Portál společenství vlastníků jednotek - co s neplatici - Comments

co s neplatici - Jak to jde?

Petr. — Sat, 16 Jan 2016 16:08:31 +0100

Neplatiči vodu zastavit můžete, pokud je to technicky možné, v případě, že by byly omezeny prává ostatních vlastníků (SVJ by se mohlo dostat kvůli neplatičům do prodlení s platbou dodavateli a mohla by hrozit odstávka vody pro celý dům).

Pokud to není technicky možné, může se SVJ obrátit na soud s žalobou proti dlužníkovi, na základě které by mu soud uložil povinnost uhradit ve stanovené lhůtě dlužnou částku. To máte už splněno. Pokud to dlužník nesplní, může SVJ podat soudu žalobu o nařízení prodeje bytu dlužníka podle § 1184 NOZ. Podle § 1184 je možné dosáhnout toho, aby soud nařídil prodej bytu vlastníka, který svým jednáním omezuje práva ostatních vlastníků. Z prodeje bytu pak budou uhrazeny dluhy vůči ostatním vlastníkům bytů, resp. vůči společenství vlastníků. Takový postup ale nemusí být efektivní, pokud je byt zatížen hypotékou a nejsou ve hře i jiné exekuce na neplatiče.

co s neplatici - Jak nejde teda co s tím?

nthalia — Sat, 16 Jan 2016 14:29:31 +0100

Napsal jste že to takhle nejde tak jak to tedy udělat když si vesele dár odebírá vodu a teplo a neplatí i když soud mu určil aby to zaplatil.jeho dluh neustále narůstá

co s neplatici - První strana mince v případě exekuce

jardaparda — Thu, 24 Nov 2011 21:05:23 +0100

A tyhle statistiky si mám nabrnkat nebo jak? Navíc mě ani nezajímají. Jedna jediná kauza tohoto typu BEZ TVRDÉHO POTRESTÁNÍ by byla moc.
Podívejte se alespoň na bod 2. Já málem zvracel a skutečně se mi i otevřela kudla v kapse.
Obrovská pravomoc, a přitom nulová zodpovědnost v rámci směšných nebo žádných trestů za nehorázné drzosti a pochybení. A k tomu samozřejmě zcela debilní (a i podle mě protiústavní) zákon.

co s neplatici - Druhá strana mince v případě exekuce

AP — Thu, 24 Nov 2011 18:49:40 +0100

Když už se chcete opírat do exekutorů (a já proti tomu nic nemám), měl byste být pokud možno objektivní a uvést počty – neboli kolik prokazatelně neoprávněných exekucí připadá na ty oprávněné. Přestože já tato čísla neznám, vždy, když jsem četl o nějaké „neoprávněné“ exekuci, tak to byl značně komplikovaný případ nebo se jednalo o osoby, které měly někde hlášen trvalý pobyt, pak se odstěhovaly, pak se zapíraly před úřady … a pak se nestačily divit. Tím samozřejmě nechci tvrdit, že se nemůže stát, že se objeví exekutor, který překračuje své pravomoce. Rozhodně bych to ale nepaušalizoval.

co s neplatici - Exe odpornost

jardaparda — Thu, 24 Nov 2011 12:01:45 +0100

Je třeba dodat i B), aby to nebyla jen reklama na hodné exekutory, kteří to nemají lehké, sice to tak dlouho trvá, ale oni se TAK snaží (blabla, v rámci zákona, samozřejmě)… a nevyplatí se jim… chudáčci…

Takže exekutoři už teď zcela vymknutí kontrole (bez jakéhokoliv velmi tvrdého potrestání v případě zrůdných totalitních pochybení – jako třeba exekuování zcela jiných osob – „se odstěhujte, né?!“, „jak má exekutor vědět, že to není majetek partnera, kterej tu už 5 let nebydlí?!“) dostanou další „dárek“ pod stromeček, a s nimi i NEOPRÁVNĚNĚ exekuovaní.

Demokracie, svoboda a soukromí dostanou zase jednou na … Tfujtajxl.

co s neplatici - pokud má exekucí plno 2

AP — Thu, 24 Nov 2011 10:35:50 +0100

Promiňte, ale z vašeho příspěvku vyplývá, že očividně nemáte s exekucemi žádné zkušenosti. Když má někdo „plno exekucí“, tak rozhodně žádným legálním způsobem nezjistíte, o jaké věřitele se jedná. Můžete si na CzechPointu nechat vyjet tak maximálně list vlastnictví, ze kterého zjistíte akorát tak jednací čísla exekucí, u kterých byl vydán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Z toho po chvíli hledání můžete zjistit tam maximálně název exekutorského úřadu, který nějakého věřitele zastupuje. Rozhodně vám ale žádný exekutor nesdělí jméno věřitele, kterého zastupuje, ani částku, kterou vymáhá. Z toho je vám doufám jasné, že se s žádnými věřiteli spojit nemůžete. Můžete se maximálně tak přihlásit k exekuci u konkrétního exekutorského úřadu. Právo vydražit byt dlužníka má vždy první exekutorský úřad v pořadí. K němu tedy svojí pohledávku můžete přihlásit. Kromě toho, než dojde k samotné dražbě bytu, uplyne obvykle několik měsíců (někdy i rok). Exekutoři se do dražeb nemovitostí moc nehrnou, protože s tím mají velké počáteční výdaje a nejistý výdělek. Musí si totiž nechat na své náklady udělat odhad tržní ceny nemovitosti. Proti tomu se může dlužník odvolat, takže se pak musí nechat vypracovat další odhad (u jiného odhadce). Samotná nemovitost se pak začíná dražit na 2/3 tržní ceny. Pokud se v prvním kole nenajde žádný kupec, ve druhém kole se draží už jen za 50% tržní ceny. Pokud se ale ani tak nenajde nikdo, kdo by nemovitost koupil, exekutor z toho nic nedostane – to je pro něj riziko. Ono totiž kupovat byt v dražbě také není jednoduché. Před dražbou totiž musí všichni zájemci složit jistinu (která se např. u bytu v hodnotě 2 milióny Kč může pohybovat i kolem 200 tisíc Kč nebo víc). Když si byt nakonec koupí někdo jiný, tuto jistinu vám vrátí. Většina lidí si ale byty kupuje na hypotéky. A chtěl bych vidět banku, která vám půjčí jen tak 200 tisíc Kč s tím, že vůbec není jisté, jestli vám byt v dražbě nakonec prodají. Navíc po příklepu musíte obvykle do 14 dnů složit zbytek částky (tj. třeba 1,8 miliónů Kč). A tak rychlé zase banky obvykle nejsou. Dojednávat u banky půjčku na dražbu je velmi obtížné. Kromě toho, i když se přihlásíte k nějaké exekuci (nebo podáte návrh na exekuci u svého vlastního exekutora), neznamená to, že „máte vystaráno“. Než totiž dáte někoho k exekutorovi, musíte dotyčného nejprve žalovat u soudu, soud musí rozhodnout ve váš prospěch, a vy musíte mít v ruce pravomocný a vykonatelný rozsudek. Než se tak stane, uplyne obvykle několik měsíců nebo i let. Během té doby vám ale dlužník obvykle stále nebude nic platit, takže jednoho dne sice budete mít v ruce rozsudek, ale než se tak stane, dluhy vašeho dlužníka několikanásobně narostou. Takže ho můžete žalovat znovu, a znovu, a znovu … Od první žaloby k samotnému vydražení bytu tedy může uplynout i několik let. Během té doby vám dlužník nadělá celou řadu dalších dluhů. Tyto dluhy ale nemůžete vymáhat, protože je musíte nejprve zažalovat … atd. Navíc, i všechny ty soudní martýria úspěšně absolvujete a třeba po roce konečně dojde na dražbu bytu toho dlužníka, zjistíte, že váš dlužník bohužel nemá dluhy jen u vás, ale u celé řady dalších firem, a že vy jste třeba až desátý v pořadí. To znamená, že pokud se skutečně v dražbě podaří jeho byt prodat, z utržených peněz se vyplatí exekutor, pak banka s hypotékou, pak dalších deset věřitelů před vámi … No, myslím, že už vám je asi jasné, že na vás nic nezbude (a na těch devět před vámi asi taky ne). Ze zákona pak můžete své pohledávky vymáhat max. 10 let. Pokud ten dlužník (nyní už bez jakéhokoli majetku) zvládne za 10 let poplatit všechny ty věřitele před vámi, pak mu možná začne váš exekutor strhávat nějaké peníze i pro vás. Je to tak trochu „Ulice“ (nekonečný seriál).

co s neplatici - Vypnutí vody

AnonymousX — Sun, 02 Oct 2011 18:59:44 +0200

lake uvedl:

„Takže si odhlasujte, že služba „dodávka vody“ konečným spotřebitelům se bude uskutečňovat pouze na základě předplatného. Pokud se vlastník jednotky rozhodne na tento způsob dodávek a plateb nepřistoupit, rozhodl se tím zcela dobrovolně neodebírat žádnou vodu. Na základě toho mu můžete uzavřít a zaplombovat ventily. Hygienické předpisy se na tento případ nevztahují: problém je na jeho straně.“

Domnívám se, že to takto nejde.

co s neplatici - co s neplatici 3

lolek — Sun, 02 Oct 2011 16:39:57 +0200

cit.„…Mam nejakou moznost jak jim vypnout vodu,připadne topeni…“
- jestli máte nějakou technickou možnost, to musíte vědět Vy.
- jestli je tu legislativní možnost – já bych analogicky vyvodil (tj.dal do usnesení Shromáždění)
  od §9/6g zák.274/2001 cit.:
  „Provozovatel je oprávněn přerušit nebo omezit dodávku vody a odvádění odpadních vod do doby, než pomine důvod přerušení nebo omezení…
  … případě prodlení odběratele s placením podle sjednaného způsobu úhrady vodného nebo stočného po dobu delší než 30 dnů.“
  Analogicky znamená, že člen SVJ odpovídá dle §13/7 ZoVB a naplníli Vlastník podmínky pro uzavření – není důvod tak skutečně neučinit. Jde tedy JEN o to zda jste schopni to fyzicky udělat (pokud máte stupačky v bytě – půjde to obtížně)
cit.„…Mužeme jako vybor za tuto situaci byt nejak postizeni…“
- vykazujete li činnost, která reálně vede nebo očekávaně má vést ke snižení závazků po splatnosti – za kterou jste jako Výbor placeni – pak jistě nikoli
- nesmíte jen čekat nepřiměřeně dlouho tak, aby pohledávky (tedy jakékoli !) rostly do nebeských výšin

lolek

co s neplatici - Co s neplatiči (voda)

lake — Sun, 02 Oct 2011 08:30:20 +0200

O hygienické předpisy zde vůbec nejde. Družstvo si to plete s nájemním bydlením. Žádný hygienický předpis totiž nenutí vlastníka jednotky, aby vodu řádně odebíral. Nechce-li, odebírat ji nemusí ani kapku a nikdo jej k odběru nemůže nutit.

Takže si odhlasujte, že služba „dodávka vody“ konečným spotřebitelům se bude uskutečňovat pouze na základě předplatného. Pokud se vlastník jednotky rozhodne na tento způsob dodávek a plateb nepřistoupit, rozhodl se tím zcela dobrovolně neodebírat žádnou vodu. Na základě toho mu můžete uzavřít a zaplombovat ventily. Hygienické předpisy se na tento případ nevztahují: problém je na jeho straně.

Pozor! Uzavření vody neplatiči nelze použít jako „trest“ za neplacení v minulých obdobích. Šlo by o trestný čin útisku nebo trestný čin vydírání.

Další legální možností je instalovat automat na vodu v bytě neplatiče. Jde o přístroj na mince nebo na předem zakoupené žetony, který otevírá přívod vody pomocí elektromagnetického ventilu. Je třeba nainstalovat přístroj s vodoměrem, který měří spotřebu vody v m3, nikoliv přístroje do veřejných sprch, které otevírají ventil na určitou dobu. Takový automat stojí kolem 20 až 30 tisíc Kč včtně DPH + montáž.

Je-li takový způsob měření a řízení odběru řádně odhlasován v SVJ, je povinností vlastníka jednotky strpět vstup do bytu a instalaci mincovního automatu.

Jediný problém může (kromě financí) být technický – jak přizpůsobit společný rozvod vody tak, aby bylo možno neplatiči uzavírat kohout podle potřeby.

lake

co s neplatici - Vodu ani topení mu prý zavřít nejde

Vodu ani topení mu prý zavřít nejde — Sat, 01 Oct 2011 20:13:04 +0200

Vodu ani topení mu prý zavřít nejde podle sdělení SBD – prý nějaký hygienický předpisy…

Ty předpisy by mě zajímaly. Vodárny totiž při neplacení vodu zavírají, teplo, pokud je na plyn, plynárny rovněž zavřou.

co s neplatici - pokud má exekucí plno,

Anonymus — Sat, 01 Oct 2011 11:38:41 +0200

pokud má exekucí plno, tak se spojte s ostatními věřiteli, udělejte mu exekuci na byt a máte vystaráno…

co s neplatici - No jako výbor dluh musíte

Petr82 — Sat, 01 Oct 2011 10:02:50 +0200

No jako výbor dluh musíte vymáhat, to je vaše povinnost. No a že jsou soudy pomalé to už za to vy nemůžete. Co exekuce byla už provedena? Nám se dlužníky daří řešit až na 1 ze 126 bytů. Dluží už okolo 50.000,– a pořád to roste, jenže byt je na hypotéku, exekucí má plno a vůbec to neřeší a jen se směje. Pracuje na černo a k prodeji bytu se nikdo nemá protože by se stejně všichni neuspokojili. Takže můžeme čekat že jednou prohlásí na sebe úpadek a zaplatí nám cca 1/3 a více ne :( Vodu ani topení mu prý zavřít nejde podle sdělení SBD – prý nějaký hygienický předpisy… elektřinu a plyn můžou a tak to jediné platí ale to jde mimo nás…

co s neplatici - Můžeme být postiženi?

svj — Sat, 01 Oct 2011 00:17:29 +0200

Postiženi už jste, platíte jim bydlení.

co s neplatici

SVJ1814-16 — Fri, 30 Sep 2011 21:45:07 +0200

Dobry den.
mame v dome neplatice.Byla podana žaloba o uznani dluhu,soud nam vyhovel.Bohuzel nase soudy pracuji velmi pomalu a ted jejich dluh je dnes dvojnasobny.Muzu sice podat novou žalobu ale to zase znamena dalsi vydaje s nejistym koncem.
Mam nejakou moznost jak jim vypnout vodu,připadne topeni?Jinak si vesele ziji na nas ucet a ja nervim jestli to znich dostanu.
Dalsi otazka zni v souvislosti s s timto dluhem.Mužeme jako vybor za tuto situaci byt nejak postizeni?Děkuji za odpoved.