Portál společenství vlastníků jednotek - Zákon & prováděcí Vyhláška - Comments

Zákon & prováděcí Vyhláška - Zákon a prováděcí vyhláška 3

lake — Thu, 08 Sep 2011 08:45:52 +0200

Na ministerstvu pro místní rozvoj zřejmě svěřili psaní odpovědí na dotazy nočnímu vrátnému. I tak se dá ušetřit na mzdových nákladech. Kvalita takvých odpovědí ovšem není právě vysoká.

Vrátný MMR napsal:"vyjmenované náležitosti mají především orientační charakter. Je zřejmé, že se jedná o vyhlášku ministerstva pro místní rozvoj, nikoli o zákon."
Vztah mezi zákonem a prováděcí vyhláškou je jiný, než se domnívá pan vrátný, který zřejmě nezná ústavu ČR:
http://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-vody-atd#comment-24374
http://www.portalsvj.cz/diskuse/zakon-versus-narizeni-vlady#comment-21836

Vrátný MMR napsal:"... veškeré lhůty a termíny (...) nezakládají právo člena SVJ zneplatnit vyúčtování služeb"
Fajn, ale na to se jej tazatel vůbec neptal. Tazatel popsal situaci, kdy žádné vyúčtování služeb neobdržel, takže je nemohl (ani nehodlal) "zneplatnit".

Vrátný MMR napsal:"... ani zastavit jakékoli další platby SVJ."
Fajn, ale na to se tazatel neptal. Tazatel se přece nechystal zastavit platby SVJ, nýbrž navrhl vzájemné započtení pohledávek podle § 580 ObčZ. Tazatel tedy nic nenamítá proti své povinnosti platit předepsané zálohy, avšak pohledávku SVJ započítává proti své pohledávce.

Ostatně tazatel se vrátného MMR ptal na věci, které upravuje Občanský zákoník, nikoliv vyhláška MMR. Nemohl čekat fundovanou odpověď.

lake

Zákon & prováděcí Vyhláška - Zákon & prováděcí Vyhláška 2

rivr — Thu, 08 Sep 2011 01:53:44 +0200

cit.(): „…Nevymahatelné právní předpisy („orientační“) jsou zajímavý úkaz. Proč vůbec existují?…“

Nevím. Ale jsou opravdu nevymahatelné? (nakonec je to jen „názor“ z MMR. Vlastně tím MMR pokládá celou Vyhlášku na roveň svým „Metodickým pokynům“).

rivr

Zákon & prováděcí Vyhláška - Nevymahatelná vyhláška

Rozúčtovatel — Sun, 14 Aug 2011 13:24:27 +0200

„V případě, že vlastník bytové jednotky služby využíval, vzniká povinnost platit za tyto služby cenu stanovenou ve smlouvě.“

To je dvojitý nesmysl:

(1) Vlastník platí za služby zprostředkované správou domu bez ohledu na to, zda služby využíval, či nikoliv (byt byl užívaný rodinným příslušníkem, neužívaný, pronajatý ad.).

(2) Na služby zprostředkované společenstvím vlastník bytové jednotky typicky žádnou smlouvu nemá.

Nevymahatelné právní předpisy („orientační“) jsou zajímavý úkaz. Proč vůbec existují?

Zákon & prováděcí Vyhláška

rivr — Thu, 11 Aug 2011 05:55:54 +0200

Dobrý den,
rád bych se zeptal jaký je mezi těmito 2-ma právnímy předpisy (konkrétně mi jde o zák.458/2000 a Vyhlášku 372) rozdíl.

Je to ve vymahatelnosti, v tom kdo posuzuje spory nebo v čem? – prosím obecně o rozdíl mezi zákonem a její prováděcí vyhláškou.

příklad: na MMR byl Vlastníkem zaslán dotaz:

Je nepředání správného vyúčtování za předchozí období možno vyložit tak, že po marném uplynutí lhůty dle §19/3 zák.64/1996 lze žalobou vymáhat navrácení zaplacených ročních záloh případně považovat nezúčtované zálohy za „přeplatek“ pro budoucí období – a to až do doby předání správného (s náležitostmi dle §7/2 Vyhlášky 372/2001) a tedy splatného Vyúčtování… Obojí interpretace by měla mít za následek zastavení jakýchkoli dalších plateb do SVJ – až do vyřešení reklamace.

Odpověď byla:

Náležitosti vyúčtování služeb jsou uvedeny ve vyhlášce č. 372/2001 Sb. konkrétně v § 7. Je však nutné uvést, že vyjmenované náležitosti mají především orientační charakter. Je zřejmé, že se jedná o vyhlášku ministerstva pro místní rozvoj, nikoli o zákon. Proto veškeré lhůty a termíny uvedené ve vyhlášce a jejich případné překročení stejně jako další náležitosti nezakládají právo člena SVJ zneplatnit vyúčtování služeb ani zastavit jakékoli další platby SVJ. V případě, že vlastník bytové jednotky služby využíval, vzniká povinnost platit za tyto služby cenu stanovenou ve smlouvě.

děkuji za relevantní výklad
rivr