Portál společenství vlastníků jednotek - Smlouva o vystavbe - Prohlaseni vlastnika - Comments

Smlouva o vystavbe - Prohlaseni vlastnika - lake, díky moc, tohle

venika — Fri, 12 Aug 2011 14:24:21 +0200

lake, díky moc, tohle ujasnění mi hodně pomohlo.

Smlouva o vystavbe - Prohlaseni vlastnika - Smlouva o výstavbě a prohlášení vlastníka 4

lake — Fri, 12 Aug 2011 11:45:09 +0200

Jak počítal plochu váš projektant se ovšemže musíte zeptat jeho. Existují čtyři definice v různých právních předpisech a normách – „užitná plocha“, „obytná plocha“, „započitatelná plocha“ a ještě úplně jiná „započitatelná plocha“.

Pro Vás je směrodatná pouze definice podlahové plochy podle § 2 zákona 72/1994 o vlastnictví bytů. Samozřejmě že spoluvlastnický podíl musíte vyjádřit podle tohoto skutečného stavu, jak jinak?

lake

Smlouva o vystavbe - Prohlaseni vlastnika - Smlouva o výstavbě a prohlášení vlastníka 3

it — Fri, 12 Aug 2011 08:50:23 +0200

Není nad to, když člověk dostane fundovanou odpověď :-) Pane lake, můžete mi prosím ještě prozradit, jak tedy bude náš byt zkolaudován? S plochou spočítanou podle projektu (mimochodem, který je to právní předpis?), nebo musíme před kolaudací provést přeměření skutečného stavu, tedy nepočítat šikminy?

Smlouva o vystavbe - Prohlaseni vlastnika - Smlouva o vystavbe - Prohlaseni vlastnika 2

lake — Thu, 11 Aug 2011 19:52:38 +0200

Veniko,

vzhledem k tomu, že stavba bude kolaudována jako byt, je věc jasná. Podle ustanovení § 2 písm. (i) ZoVB „… podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu [je] podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu“.

Podlahová plocha místností pro účely ZoVB se počítá celá, bez ohledu na šikminy a bez ohledu na výšku stropů, včetně plochy zastavěné zařizovacími předměty (vana, kuchyňská linka, atd.). Projektant počítá plochy podle jiného právního předpisu, což je pro účely ZoVB nepoužitelné.

Předpokládám, že ochoz uvnitř bytu nebude kolaudován jako místnost (což je místně a prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahovou plochou, stropem a pevnými stěnami). Plocha ochozu se tedy pro účely stanovení spoluvlastnických podílů nezapočítá.

lake

Smlouva o vystavbe - Prohlaseni vlastnika - výměry a plochy

it — Thu, 11 Aug 2011 19:26:39 +0200

Dobrý den, budu se snažit odpovědět a jestli to nebude správně, snad mě tu nikdo nebude linčovat. Ráda se dozvím, jak je to doopravdy. My smlouvu o výstavbě a výměry řešili takto: Projektant nám spočítal výměry podle projektu, v šikminách se počítala až od 1,3 metrů nad zemí. Přepočítali jsme podíly do smlouvy o výstavbě, která pak prošla stavebním řízením a katastrem. Terasu jsme do plochy nezapočítavali. Co se týká ochozu, ten jsme nakonec vybudovali také, i když nebyl v projektu, fakticky se jednalo jen o zpřístupnění hořejších prostor po schůdkách. Zatím nemáme zkolaudováno, takže nemůžu úplně říci, jestli budou nějaké námitky z pohledu úřadu nebo ne. Ale myslím, že kolaudaci to bránit nebude, pouze se uvede finální podlahová plocha a budeme muset vypracovat nové prohlášení vlastníka. Ale kdo vždy staví přesně podle projektu…:-)

Smlouva o vystavbe - Prohlaseni vlastnika

Thu, 11 Aug 2011 10:11:07 +0200

Dobry den, prosila bych o radu. S domem, ktery je SVJ, a my v nem vlastnime jeden z bytu, jsme se dohodli, ze „odkoupime“ pudu nad nasim bytem, cimz si byt zvetsime. Samozrejme to resime smlouvou o vystavbe. Jako vstupni informace do smlouvy potrebujeme mimojine vymery jednotek a spolecnych prostor (jako u Prohlaseni vlastnika), takze my nyni podle architektonickeho projektu propocitavame jednotlive plochy v nasi budouci jednotce.

Měla bych 3 dotazy:

docetla jsem se, ze se do plochy zapocitava celkova vymera, i ta nevyuzitelna, kde jsou steny zkosene, je to tak?
v horni casti, tzn pude nam vzniknou dve patra, resp. prostor bude otevreny se schody na ochoz (ktery tedy nebude samostatnou mistnosti) a vstupem na novou terasu. I tato plocha se zapocítava? (ackoli si „koupime“ napr. pouze 70m2 podlahove plochy, z ktere by stavebnimi upravami ale vzniklo 70+xy – ochoz a terasa)
dal jsem se docetla, ze terasa a balkon se sice do vyctu uvadi s vymerou, ale do plochy jednotky se nasledne nezapocitava, je to tak?

Moc diky za vase rady!