https://www.portalsvj.cz/diskuse/stav-svj Comments for "stav SVJ " cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/stav-svj#comment-44109 <p>Souhlasím s lake téměř ve všem, až na předposlední odstavec. Proč by měl předseda (správce, pověřený vlastník) nechávat nahlížet do podrobného účetnictví (jakého?) „neznámému“ člověku – který přijde a řekne, že by chtěl koupit BJ? Toto by měl žádat po současném vlastníkovi a ten má tato oprávnění. Může se sním docela korektně pobavit o stavu a činnosti SVJ, říci mnoho věcí, které potenciálního kupujícího zajímají. není třeba „zaměřovat“ příspěvky proti předsedopvi, či obecně výborům SVJ :-). Tm</p> Tue, 13 Sep 2011 12:39:48 +0200 Toma comment 44109 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/stav-svj#comment-44104 <p>Prostudujte nejen zápisy ze shromáždění, ale také prohlášení vlastníka a stanovy.</p> Tue, 13 Sep 2011 09:11:54 +0200 AnonymousX comment 44104 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/stav-svj#comment-44101 <p>Náklady na správu domu (včetně údržby a oprav) se mohou kdykoliv v budoucnosti zvýšit <em>„… tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.“</em><br /> Viz § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů. Před touto možností tedy nejste nijak chráněn. Ke změně výše platby postačuje většinové hlasování na shromáždění. Při kontrole byste se měl zaměřit na tyto oblasti:</p> <ul> <li>Celkový stavebně technický stav domu a jeho stáří. Z toho odhadnete zda bude do něj nutné v dalších letech investovat.</li> <li>Stav účtu záloh na správu domu a pozemku. Z toho zjistíte, zda na očekávané opravy jsou prostředky již našetřeny nebo nejsou. Zajímat Vás pochopitelně bude budoucí výše Vašeho měsíčního příspěvku.</li> <li>Finanční toky a závazky společenství: splácí SVJ nějakou půjčku či úvěr? Náhradu škody nebo je zde ještě jiný závazek? V jaké výši a po jakou dobu se bude splácet? Hradit to budete totiž Vy.</li> <li>Kostlivci ve skříni: Není zde nějaká nevýhodná a nevypověditelná smlouva o dodávkách energií či služeb či o správě domu?</li> <li>Zápisy ze shromáždění: Byla schválena půjčka či úvěr, jejíž splácení dosud nebylo zahájeno? Neprobíhá (soudní) řízení o náhradu škody, které nebylo dosud pravomocně ukončeno? Splácet budete Vy jako vlastník jednotky. (Je dobré vědět, že výše finanční náhrady za úraz a jeho doživotní následky může dosáhnout výše 15 milionů Kč a Nejvyšší soud nepovažoval takový nárok za nepřiměřený).</li> <li>Vyúčtování služeb bytu za uplynulé dva roky: Zjistíte, jaké budou Vaše náklady na služby (zejména půjde o úhrady za teplo a vodu). U nezatepleného domu bez osazených indikátorů na radiátorech a bez vodoměrů je možné očekávat plýtvání a tedy i dlouhodobě zvýšenou finanční zátěž pro Vás.</li> </ul> <p>ZoVB nedává zájemci o koupi jednotky právo nahlížet do dokumentů či účetnictví SVJ. Mimochodem, jiné zákonné úpravy (např. kanadský Ontario Condominium Act) toto právo přiznávají jak zájemci o koupi, tak i jeho zástupci (realitnímu makléři nebo advokátovi). Ale jsme zaprděném Česku, kde poslanci-Neználci nejsou ani schopni nechat si přeložit dobře napsané bytové zákony jiných zemí a poučit se z nich; namísto toho plodí a novelizují amatérské paskvily s názvem ZoVB …</p> <p>Nahlédnutí do uvedených dokumentů Vám může umožnit jedině <strong>současný vlastník jednotky</strong>, který toto právo má. Žádost o nahlédnutí uplatní on sám (nebo Vy na základě udělené plné moci) u SVJ, tedy u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka. Právo vlastníka nahlížet do veškerých dokumentů a účetnictví SVJ nenajdete v ZoVB. Dovozuje se buď přímo ze stanov SVJ, nebo nepřímo z ústavy, nebo <em>per analogiam</em> z ustanovení o příkazní smlouvě podle Občanského zákoníku.</p> <ul> <li><strong>Nesetkáte-li se u prodávajícího s ochotou zpřístupnit Vám informace o a zápisy ze shromáždění, od koupě ustupte. Zřejmě tají nějaké skryté náklady, které by dopadly na Vás.</strong></li> <li><strong>Nelze-li se domoci nahlédnutí do dokumentů a účetnictví u předsedy nebo pověřeného vlastníka, od koupě ustupte. Dotyčný je buď neschopný, nebo skrývá chyby v hospodaření. Nestojí to za ty nervy: stejně by se pak choval k Vám jako vlastníkovi jednotky. Hádal byste se s výborem dlouhé roky, nebo byste se musel obracet na soud kvůli každé maličkosti</strong>.</li> </ul> <p>Podíl 4% znamená, že Praha-město zřejmě v domě vlastní jednu nebo více jednotek.</p> <p>lake</p> Tue, 13 Sep 2011 08:54:42 +0200 lake comment 44101 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/stav-svj <p>Dobry vecer vospolok,</p> <p>Mam par otazok ohladom SVJ. Chcem si kupit byt v Prahe v urcitej ulici a nasiel som SVJ pre danu ulicu (teda moj vytypovany byt ) na justice.cz. Uvedene spolocenstvo vzniklo len tento rok v Aprili (Duben) . Zaujima ma co to bude pre mna znamenat teda ze SVJ sa prave formuje a naklady kt su do fondu teraz cca. 3000 sa budu zvysovat ? Ako mozem zistit dalsie info co bolo predtym, resp. ako mozem nazriet do uctovnictva? Predpokladam ze asi mozem navstivit dane SVJ a vypytat si to ale neexistuje kopia tychto dokumentov napr. na sude ?/justici .cz? nejak to tam nemozem dohladat :(</p> <p>Dalsia vec som si vsimol ze je tam uvedeny aj vlastnik Praha mesto (percetualne asi 4 % ) co to znamena ? Je to bezna vec ze mesto ma podiel v SVJ ?</p> <p>Viete mi prosim poradit na co by ste vy osobne zamerali pri kontrole SVJ.</p> <p>Dakujem za pripadne rady.</p> <p>Nikdy som nebyval v byte tak ma zaujimaju vsetky uskalia kt. budem pravdepodobne celit</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/stav-svj#comment Ostatní zkušenosti s firmami Mon, 12 Sep 2011 23:01:26 +0200 8548 at https://www.portalsvj.cz