Portál společenství vlastníků jednotek - Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ - Comments

Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ - Čé jsou stříšky 3

lake — Thu, 02 Feb 2012 21:56:17 +0100

Už jsem Vám to přece napsal: Nás se neptejte. To je pouze vaše věc.
Chystáte se vytvořit novou část stavby, která ještě neexistuje. Vy rozhodnete kdo bude jejím vlastníkem. Buď si stříšky zrealizují vlastníci v nejvyšším patře na vlastní náklad do jejich vlastnictví, nebo (je-li souhlas všech) je budete financovat ze společných prostředků a budou společnou částí domu.

lake

Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ - čí jsou stříšky

arnie — Thu, 02 Feb 2012 21:11:54 +0100

Děkuji za odpoveď. pane lake, abych tedy uvedl věci na pravou míru..Stříšky nad balkony ještě neexistují,tudíž nemohly být zmíněny v Prohlášení vlastníka.Realizace stříšek bude předmětem zamýšlené modernizace v rámci zateplení a fasády domu. Balkony na našem domě jsou všechny závěsné,jsou součástí bytu,jsou přístupné pouze z bytu.Zamýšlené stříšky mají sloužit jako nadkrytí balkonů v posledním patře ( 8 balkonů z 32).Stávající balkony jsou statikem prohlášeny za nevyhovující,tudíž budou v rámci celkové rekonstrukce nahrazeny novými,hrazeny jednotlivými vlastníky v plné výši. Otázka: lze tyto stříšky považovat za společné části domu sloužící všem a použít na ně prostředky z dlouhodobé zálohy na opravy nebo mají být hrazeny pouze vlastníky bytů v nejvyšším patře? Děkuji za odpověď,snad jsem to popsal trochu lépe…

arnie

Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ - Čí jsou stříšky

lake — Thu, 02 Feb 2012 19:05:41 +0100

Arnie, kladete nesprávnou otázku nesprávným lidem. Otázku „čí jsou stříšky“ musíte položit vlastníkům jednotek ve Vašem domě, nikoliv nám.

V první řadě hledejte odpověď ve vašem Prohlášení vlastníka budovy. Není-li to v Prohlášení uvedeno, je vadné. V tom případě si dohodou spoluvlastníků stanovte jak vaše Prohlášení v tomto směru doplníte. Nedojde-li k dohodě, rozhodne na návrh některého ze spoluvlastníků soud.

lake

Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ - vybudování balkonových stříšek....

arnie — Thu, 02 Feb 2012 18:02:10 +0100

Dobrý den, vidím,že vlákno diskuse o balkonových stříškách se přetrhlo a na jasně formulovanou otázku pana Dušana ze 14.9.2011 nikdo neodpověděl… Nyní v našem SVJ řešíme stejný problém: pokud jsou balkony dle Prohlášení vlastníka součástí bytu a tedy majetkem vlastníka bytu ,patří k balkonu i stříšky nad nimi,nebo se u stříšek nad balkony jedná o společnou část domu a lze na ni použít finance z dlouhodobé zálohy na opravy? Děkuji za odpovědi.

Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ - Kolik lidí by mělo

jakkym — Wed, 14 Sep 2011 18:20:24 +0200

Kolik lidí by mělo provádět platby. Podle vás snad všichni členové společenství, ne.

Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ - Já bych řekl, že

penik — Wed, 14 Sep 2011 16:44:53 +0200

Já bych řekl, že záleží, kde jsou ty stříšky upevněny. V každém případě mají v SVJ i špatně nastaveny kontrolní mechanismy. Jednak jeden člen podepíše smlouvu a může sám provádět platby.:(

Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ - Vybudování balkonových stříšek 2

Dušan — Wed, 14 Sep 2011 15:30:08 +0200

Lake, píšete, že dotyčná osoba investovala do společných částí domu. Ale p. Vojáček uvedl, že balkony jsou podle Prohlášení vlastníka domu součástí bytu a tedy majetkem vlastníka bytu. Patří nyní stříšky k balkonům a tedy jsou majetkem vlastníka bytu, nebo budou stříšky patřit k vnějšímu plášti budovy a tedy budou společnou částí domu?

Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ - Vybudování balkonových stříšek 1

lake — Wed, 14 Sep 2011 13:29:20 +0200

Pane Vojáčku,

dotyčná osoba investovala do společných částí domu bez souhlasu ostatních vlastníků jednotek. Neoprávněně odčerpané finanční prostředky je povinen samozřejmě vrátit. Po ukončení svého spoluvlastnického vztahu (až prodá jednotku), bude mít nárok na proplacení částky, o kterou se ostatní vlastníci jednotek bezdůvodně obohatili tím, že jim zanechává vybudované stříšky nad balkony. Částka bude nejspíše podstatně nižší, než cena pořízení stříšek.

Pokud dojde k dodatečnému schválení jeho postupu shromážděním, bude to podle mne mít stejné následky, jako kdyby o schválení požádal v předstihu.

lake

Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ

Wed, 14 Sep 2011 11:38:47 +0200

Dobrý den, prosím odborníky o posouzení našeho případu.Jsme malé SVJ (8 bytů, 8 vlastníků) v panelovém domě o čtyřech podlažích, máme dvě řady po 4 venkovních balkonech. Balkony podle Prohlášení vlastníka domu jsou součástí bytu a tedy majetkem vlastníka bytu. Nyní člen výboru nechal zhotovit a instalovat nad nejvyššími balkony dvě stříšky po asi 20 000 Kč, tedy celkem 40 000 Kč,což je asi polovina ročního příjmu našeho SVJ. Akce nebyla projednána ani ve výboru ( jsem místopředseda) ani na shromáždění, ani osobním dotazem všech vlastníků, což tuším není ještě možné. Nikdo o této akci nic nevěděl. Ve stanovách máme uvedeno, že výbor může rozhodovat samostatně o financích do 10 000 Kč, jinak musí rozhodnot shromáždění. Vlastníci byli postaveni před hotovou věc. Na mou námítku, že úprava nebyla nikde projednána onen člen výboru odpověděl, že s tím stejně budou všichni souhlasit a co pořád máme. Dodávám, že vše se bude hradit z dlouhodobých záloh na opravy ( nesprávně FO). Uvádím, že stříška bude výhodná hlavně pro tohoto člena výboru a možná i pro ostatní, nikdo se neobohatil atd. Osobně se mně nelíbí jenom postup člena výboru, který patrně porušuje stanovy i zákon. Připomínám, že máme důležitější problémy na paneláku.Možná se Vám bude zdát tato věc jako malicherná, ale já si myslím, že je to dost podstatné a mám obavy,, aby se to zase neopakovalo a tak můžeme přijít o značné peníze. Vina je i v tom, že lidé nemají o dění v SVJ zájem, nikdo také nechce pracovat ve výboru. Mám tyto otázky 1.Jaký právní význam má zpětné schválení této úpravy na shromáždění ? Je to vůbec možné ? 2.Jak nejlépe se bránit proti takovým jednáním? Není to totiž první taková akce.

Děkuji za Vaše názory S pozdravem B. Vojáček