Portál společenství vlastníků jednotek - změna parametrů - Comments

změna parametrů - Změna některé z výměr 12

lolek — Thu, 11 Aug 2011 15:51:00 +0200

Pane „pobavený“ jestli nebude problém že nechápete, proč pan „nezaujatý“ poučuje pana „G.X.“ o tom co se míní dotazem pana „jasno“. Pan „pobavený“ i pan „jasno“ jsou v jednotě.

Pan „jasno“ uvádí:
„..mám jednotku a dle smlouvy mám X-místností a každou z výměrou Y,Z,W,V m²..“
Pan „jasno“ se ptá:
„..je nutné souhlas Vlastníka, pokud úpravy vedoucí ke změně některé (kterékoli) z výměr se provádí z „příspěvků na správu“ („jasno“ uvádí „společných prostředků“)..“

Je opravdu jedno co konkrétně iniciuje změnu kterékoli výměry. Je také jedno zda panu „Lake“ vadí zařazení sklepa nebo lodžie do podlahové plochy bytu – když pan „jasno“ uvádí, že takto to má ve smlouvě.

odpověď pro pana „jasno“ je rozdělená:

koho je nutný souhlas při změně kterékoli z uvedených výměr
a zda na to má následně nějaký vliv způsob financování

Primární dle mého je: část 1. → ano souhlas všech nutný je (dohoda-100%) a na iniciátorovi změny nezáleží. část 2. → vymezené místnosti nejsou součástí společných prostor a proto je nelze financovat z příspěvků na správu

Pro pana „G.X.“ pak uvedu, že si lze představit i to, když některý Vlastník co zasklí lodžii žádá Výbor o proplacení vybourání vnitřní příčky oddělující prostor lodžie od místnosti nebo se mu někdo snaží „přemístit sklep“ do místa s menší váměrou.

pan „lolek“

změna parametrů - jasná odpověď

JJJ — Thu, 11 Aug 2011 15:50:09 +0200

pokud není položena jasná otázka, odpověď není možná – a vyčítat lidem, kteří by měli snahu odpovědět, že se snaží upřesnit zadání je divnéa nekorektní. Otázka je nejasná – protože vychází z toho, že pokud mám ve smlouvě napsáno, že vlastním sklep, tak vlastním sklep. Jenže u nemovitostí (a zvláště sklepů) to tak prostě není. Pokud je v prohlášení vlastníka něco jiného, tak holt je kupní smlouva v tomto bodě neplatná – holt katastr a nemovitosti mají svá pravidla. Takže pokud se chci někdo dobrat správné a pravdivé odpovědi, musí specifikovat zadání, jinak je to nepodložené tvrzení, a ne odpověď. Takže bez toho, že bude ocitováno prohlášení vlastníka (alespoň v bodě týkající se sklepa), a bude ocitována kupní smlouva (alespoň v bodě týkající se sklepa) není možno jasnou odpověď poskytnout!!!

změna parametrů - to není na pobavení

nezaujatý — Thu, 11 Aug 2011 15:39:34 +0200

Pane Pobavený, to vy jste pobavil a silně připomínáte dnešní politiky. Mluvit, poukazovat na to a ono a přitom neříct nic, prostě neodpovědět, jedno z jakých důvodů (nevědomost, neznalost, neochota odpovědět, obavy že by prozradil něco, co nechce atd). Na jasně položenou otázku čeká člověk jasnou odpověď. Buď to vím a odpovím, nebo to nevím a neptám se, proč to chce člověk vědět. Pro pochopení uvedu příklad: Když se vás někdo zeptá na cestu, tak mu buď odpovíte a nebo řeknete nevím. V žádném případě se ho neptáte proč to chce vědět. Je vidět, že jste nepochopil smysl otázky. To není o tom co je důležitější, jestli otázka nebo odpověď. Otázka byla jasná, měla by následovat jasná odpověď.

změna parametrů - Pane nezaujatý, pobavil

Pobavený — Thu, 11 Aug 2011 14:15:19 +0200

Pane nezaujatý, pobavil jste mne. Jinými slovy říkáte, že není důležitá jasná otázka, ale je důležitá nějaká odpověď? Připomínáte mi naše politiky, kteří také jen mluví a mluví bez ohledu na položenou otázku.

změna parametrů - podstata

nezaujatý — Thu, 11 Aug 2011 10:57:29 +0200

není podstatné čeho se změna týká, podstatná je odpověď, jestli je nutný souhlas – ano, či ne. Na to se ptal pan Jasno, na nic jiného. Konkretní údaj by mohl vést některé zůčastněné k zavádějícím závěrům. K té vaší úvaze o lodžii, Má-li ve smlouvě kdokoliv nějaký údaj a druhý(zí) ho změní, bez ohledu na půvoní smlouvu, tak to zase já považuji za porušení smlouvy mezi dvěma subjekty subjektem třetím. Na rozdíl od vás považuji v tomto případě souhlas za nutný, ať to je z jakéhokoliv důvodu, je to prostě zásah do vlastnických práv.

změna parametrů - Změna parametrů...

mirek_2 — Thu, 11 Aug 2011 09:56:38 +0200

Popis jednotky je standartní text smlouvy, jakých jsou tisíce a není co dodávat a upřesňovat. Nestandartní a opravdu matoucí je váše infomace o úpravách ze společných prostředků a změně parametrů… Zkuste normalně lidově a česky sdělit, kdo a co vlastně bude dělat za stav.úpravy. Výpočet podílu na společných částech v té smlouvě máte taky a pokud by došlo ke změně tohoto podílu, bylo by ke stavebním úpravám potřeba souhlasu všech vlastníků ( § 11/5 zák. o vlastnictví bytů). Jinak to je záležitost jen vlastníka příslušné jednotky a přísl.stavebních předpisů. mirek₂

změna parametrů - Změna parametrů podlahové plochy 5

jasno — Thu, 11 Aug 2011 09:43:24 +0200

Ve smlouvě o převodu jsem jasně napsal, co je předmětem převodu. Je tam uveden i SKLEP, jehož plocha je započítána do podlahové plochy. Opravím vás jedině v tom smyslu, že vy hovoříte o sklepních prostorách, které jsou společné. Já jsem jenom doplnil, jak ten SKLEP mám smlouvou ošetřen já, tedy sklep je moje vlastnictví. No ale zanechme prkotin, Tedy zpět k dotazu, a budu konkrení, víc to snad ani nejde. Součet podlahové plochy bytové jednotky je xxx m2. Lodžie, která je taky mimochodem ve smlouvě uvedena jako součást bytové jednotky, byť se nezapočítává do podlahové plochy, je xx m2. Znova ta samá otázka. Je nutný souhlas při změně jednoho z těch dvou uvedených parametrů? Jasně daná otázka, jasně daná odpověď. Uvědomuji si, že jsem odpověď stížil s tím, že jsem rozepisoval jednu část celku na několik „kapitol“, což vedlo k nejasnosti dotazu, Omlouvám se za to.

změna parametrů - změna parametrů - doplnění

G.X — Thu, 11 Aug 2011 09:33:39 +0200

Pane Jasno, aby bylo jasno, napište už konečně, o plochu/změnu ČEHO se vám jedná.

Dovedu si např. představit , že bude zateplen dům, v důsledku čehož např. dojde ke zmenšení nášlapné plochy na lodžii, a souhlas v tomto případě nepokládám za nutný.

G.X.

změna parametrů - Změna parametrů podlahové plochy 4

lake — Thu, 11 Aug 2011 09:16:14 +0200

Napsal jsem Vám už, že "sklep" je označení pro společnou část domu. Takže stále nejednoznačné. Je třeba citovat co o jednotce praví Prohlášení vlastníka budovy, jinak tato záležitost zůstává nevyřešena.

Odpovím alespoň obecně:
Změna vnitřního uspořádání domu a/nebo podlahové plochy je změnou stavby. Musí k tomu být dán souhlas všech vlastníků jednotek, viz § 11 odst. 5 ZoVB. Může být nutná smlouva o výstavbě. Na obecný dotaz nelze podrobněji odpovědět.

lake

změna parametrů - změna parametrů - doplnění

jasno — Thu, 11 Aug 2011 09:04:35 +0200

Uvedu přesně. Předmětem převodu podle smlouvy je družstevní byt vč. vybavení bytové jednotky. Číslo jednotky xxxx o velikosti 3+1 a příslušenství. Jednotka se skládá z kuchyně (x m2), pokoj (x m2), pokoj (x m2), pokoj (x m2), předsíň (x m2), koupelna (x m2), WC (x m2), sklep (x m2), lodžie (plocha lodžie (x m2) se nezapočítává do celkové podlahové plochy jednotky. Celková výměra podlahové plochy je (xx m2), přičemž v této výměře není zahrnuta ve smyslu §2 písm. i) zákona plocha lodžie. Teď znovu otázka. Je nutný souhlas vlastníka, dojde-li zásahem prací ke změně parametrů na některém z uváděných?

změna parametrů - Změna parametrů podlahové plochy 2

lake — Thu, 11 Aug 2011 09:00:41 +0200

Jasno,

Napsal jste: „Předmětem převodu je mimo jiné: Kuchyň, 3 pokoje, předsíň, koupelna, WC, sklep, lodžie.“

Nelze odpovědět. Podáváte příliš málo informací, a i ty jsou zjevně nesprávné. Je zřejmé, že lodžii nelze započítat do podlahové plochy jednotky; může a nemusí být společnou částí domu. Dále platí, že sklep je vždy společnou částí domu. Vaším vlastnictvím by mohla být jedině „sklepní místnost“, je-li jako místnost zkolaudována a Prohlášením určena jako součást Vaší jednotky. Vaším vlastnictvím nemůže být sklepní kóje; proto se do podlahové plochy jednotky nezapočítá.

lake

změna parametrů - změna parametrů

G.X — Thu, 11 Aug 2011 07:07:52 +0200

Uveďte prosím přesně , o jaké úpravy a čeho co zde konkrétně jedná.

Často se zde stává, že se diskuze ubírá nesprávným směrem, protože tazatel neuvedl klíčové informace nebo sdělil nepřesné údaje..

G.X.

změna parametrů - nejasné

anon — Thu, 11 Aug 2011 07:02:21 +0200

Já tedy vůbec nechápu co znamená věta cituji „Je nutný souhlas vlastníka, jestliže se provádějí úpravy ze společných prostředků a dojde ke změně parametrů podlahové plochy u jedné, nebo více jmenovaných součástí bytu?“

Měnit vnitřní uspořádání jednotky může každý jak chce pokud dodrží obecně platné stavební ale i jiné předpisy.

Jak můžete platit ze společných prostředků úpravy soukromých částí bytu? Platíte snad každému novou koupelnu nebo jak to mám chápat?

Předseda

změna parametrů

Thu, 11 Aug 2011 06:15:44 +0200

V kostce osvětlím situaci. SVJ se skládá ze 16 bytových jednotek a každá bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Byty patřily dříve SBD a byly převedeny do osobního vlastnictví. Předmětem převodu je mimo jiné: Kuchyň, 3 pokoje, předsíň, koupelna, WC, sklep, lodžie. Každá místnost má uvedenu i podlahovou plochu. A teď vlastní dotaz. Je nutný souhlas vlastníka, jestliže se provádějí úpravy ze společných prostředků a dojde ke změně parametrů podlahové plochy u jedné, nebo více jmenovaných součástí bytu? Ví to někdo?