohodou. Vlastník domku je zároveň vlastníkem bytu, tedy členem SVJ. Neboli v SVJ má také své peníze. A tady vstupuje do hry cena opravy domu. Sedl bych si s oním člověkem a začal počítat, kolik ta manipulace s domkem bude celkem stát.

Pokud bych chtěl aby to zaplatil celé on z vlastní kapsy, tak se stopro vzepře (na jeho místě bych se vzpouzel taky).

Pokud bych to chtěl platit z peněz pouze SVJ, více než pravděpodobně se vzepře některý nebo několik vlastníků (logicky = majitel domku si při stavbě měl a musel být vědom, že soused = SVJ bude mít někdy potřebu oprav se vstupem na jeho pozemek).

Můj subjektivní názor bez znalosti kokrétního místopisu a podrobností:

šel bych cestou dohody, kdy ideální poměr by byl 50:50 (mám za to, že to neprojde).

Nastupuje institut smlouvání; v Čechách dost neoblíbený a neznámý institut, kdy bych šel s nabídkou SVJ až do poměru 80:20 v neprospěch SVJ.

Při jakékoliv shodě bych to nezapoměl hodit na papír jako dohodu a pro sichr bych jí nechal podepsat statutáry SVJ, vlastníkem domku a jako svědka 1 nebo 2 vlasttníky. Slovní obsah dohody bych pečlivě zvažoval. Každé slovo v budoucnu by mohlo mít „cenu zlata“. V dohodě neopomenout hlavičku dle obchoďáku, definovat účastníky, datum podpisu u každé ze smluvních stran, finanční vyjádření – slovně i číselně, termíny plnění a smluvní sankce.

Extrémní řešení – právní a soudní cestu nebudeme předjímat – viz názor Lolka. Tomu jsem se tady snažil vyhnout. Ale i to je cesta.

Přeji úspěch při vyjednávání.

Votočka

Majetek vlastníka - de/montáž "velké psí boudy"

lolek — Mon, 03 Oct 2011 13:05:23 +0200

§127/1 ObčZ cit.:

Vlastníci sousedících pozemků jsou povinni umožnit na nezbytnou dobu a v nezbytné míře vstup na své pozemky, popřípadě na stavby na nich stojící, pokud to nezbytně vyžaduje údržba a obhospodařování sousedících pozemků a staveb. Vznikne-li tím škoda na pozemku nebo na stavbě, je ten, kdo škodu způsobil, povinen ji nahradit; této odpovědnosti se nemůže zprostit

Nafotíte stav před a po, čímž dokážete zda případná tvrzená „škoda“ existovala před nebo po akci…

lolek

Majetek vlastníka - Vidím to jako značně

kikiHP — Mon, 03 Oct 2011 12:31:06 +0200

Dobrý den,

Ano pozemek sousedí v bezprostřední blízkosti domu – vstup současně do bytové jednotky vlastníka.

2)vlastníkem pozemku je vlastník, tzv. kačírek v kterém práce mají probíhat je sporný, zda je součástí domu tedy náleží SV, či je vlastníka. Nicméně i tak na pozemek vlastníka musíme vstoupit jinak nelze. 3)na pozemek musíme, pokud chceme udělat izolace kolem celého domu. 4)zmíněný domek, není úplně domek – dál by se přesněji označit velká psí bouda. Zahradní domek to nazval vlastník. Tím odpadají jakékoliv další úřední náležitosti. Tolik pro doplnění. S pozdravem

Majetek vlastníka - Vidím to jako značně

Votočka — Mon, 03 Oct 2011 11:47:47 +0200

Vidím to jako značně problematickou otázku. Z právního hlediska si musíte odpovědět na několik dotazů:

Sousedí onen pozemek bezprostředně s pozemkem, na kterém stojí váš dům?

Kdo je vlastníkem pozemku – dle výpisu z KN?

Potřebujete nezbytně na tento pozemek vstoupit vzhledem k zamýšlené opravě?

Kdo je vlastníkem domku – dle výpisu z KN? Velikost domku v m2; tato plocha a určení užívání určuje zda k jeho výstavbě bylo potřeba poviolení + kolaudace nebo je to stavba pouze na ohlášení?

Oprava domu podléhá povolení nebo ohlášení nebo nepodléhá ničemu?

Na odboru výstavby (stavebním úřadě) by Vám s tímto měli umět poradit a vysvětlit. Podle toho by se měl odehrávat další postup.

Pak nastoupí vlastní jednání, kdy si budete moci dohodnou daší. V této fázi je dle mého na stole příliš mnoho otázek na jednoznačný názor nebo radu.

Votočka

Majetek vlastníka - Majetek vlastníka-3

pochybující — Sun, 02 Oct 2011 18:34:56 +0200

Zahradní domek v těsné blízkosti bytového domu? A co jiná údržba? Omítky? Nechci být vědma, ale pravděpodobně je domek postavený bez stavebního povolení… V tom případě by měl majitel domek rozebrat a být pěkně tiše.

Majetek vlastníka - To není tak jisté, že

kikiHP — Sat, 01 Oct 2011 13:24:21 +0200

To není tak jisté, že souhlasí, to jeden z mnoha dotazů a podmínek, které si vlastník klade. Ještě vůbec není jisté, zda nám vůbec cokoliv povolí.:o(

Majetek vlastníka - Majetek vlastníka

Jandus — Sat, 01 Oct 2011 12:33:29 +0200

Budte radi, ze s demontazi vubec souhlasi. Samozrejme musite domek demontovat a znovu smontovat na svuj naklad.

Majetek vlastníka

Sat, 01 Oct 2011 10:15:02 +0200

Dobrý den, může mi někdo poradit, jak se má SV zachovat v případě, že SV chce provést o kopové práce kolem domu a to z důvodů provedení protivlhkostních izolací. V místě kde bude veden okop je postaven „zahradní domek“ jednoho z vlastníků. Tento „domek“ stojí na soukromém pozemku vlastníka/zahrádce náležící k bytové jednotce vlastníka. Vlastník se dotazuje, zda a jak budeme zahradní domek demontovat, abychom mohli provést okop i pod „domkem“. Moje otázka zní: Je SV povinno tento „domek“ demontovat, aby práce mohli být provedeny, či má tuto úlohu provést vlastník sám neb se jedná o jeho soukromí majetek, který brání provedení práce. Či má toto provést SV, neb máme zájem provést tyto práce. Děkuji kikiHP