Portál společenství vlastníků jednotek - Kdo je vlastníkem přistavěného balkónu - Comments

Kdo je vlastníkem přistavěného balkónu - odpověď

nenazranej — Thu, 22 Sep 2011 10:47:50 +0200

Děkuji za Vaši snahu mi věc objasnit, ale jsem stále tam kde jsem byl. Zjevně pokládám blbě otázku. Takže jinak: lze balkón, který si vlastník bytu zaplatí, zahrnout do společného vlastnictví, aby při případné další rekonstrukci měl menší finanční náklady? Nebo tím, že má se stavitelem sepsanou smlouvu na své jméno je balkón jednou pro vždy jeho majetkem (což je logické). Pro nás jako SVJ by bylo výhodné mít balkón ve správě, aby jsme měli jistotu, že při rekonstrukcích budeme moc vyměnit všechny ( i když finančně je to pro SVJ samozřejmě horší, ale už niní má půl paneláku trojdílná okna a druhá půlka dvoudílná a je to fakt děsné, nerad bych měl za dvacet let ještě každý balón v jiné barvě a tvaru).

Čili otázka konkrétní: 1) lze odhlasovat přijmutí balkónu do společného vlastnictví?

pokud se to nepodaří, lze nařídit SVJ vlastníkovi za 20 let

rekonstrukci?

Děkuju za všechny rady a odpovědi k věci…

Kdo je vlastníkem přistavěného balkónu - Kdo je vlastníkem přistavěného balkónu 4

lake — Wed, 21 Sep 2011 13:02:54 +0200

Balkon si koupit nemůžete. Co je ve vlastnictví konkrétních vlastníků jednotek a co je společné je jednoznačně stanoveno v Prohlášení vlastníka nebo v dohodě spoluvlastníků nebo ve smlouvě o výstavbě.

Jakékoliv diskuse zde jsou tedy zbytečné.

lake

Kdo je vlastníkem přistavěného balkónu - odpověď

nenazranej — Wed, 21 Sep 2011 11:21:02 +0200

Řeším jen otázku komu bude balkón patřit, souhlas všech členů a ostatní podrobnosti jsou vyřešeny. Balkony se smluvně sepisují ke každému bytu na majitele jednotky (to se předá na SÚ atd.), ale i tak budou na plášti domu a tam je zákon konkrétní (okna, lodžie, hromosvody, střecha atd. společné vlastnictví). Takže prostě jen nechápu, proč když si koupí balkon pan X, bude fakticky za balkon odpovědné SVJ (nebo ne?). Kdo bude tedy majitel? Promiňte, že se v tom neviznám, ale začínám a učený z nebe nespadl…

Kdo je vlastníkem přistavěného balkónu - přístavba balkónu - vlastnictví ?

Ladislav K. — Tue, 20 Sep 2011 20:16:28 +0200

Vážený pane,to, na co se zde dotazuje, mě zaráží.Jak jste to měl „dohodnuté“ s Vaším SÚ? Oni,(úřadové) na Vás nepožadovali 100% souhlas VJ? Nebo to bylo pouze odsouhlaseno výborem SVJ?Protože zde tuto skutečnost neuvádíte,tak je mi to dost nejasné. On by to byl asi podobný případ jako SK, které se zde byly „propírány“ právě ve vztahu k SÚ s rozhodnutím výstavby právě ve vztahu k SVJ.Jinak jsem dost překvapený, že z toho Vašeho případu vyznívá, že jste si realizaci balkónu financoval sám,tedy bez přispění SVJ.A jinak zároveň se můžu domnívat, že jste si balkón postavil bez souhlasu ostatních, což mě taky zaráží,že Vám nikdo nic nevytkl,to jste tedy borec a to nemluvím o Vašich financích,které jste do toho sám vložil. S pozdravem Laco.

Kdo je vlastníkem přistavěného balkónu - Kdo je vlastníkem přistavěného balkónu 1

lake — Tue, 20 Sep 2011 18:30:23 +0200

Ministerstvo do toho nepleťte. Stavebník balkonu uzavře smlouvu o výstavbě podle ZoVB se všemi vlastníky jednotek v domě. V ní si vyřešíte všechny sporné otázky.

Pokud už balkon existuje bez smlouvy, vlastníkem se stali všichni spoluvlastníci domu.

lake

Kdo je vlastníkem přistavěného balkónu

nenazranej — Tue, 20 Sep 2011 17:27:25 +0200

Můžete mi někdo poradit, kdo se stane vlastníkem balkonu po té co je zřízen nově jako přístavba na boční části domu. Dle ministerstva se přeci jedná o plášť domu, ale vlastníci jsou majitelé bytů, kteří si výstavbu uhradí. Moc to hlava nebere, tak kde je správná cesta? Logicky přeci musí být vlastník ten kdo si balón zaplatí. Nebo se o věci musí hlasovat? Děkuji za názory i rady : ).