Portál společenství vlastníků jednotek - Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Comments

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Vymezení jednotek

Clever — Sun, 18 Sep 2011 12:45:53 +0200

Podle KN se patrně jedná o podílové spoluvlastnictví domu s neuvedením výše spoluvlastnických podílů, což je u nemovitosti spíše výjimečné. Z toho vyplývá, že na opravách se podílejí všichni spoluvlastníci, jen není stanoveno jakým podílem, to si musíte dohodnout. Zmíněná kupní smlouva je tedy v tomto bodě („… bude hradit výlučně vlastník nemovitosti“) v pořádku, tam bych problém nehledal.

Pokud nehodláte zpochybnit tyto staré smlouvy, doporučuji dohodnout se s ostatními spoluvlastníky na vymezení jednotek a společných částí domu. Vypracujte společně Prohlášení vlastníka se všemi náležitostmi podle §4 ZVB a dále smlouvy o převodu jednotek. Podíly na spol. částech jsou dány velikostí podlahových ploch (§8 ZVB). Poté si bytové jednotky převeďte do vlastnictví. Patrně budete chtít nějakou kompensaci za dosud provedené opravy a také za podíl na pozemku. Po převodu jednotek vznikne ve vašem domě společenství vlastníků jednotek (SVJ).

Pokud nebudete chtít jít touto cestou (tj. SVJ), můžete společným prohlášením uznat spoluvlastnictví domu, právo užívání jednotlivých bytů a stanovit si výši spoluvlastnického podílu na domě (např. podle podlahové plochy užívaných bytů). Pozemek pod domem se v tomto případě dělit nemusí.

Mějte na paměti, že dohoda všech spoluvlastníků o společné věci je skoro vždy tou nejlepší volbou.

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Ideální spoluvlastnictví a rozdělení ny byty

MartinII — Sat, 17 Sep 2011 11:07:29 +0200

Máte dle mne ideální spoluvlastnictví dle Obč. zákoníku par. 136. Každý vlastník má List vlastnictví, nebo máte jeden společný (hromadný). Bych se obrátil na katastr a potom třeba na právníka. Tady za právní rady nikdo nemůže ručit. Pokud se pletu, tak nemusím dostávat hned záporné body. Na toto téma se zde diskutovalo (zadejte Ideální spoluvlastnictví, Podílové vlastnictví) již v r. 2008

http://www.portalsvj.cz/…ednotky-v-ov

a další vlákna

Také viz http://www.bytovyzakon.cz/…tnictvi.html

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Když se na netu kouknu do

cerven87 — Fri, 16 Sep 2011 18:31:06 +0200

Když se na netu kouknu do KN tak to vypadá takto: vlevo jsou jména a iniciále spoluvlastníků, uprostřed adresa a vpravo ve sloupečku podíl – není nic. Žádný zlomek nebo procento.Omlouvám se, že jsem neznalý pojmů, už chápu co je to jednotka a co podílové spoluvlastnictví. Zatim si prostuduju zákon 72/1994 a obč. zákoník, nechci abych vypadal, že si vymejšlim nebo tak něco.Totiž když se dům od města po revoluci kupoval, musel můj děda tento dům odkoupit od města s podmínkou, že jakmile tak učiní, odprodá stávajícím nájemníkům jejich byty. Takže z kupní smlouvy na dům vyplývá, že děda měl ty tři byty a ostatní maj ten svůj. Ale v katastru není o podílech nic. Jeden z nájemníků/vlastníků má dokonce v kupní smlouvě, že veškeré opravy střechy, fasády… Bude hradit výlučně vlastník nemovitosti. To je právě to, co tady já a ani ostatní diskutující nechápou. To přeci nejde, jde ta smlouva napadnout? U právníka toto leží už několik let (co děda zemřel) a stále se nic neřeší, proto jsem chtěl slyšet i názory jiných. Je to tedy ojedinělá situace, a to asi tak, že mi nikdo nevěří nebo si myslí, že si vymýšlím. Jenže na úřadech je obecně takový nepořádek, že je možné cokoliv. Omlouvám se tedy těm diskutujícím, které jsem naštval a děkuji za projevenou snahu pomoct.

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - NAPSAL JSTE: Vložil

Leni — Fri, 16 Sep 2011 17:19:32 +0200

NAPSAL JSTE: Vložil cerven87, 16. Září 2011 – 14:16 ..... podle katastru dum neni rozdelen na jednotky.....

JAK TEDY MŮŽETE MÍT TŘI ZE ŠESTI BYTŮ PODLE KATASTRU ??

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Převod společně užívaných prostor 15

lake — Sat, 17 Sep 2011 19:02:45 +0200

Pane cerven87,
přestaňte laskavě fantazírovat o tom, že vám patří "tři jednotky". Jasně jsem napsal, že o věci má cenu se bavit teprve až přesně napíšete co je zapsáno v katastru o budově a případně o domě a jednotkách v něm a co je napsáno ve smlouvách.

Že by existovalo Prohlášení vlastníka budovy jste vyloučil, ovšem v tom případě nemohl katastrální úřad zapsat žádné jednotky; vlastnické vztahy se tedy neřídí zákonem o vlastnictví bytů. Že by v katastru byl zapsán Váš spoluvlastnický podíl jste rovněž vyloučil - v tom případě Vám nepatří 69% podlahové plochy, jak tvrdíte.

Zatím svými nepřesnými, rozpornými a místy tajuplnými informacemi pouze zaměstnáváte ostatní diskutující, kteří se marně snaží pomocí otázek vypáčit z Vás prostá a základní fakta. V tomto vláknu končím, dokud neposkytnete pravdivé a úplné informace.

lake

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - To není sarkasmus. Jenom

Anonymouss — Fri, 16 Sep 2011 15:41:24 +0200

To není sarkasmus. Jenom vám chci naznačit, že když člověk má nějaký majetek a neví jak s ním naložit tak pravděpodobně o něj bude připraven chytřejšími z okolí. U vás mi přijde, že to tak může být. Dělejte si s vašim domem a pozemkem výlučně ve vašem vlastnictví co uznáte za vhodné. Nakonec je to vaše věc.

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Jak nevím? Mám

cerven87 — Fri, 16 Sep 2011 15:32:33 +0200

Jak nevím? Mám dokumentaci, na domě jsem opravil za vlastní peníze fasádu, vymaloval chodbu. To, že mi barák spadl do klína s takovým nepořádkem ve smlouvách, za to nemohu. Podle výpisů vlastním 69 procent z podlahové plochy, 100 z pozemku pod domem. Jennže: nikdo mi na nic nepřispěje když maj byt vy vzduchoprázdnu. Já jsem si moc dobře vědom, co mají ve smlouvách, jaký je stav na. Neznám pojmy, ty si postupně ujasňuji, tak si odpusťte ten sarkasmus.

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Důvod

Anonymouss — Fri, 16 Sep 2011 15:21:55 +0200

Máte dědictví, ani zatím nevíte vlastně jaké a vymýšlíte způsob jak jej rozdělite mezi někoho o kom ani nevíte zda mu vůbec cokoliv v domě patří. Pro mě jste proletář. Dávám vám jedničku.

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Mám tři ze šesti bytů a

cerven87 — Fri, 16 Sep 2011 15:19:24 +0200

Mám tři ze šesti bytů a pozemek pod barákem. A to i podle výpisu z katastru.

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Důvod?

cerven87 — Fri, 16 Sep 2011 15:15:04 +0200

Důvod?

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - červene87 patříte mezi

Anonymouss — Fri, 16 Sep 2011 15:13:32 +0200

červene87 patříte mezi vlastníky o kterých lze prohlásit:lehce nebyl, lehce pozbyl.

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Převod společně užívaných prostor 8

lake — Fri, 16 Sep 2011 15:11:21 +0200

Pane cerven87,
tvrdil jste, že jde o "dům" a že v něm jsou "bytové jednotky" a nyní se ukazuje, že o dům nejde a bytové jednotky ve smyslu zákona o vlastnictví bytů v něm nebyly nikdy vyčleněny. Není nad to vyjadřovat se přesně a srozumitelně.

Existují dvě možnosti:
(a) máte smlouvu o podílovém spoluvlastnictví k budově podle Občanského zákoníku, nebo
(b) máte jaousi smlouvu o bytových jednotkách - pak tyto smlouvy jsou absolutně neplatné a Vy jste pravděpodobně jediným vlastníkem celé nemovitosti.

Teprve až zde uvedete co je o nemovitosti zapsáno v katastru a rovněž doslovně ocitujete obsahy smluv, bude mít cenu začít řešit jak lze budovu rozdělit na jednotky. Mimochodem Vaše starost o vlastnictví pozemku pod domem je nevýznamná. Zákon o vlastnictví bytů to řeší, ale opakuji: teď je to předčasné.

Napřed si Vy sám ujasněte svůj vlastnický vztah k nemovitosti a rovněž vztahy ostatních osob, které se domnívají, že v budově údajně vlastní nějaké byty.

lake

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Právníka na to

Marek M — Fri, 16 Sep 2011 15:04:57 +0200

Oslovte právníka. Jinak se s tím budete trápit možná o něco levněji, ale déle a s větším rizikem průšvihu.

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Největší problém podle

cerven87 — Fri, 16 Sep 2011 14:46:52 +0200

Největší problém podle mě je, že vlastníci nemají odpovídající podíl pozemku pod domem. Přitom, co jsem pochopil, musí mít odpovídající část. Takže řešením je dodatek ke smlouvě?

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - rozdělení domu na jednotky dodatečně

MartinII — Fri, 16 Sep 2011 14:37:57 +0200

Já bych se přeptal místně příslušného katastrálního úřadu nebo na jejich ústředí (na pobočkách mohou mít různé znalosti a názory).

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Ano, podle katastru dum

cerven87 — Fri, 16 Sep 2011 14:16:06 +0200

Ano, podle katastru dum neni rozdelen na jednotky. Da se to udelat ted?

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Podil na dome

AnonymousX — Fri, 16 Sep 2011 14:10:21 +0200

Pravdepodobne u vas nebyl dum rozdelen na jednotky, ale byly prodány podíly na domě. Pak se jedná o spoluvlastnictví domu.

Ujasněte si to. Případně sdělte adresu domu, pak dá se nahlédnout do katastru nemovitostí.

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Při dědictví právě

cerven87 — Fri, 16 Sep 2011 13:50:56 +0200

Při dědictví právě nastal problém, kdy v katastru nemovitostí bylo zjištěno, že procentuálnní podíly ostatních vlastníků jsou vztaženy jen na podlahovou plochu bytů. Stejně tak, stoprocentním vlastníkem parcely pod domem jsem jen já. Pročítal jsem si smlouvy, kdy se byty z tohoto domu rozprodávaly současným vlastníkům (r. 1992). Ve smlouvách se píšou jen rozměry místností bytu a velikost sklepa. Pak také, že majitel domu musí umožnit přístup do bytu, do sklepa a instalaci. Nic o podílu na střeše, plášti, schodišti. Podle mě je smlouva neplatná.

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů - Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů

G.X — Wed, 14 Sep 2011 19:28:10 +0200

Dobrý den,

nechci paušálně zpochybňovat, co píšete, ale zde „něco nehraje“

Pokud jste zdědil DŮM, a píšete, že nyní byty mají různé vlastníky, pak mezi těmito okamžiky musel být dům rozdělen na jednotky dokumentem Prohlášení vlastníka, a to jste musel provést vy (a tím vymezit rozsah spol. částí domu) a dokument vložit do katastru (a posléze některé byty převést).

Uveďte prosím, co se v Prohlášení vlastníka praví o spol. částech domu. To, co jste naznačil v dotazu, by bylo nezákonné a skoro bych řekl, že i nemožné.

G.X.

Převod společně užívaných prostor a ostatní vlastníky bytů

cerven87 — Wed, 14 Sep 2011 14:13:17 +0200

Dobrý den, Zdědil jsem po příbuzném dům o šesti bytových jednotkách. Dům byl zakoupen po revoluci a už tenkrát byla smlouva podle mě špatně sepsaná. Problém je následující: Tři ze šesti bytů jsou v mém vlastnictví, mám však 100% podíl na vlastnictví schodů, střechy, pláště budovy. Potřeboval bych, aby se vlastnictví těchto prostor, které stejně užívají všichni zaneslo do smlouvy ostatních vlastníků bytů – vlastníci bytů pak argumentují tím, že nebudou např. vytírat, když schody nejsou jejich. Potřebovali bychom časem novou střechu, rozvody atd… Jak bych měl postupovat? Jde sepsat např. smlouva o bezplatném převodu těchto prostor? A co když s tím někdo nebude souhlasit, mám právo zakázat používat např. ty schody? Nechci dělat v domě zle, chci mít jen klid a dát nemovitost časem do dobrého stavu. Děkuji.