Vyrovnání závazků mezi členem a SVJ - Vyrovnání závazků mezi členem a SVJ 1

lake — Thu, 28 Jul 2011 15:48:47 +0200

Mylně se domníváte, že vlastnictví oken určují stanovy nebo kupní smlouva. Jediným směrodatným dokumentem ohledně vlastnictví jednotlivých částí domu a jeho příslušenství je Prohlášení vlastníka budovy.

Jsou-li okna ve výlučném vlastnictví vlastníka jenotky, nemá žádný nárok na refundaci ze společných prostředků. Totéž platí pro všechny, kteří již nějakou částku obdrželi, a rovněž pro všechny, kteří snad dostali nová okna ze zálohy na opravy a údržbu domu.

Vy máte nyní možnost požadovat po SVJ vrácení poměrné části záloh, které jste uhradila v dobré víře na údržbu a opravy společných částí domu, avšak následně byly využity jinak – způsobem který je v rozporu s účelem, na který byly od Vás vybrány (viz § 15 odst. 1 ZoVB).

Částku, na kterou máte nárok, vypočtete takto: sečtete náklady za výměnu oken v bytech + refundace vyplacené jednotlivým vlastníkům a celkovou částku vynásobíte Vaším spoluvlastnickým podílem.

Promlčecí lhůta je dvouletá od okamžiku, kdy jste se dozvěděla, že došlo k neoprávněnému obohacení a kdo se ze společných peněz obohatil.

lake

Vyrovnání závazků mezi členem a SVJ

StepankaV — Thu, 28 Jul 2011 14:48:00 +0200

Dobrý den,

chtěla bych vás tímto požádat o posouzení našeho postupu, popř. o navržení lepších řešení.

Kolegyně před cca 10 lety koupila byt v bytovém domě. Byt postupně zrekonstruovala, nechala dát nová plastová okna. Toto spolu s ní udělalo na vlastní náklady i několik dalších majitelů. Stanovy SVJ bohužel neobsahují vymezení společných prostor, tedy ani není rozhodnuto, zda okna jsou ve vlastnictví daného bytu, či zda patří k plášti domu a jsou tedy společnou částí. Jediná zmínka o oknech byla v kupní smlouvě, kde bylo přímo uvedeno: „okna a dveře přímo přístupné ze společných částí“ – dle tohoto tedy usuzujeme, že okna v bytě vlastní majitel bytu.

Před rokem byla uskutečněna (za poměrně zvláštních okolností) revitalizace domu (zateplení, výměna oken) s tím, že se budou zpětně proplácet vyměněná okna, když těmto několika majitelům, kteří již okna vyměněna mají, byla pevně stanovená částka, která se jim předá. Přestože od tohoto slibu uplynulo již více jak rok, do dnešního dne dostalo peníze pouze několik majitelů, dle vyjádření předsedy výbory „ti, co nejvíc řvali“. Kolegyně nyní byt darovala synovi. Ráda by dostala své peníze za okna a vyúčtování za dobu, kdy v bytě bydlela. O vyúčtování na svoji osobu si požádá dle vyhl. 372/2001. Jak však peníze z oken? Poslat doporučeně informaci o převodu jednotky s tím, že žádá okamžité vypořádání mezi ní a SVJ?

Předem děkuji.

Portál společenství vlastníků jednotek - Vyrovnání závazků mezi členem a SVJ - Comments

Vyrovnání závazků mezi členem a SVJ - Vyrovnání závazků mezi členem a SVJ 1

Vyrovnání závazků mezi členem a SVJ