Portál společenství vlastníků jednotek - revize komínu - Comments

revize komínu - komín

Jan Abba — Tue, 23 Jun 2015 09:31:29 +0200

Dobrý den,

zcela náhodou jsem si přečetl informace o problému komínů. I já již 40 roků bydlím v osmi bytovém domě nyní SVJ. Do každé bytovky vedou dva komíny na pevná paliva a jeden komín od plynového kotle. Dříve kominík provedl revizi všech komínů , včetně těch na pevná paliva i když se v nich netopilo.Domnívám se ,že nyní již tato přiblblá vyhláška netrvá na kontrole komínů ve kterých se netopí.Pokud někdo začne používat komín na pevná paliva, proč nemůže používat tento komín za stejných podmínek jako kdyby bydlel v rodinném domě t.j. zajistí výchozí revizi a čištění komínu buď sám nebo kominíkem ?

revize komínu - komíny

svjnové hrady — Tue, 28 Oct 2014 10:58:58 +0100

Dle mého názoru je komín technickou součástí domu, stejně jako např.výtah, kotelna,prádelna, elektrické rozvody společných částí domu atd., u těchto součástí a společných vybavení domu se provádí v různých časových intervalech stanovené prohlídky a revize a tyto jsou hrazeny ze společných pěněz fondu oprav, jiné je čištění komínu k bytové jednotce, toto je součástí služby jako dodávka vody,tepla atd, které si hradí majitel jednotky sám buď zálohově nebo každé čištění.Podle dohody v svj.

revize komínu - komín

kaiser — Mon, 22 Aug 2011 15:23:32 +0200

myslel jsem každoroční čičtění jak komínů užívaných na plyn,které si hradíme z FO tak nově čištění komínu co užívam na dřevěný otop,které jsem si doposud hradil 4 roky sám,ale od r.2011 toto odmítam,takže když kominík do budoucna bude na střeše na čištění komínů jak na užívaní topení plynem které se platí z Fo a tak natuhá paliva před topnou sezonou požaduji taktéž platit z FO a nenutily mě abych si to platil sám.Komín jako komín,jedni to mají mít zadarmo a jedinec platit??Divné ne..Kominy patří do spopečných částí domu jak jsem již na tomto blogu dnes uvedl s nadpisem,asi jste se mílyl.Kaiser

revize komínu - Revize komínu 6

lake — Mon, 22 Aug 2011 11:29:28 +0200

Na tomto blogu nikdy budova definována nebyla. Přečtěte si vaše Prohlášení vlastníka, tam najdete definici společných částí domu. Kromě toho jsem Vám napsal, že i když komíny jsou společné, neřeší to otázku financování jejich provozních nákladů.

lake

revize komínu - komin

kaiser — Mon, 22 Aug 2011 11:17:44 +0200

k oběma odpovědím.dodávám…komíny jsou součásti budovy,jako neb.prostory .sklepy aj.tak jak několikráte byla na tomto blogu definována Budova a co vše spadá do součásti budovy a není spojeno s vlastníky bytových jednotek..

revize komínu - komin

kaiser — Mon, 22 Aug 2011 11:01:05 +0200

tak jak jsem odpověděl v příspěvku pod vaším se dočtěte o co mi vlasně jde.revize a čištění komínu jsem na své náklady prováděl 4roky,ale nyní od r.2011odmítám zaplatit před topnou sezonou čištění komínu na tuha paliva ,nebot všechny komíny na budově i v těch co se topí plynem patří do součásti domu.Takže až budou před topnou sezonou čistit všechny komíny na budově a platit za práci z FO,tak budu požadovat at se i tento komín -čištění zaplatí.Za to,že máme jednoho závistivce a to místopředsedu SVJ z vlast.byt,již toto nadále platit nehodlám,každý z osmi nájemníků má možnost si samostatně otevřít komín a také topit krbovými kamnami.Tuto možnost dopusud nikdo nevyužil.Komín jsem si nepostavil,ale součást budovy postavené v r.72 jako možnost využití alternativního zdroje topení,které nikdo doposud nevyužil.nebot topení plynem dříve stálo cca 2kč /cm3.

revize komínu - Revize komínu 4

lake — Mon, 22 Aug 2011 11:10:34 +0200

Pane kaisere,

neexistuje žádná „vyhláška o tom co patří k budově SVJ“. Vlastnictví komínů je upraveno v Prohlášení vlastníka budovy. Informace tedy hledejte tam, ne v (neexistující) vyhlášce. Ovšem nepomůžete si. Samotná skutečnost, že komíny jsou společnou částí domu, neříká nic o tom kdo financuje jejich kontroly, čištění a revize.

Jde-li o službu, kterou SVJ poskytuje jednotlivým vlastníkům, pak pochopitelně náklady nesou konkrétní uživatelé komínů podle schváleného způsobu rozúčtování (§ 11 odst. 4 ZoVB).
Pokud tyto výdaje máte vedeny jako náklady na správu domu, pak se na nich podílejí všichni podle spoluvlastnického podílu, pokud se nedohodnete jinak (§ 15 odst. 1 ZoVB).

Jak to máte ve Vašem SVJ zařízeno víte pouze Vy. Nezáleží to na vůli některého člena výboru.

lake

revize komínu - ne oprava ale revize komínu.

kaiser — Mon, 22 Aug 2011 10:48:33 +0200

vlastník komínu je nyní SVJ,nebot i veškeré komíny i nevyúživané které na budově jsou,jak pro plynové spotřebiče,a karma,plynové vytápění jsou tyto komíny jednotlivě vedeny do určených bytovek,již od stavby tohoto domu. já,nebot jak jsem uvedl v příspěvku,každý vlastník bytové jednotky si komín na tuhá paliva může otevřít,samozřejmě s revizí a kominíkem a může jej okamžitě využívat,aniž by narušil komin-průduch souseda.nebot při výstavbě tohoto činžovního domu vystaveného z cihel v r.1972 májí sveden komín procházející stěnou byt,jednotky s možností využivání tohoto alternativního zdroje topení,které doposud do dnešní doby nikdo nevyužíval.Samozřejmě jsem na svoje náklady již 4roky platil revize a čištění tohoto komínu,ale od nové vyhlášky pro r.2011čištění odmítám platit a trvám na tom aby se při každoroční čištění komínů na plyn.alt. čisti a platil z FO také jako se doposud platí čištění všech komínů!!JSOU SOUČÁSTI BUDOVY DLE VYHLÁŠKY o tom co patří k budově SVJ.

revize komínu - Revize komínu 3

lake — Mon, 22 Aug 2011 10:59:57 +0200

Pane kaisere,

V ustanovení § 5 odst. (2) nařízení vlády č. 91/2010 Sb. o podmínkách požární bezpečnosti při provozu komínů, kouřovodů a spotřebičů paliv jsou taxativně vyjmenovány důvody pro revizi komínu:
Revize spalinové cesty se provádí
a) před uvedením spalinové cesty do provozu nebo po každé stavební úpravě komína,
b) při změně druhu paliva připojeného spotřebiče paliv,
c) před výměnou nebo novou instalací spotřebiče paliv,
d) po komínovém požáru,
e) při vzniku trhlin ve spalinové cestě, jakož i při vzniku podezření na výskyt trhlin ve spalinové cestě.

Vy jste si zaplatil revizi proto, že jste provedl novou instalaci spotřebiče podle písmene (c) citovaného nařízení. Náklad na revizi byl tedy vyvolán Vámi a je správné, že jste jej uhradil. Není zřejmé, čím odůvodňujete potřebu další revize tohoto komínu. Nedá se tedy říci, kdo by ji měl hradit.

lake

revize komínu - Souhlas vlastníka komínu

Pro kaisera — Sun, 21 Aug 2011 11:21:55 +0200

„… jsem společný (doplnil Pro kaisera)komín … otevřel … a nainstaloval krbová kamna …“

Neuvádáže, zda jste měl souhlas vlastníka komínu.

Pro kaisera

revize komínu

Sun, 21 Aug 2011 08:59:38 +0200

oprava ale revize komínu. Vložil kaiser (bez ověření), 10. Srpen 2011 – 14:33

Mám obdobný dotaz,jsme SVJ o 8 byt.jed.Každá byt jednotka je od výstavby domu vytápěna plynovým vlastním etážovým topením,takže při výstavbě budovy vede do každého vlast.bytu komím na karmu a plynové vytápění.Ale zároven je přistaven komín na pevná paliva pro alternativní zdroj vlastního vytápění.Vzhledemktomu,že jsem komín před 4roky s revizním technikem a kominíkem otevřel ve svém bytě a nainstaloval krbová kamna,jse se setkal s jedincem a jeho závistí,který trval na tom aby jsem si platil roční revize ve vlastní režiji.Toto jsem prováděl až do nové vyhlášky o topení od r.2011,kde jse písemně upozornil vedení SVJ,že když se dělají revize na všech komínech patřící do společných částech domu a hradí se vše z FO,tak se také bude dělat revize i na komínu ,který využívám k zimnímu otopu dřevem.Tuto možnost může učinit jakýkoliv z nájemníků,nebot kyždým bytem tento nevyužívaný komín prochází.Já si jenom 1× ve vlastní režiji komín pročistím,ale jinak jakmile se před topnou sezonou budou provádět revize komínů na plyn a bude toto hrazeno jako každoročně z FO ,budu požadovat i na komín jenž jsem uvedl.POstupuji správně??Předem děkuji za odpověd.