Portál společenství vlastníků jednotek - Hrubé porušení Stanov Společenství - Comments

Hrubé porušení Stanov Společenství - Hrubé porušení 13

lolek — Wed, 10 Aug 2011 15:45:55 +0200

Pane „Předsedo SVJ“, jen upřesním

nepoložil jsem žádné otázky
o anketě zda na PortalSVJ vím, komentuji ji jen proto že ji berete „za svou“. Uvedl jsem cit. „…těžko lze debatovat (i akademicky) bez „tvrdých dat“…“ – uvedu tedy pár postřehů na „tvrdost Vámi zmíněné ankety“…
- anketa je ZCELA MOC anonymní (nelze se tedy nijak spolehnout na to že to je stav a k jakému – alespoň roku – chybí zobrazen záznam o datu pořízení záznamu toto by bylo jen orientační)
- některé údaje nejsou moc použitelné – pokud je u některých záznamů že členové Výboru berou 0 – je to proto že berou 0 nebo, že to někdo odklepl dřív než chtěl?
  Platí uvedený údaj teď (v roce 2011) nebo před kolika lety…?
- je to ověřitelné? – ankteta nemá pole pro určení údaje jako je ICO. Stejně jako ostatní pole není jisté, že by to někdo vyplnil, ale ani na názory na tomto Portále se nelze spoléhat na 100%.
  A navíc je otázka zda by někomu k něčemu bylo když jsou tady jistí „Anonové“ přesvědčující ty méně znalé o tom že dávat listiny (či zápisy ze Shromáždění, nebo ze „sletu“ Výboru, nebo smlouvy na zakázky nebo smlouvy o pojištění apod.) především zbytečné když to podle „Anonů“ a jim podobných zákon „údajně“ nepožaduje.
- anketa je především „na dvě věci“ a to proto že ji nikdo neverifikuje – příklad je na 3-tím řádku shora v městě Příbram: „někdo“ (nevíme kdo zda SVJ či BD nebo město Příbram) vybírá „Fond“ (nevíme zda jde o příspěvek na správu nebo „FO“) ve výši 800 – je to 800 Kč/m²/měsíc nebo 800 Kč/byt/měsíc.
- jsou odměny měsíční nebo roční. Podle Vás tedy dostáváte 5000 ročně. Věřte nebo ne, ale jsou SVJ kde ty částky v anketě uvedené jsou měsíční a to bez „výkazu práce“
- …
- vidíte jistě sám, že ze statistika kterou jste se uvedl – je vhodná pro „politickou agitaci“ nikoli pro „plán stanovení odměn“ za konkrítní práci pro SVJ. Na návrhy na změnu ale zatím nikdo kompetentní nereagoval.
nevidím souvislost mezi odměnami Výboru a problémovými Vlastníky/nájemníky. To snad je to proč to děláte ne? Pro kontakt s lidmi, pro dobrý pocit z ovlivňování věcí a pak i proto, že z toho jdou peníze navíc.

Jeli způsob stanovení Vaší odměny že se Vám nelíbí → pak jej změňte: je to o správné „argumentaci“ – podívejte kolik a ZA CO berou Správci SVJ a berou ø100 Kč/byt/měsíc (třeba u nás konkrétně (+80 Kč/byt/měsíc pro Výbor) – ale z Prahy mám privátní informaci i o ceně 340 Kč/byt/měsíc jen pro Správce a dalších 160 Kč/byt/měsíc pro Výbor
a konkrétně zde na Portále bylo zmiňováno jak se také pracuje ve „Výboru“ kde odměny Výboru dělají NYNÍ inspirujících :)) 192.000 Kč/ročně ).

lolek

Hrubé porušení Stanov Společenství - pro lolka - rozsah práce výboru

Předseda SVJ — Wed, 10 Aug 2011 12:57:03 +0200

Lolku, děkuji za reakci. K Vašim dotazům:

výbor by měl být odměněn, souhlas; jenže vysvětlujte to vlastníkům, kteří nechtějí chápat.
rozsah mé práce, kterou jsem vypočetl na 21/h hrubého, byl po částce 5000,– korun za rok vypočten z výkazu 238 hodin odvedené práce, a to jsem byl domnívám se velmi velkorysý v tom, co jsem všechno (ne)zaznamenával. Je pravda, že v tom roce bylo SVJ nové a dělala se kanalizace, stupačky, odpady, elektrika, okna, tomu předcházelo oslovení, výběr, hodnocení dodavatelů, sepisování smluv, organizování schůzí SVJ i výboru, komunikace s magistrátem, který faktury proplácel, vysvětlování situace na kriminálce na základě trestního oznámení, které podal od začátku problémový vlastník, a spousta dalších věcí, které zde ani neuvádím. Ovšem i tento rok, a to se nedělo nic zásadního, jsem už na 60 hodinách. Správce dělá účetnictví, právní poradenství, rozúčtování služeb – nikde nevidím paralelu, snad jen ve výběrovém řízení – které ovšem správce zpoplatňuje: 10.000,– za kus.
práce sama o sobě složitá není – ovšem o to složitější je domluvit se s vlastníky, pokud chtějí za každou cenu dělat problémy. Jednoho máme.
ohledně procent výborů, které berou $ – na tomto portále je statistika.
finanční pobídka zabere, opět souhlas – jenže ADEKVÁTNÍ, a tu Vám nikdo nedá – rozhodně ne v SVJ do padesáti bytů. My jich máme 9.

Hrubé porušení Stanov Společenství - Hrubé porušení 11

lolek — Tue, 02 Aug 2011 03:28:50 +0200

pane „Předsedo SVJ“ – ano byl. A tedy vím o co go v plném rozsahu.
ano jsou siláci dělají možné i nemožné aby se dohodli; aby dělali vše (pokud možno) dle zákona; aby měli dobrý pocit; aby to pak ze sebe shodili na volejbale… a dělají to zdarma. Jenomže co je „zdarma“ toho si nikdo neváží a nakonec to považuje drze za samozřejmost. Už proto tedy „dělání zdarma“ je dobré pro charitu nikoli pro SVJ. „Dělání zdarma v SVJ“ je špatné – buď proto, že lidem vsugerujete, že „statky“ jsou zdarma nebo proto, že ten kdo „dělá zdarma“ nevěří sám sobě a tomu že by obhájil svá rozhodnutí.

Jenomže „Předsedo SVJ“ – dělat předsedu nebo ve Výboru NENÍ práce na 168-hodin měsíčně. Je to nárazová práce a většinou je duplikována činností najatého Správce (u kterého lze – záleží na smlouvě – nalézt i právní podporu). Je to managerská práce. Takže je odpovědná ALE obtížná není (vlastní zkušenost!). Vy uvádíte 21Kč/hod – to ale nevypoví o množství práce. Pokud chcete srovnávat – uveďte měsíční náklad na práci Výboru a měsíční náklad na vašeho Správce (máte li jej)
uvádíte že „…dost vysoké procento výborů ten bakšiš vůbec nedostává…“ – těžko lze debatovat (i akademicky) bez „tvrdých dat“ – pokud máte nějaká „data“ pro svá tvrzení, pak jej uveďte a můžeme dál vydebatovat proč tomu tak, je (…právní nevědomí, bezdůvodný altruismus… nevím).
uvádíte že „…někdo se o ten dům starat musí…“ – nemusí, ale měl by. Pokud je to hádanka, pak já tipuji, že ti „všehoschopní“ (i o korupci se na tomto portálu již debatovalo) – stesky že „nejsou lidi“ nepomohou. Ale finanční pobídka zabere VŽDY.

lolek

Hrubé porušení Stanov Společenství - Lolku, byl jste někdy ve výboru?

Předseda SVJ — Mon, 01 Aug 2011 19:00:40 +0200

Pokud ano, docela se divím, že píšete „není za co“ (děkovat). Samozřejmě uznávám, že jsou výbory, které nic nedělají, nebo dělají špatně – statistika funguje všude. Nikdo nežádá, aby se vlastníci výboru klaněli – jen je fér uznat, že pro ostatní někdo něco dělá, a to u nás, bohužel, není zvykem. Navíc dost vysoké procento výborů ten bakšiš vůbec nedostává. U nás ano, musím přiznat – a po zběžném výpočtu stráveného času a přijaté odměny jsem se dostal k cca 21 korunám za hodinu za rok 2010. Hrubého.

Pokud byste chtěl namítnout, proč to tedy dělám – je to jednoduché: je nás málo vlastníků, něktěří jsou schopní, někteří ochotní – ale kombinací obojího se nedostává. Jenže – někdo se o ten dům starat musí.

Hrubé porušení Stanov Společenství - Hrubé porušení 9

lolek — Mon, 01 Aug 2011 14:44:34 +0200

„…malé „díky“…“

my Výboru poskytujeme „díky“ formou měsíčního bakšiše a to není za co. Stejně tak správci – taky není za co. Výboru se možná jinde klaní, ale tady u nás se ho neleknem. Pokud to někdo dělá „za málo peněz“ a přesto to dělá – je vidět jak asi vypadá jeho „managerská práce“ pokud to nedokáže „narovnat“.

lolek

Hrubé porušení Stanov Společenství - Karlo, ktera nekdy pisete

KarelIV — Mon, 01 Aug 2011 13:25:43 +0200

Karlo, ktera nekdy pisete jako muz, naucte se cesky.

Hrubé porušení Stanov Společenství - porušení Stanov 7

lolek — Sun, 31 Jul 2011 20:00:00 +0200

cit.„…že je to naprosto běžné a v souladu se zákonem…“

že to je „běžné“ – možná ano, ale v souladu se zákonem ??? – podívejte se na §15/2 – takže se podívejte zda uvedené smlouvy jsou „v souladu“ s obsahem věty „…náklady spojené se správou domu a pozemku…“

PŘEDEVŠÍM BUĎTE KONKRÉTNÍ – jinak bude toto vlákno jen tlachání o ničem…

lokek

Hrubé porušení Stanov Společenství - Karlo,budˇte konkrétní 2

KARLA — Sun, 31 Jul 2011 18:32:47 +0200

Pane Předsedo v daném příspěvku máte zásadně pravdu. A to hlavní je, že stále nepochopili Svá práva jako vlastníci nemovitostí.I když se někdo postaví hájit jejich práva, tak mají strach nebo nezájem danou osobu podpořit.

Hájit Svá vlastnická práva neznamená, že musíte být štoural.

Karla

Hrubé porušení Stanov Společenství - Karlo, buďte konkrétní

Předseda SVJ — Sun, 31 Jul 2011 10:06:12 +0200

Karlo, podle mé zkušenosti bývá pravda obvykle někde mezi. Vlastníci si stěžují na výbor, že nefunguje podle jejich představ, ale mnozí vlastníci naopak nedokážou docenit to, co práce ve výboru obnáší, což z ní dělá práci enormně nevděčnou, kterou provádějí ve svém volném čase, obvykle za žádnou nebo nízkou úplatu a s přetrvávající kritikou. Netvrdím, že je to i Váš případ, jen se prosím zkuste zeptat sama sebe, jestli třeba výbor ze strany Vás nebo ostatních vlastníků slyšel někdy alespoň jedno malé „díky“ za něco, co se jim povedlo?

Hrubé porušení Stanov Společenství - Asi by stálo uvést

Karla — Thu, 28 Jul 2011 06:01:57 +0200

Dobrý den. Porušují práva člena výboru danou stanovami Společenství.Nekomunikují a ani neodepisují na dané podměty týkající se chodu Společenství. V žádné případě jsem nechtěl říci, že všichni vysokoškoláci jednají tak jak členové výboru našeho Společenství. Jinak plně souhlasím s Vaším názorem.

Karla

Hrubé porušení Stanov Společenství - Hrubé porušení Stanov Společenství 2

Karla — Thu, 28 Jul 2011 05:51:46 +0200

Dobrý den pane Lake.
Vycházím ze Stanov Společenství, kde je přímo napsáno že člen výboru nebo pověřený vlastník může byt během funkčního období odvolán, jestli že porušil povinnosti. Jedná se výhradně o to že neumožní vykonávat práva člena Společenství danou Stanovami. Neodpovídá ani na písemné podměty.

Karla

Hrubé porušení Stanov Společenství - Hrubé porušení Stanov Společenství 2

lake — Wed, 27 Jul 2011 19:45:30 +0200

Paní Karlo, Váš příspěvek je nekonkrétní.

Pokud se Vám nelíbí, že statutární orgán uzavírá smlouvy bez souhlasu shromáždění, mohu Vás ujistit, že je to naprosto běžné a v souladu se zákonem. Právě to se od statutárního orgánu očekává: aby jednal navenek jménem SVJ. Chcete-li doložit, že je na tom něco nesprávného, musíte citovat jaká oprávnění si pro sebe vyhradilo shromáždění (§ 9 odst. 11 ZoVB).

Odvolání členů výboru lze provést pouze pokud to vaše stanovy výslovně umožňují. Není-li možnost odvolání upravena stanovami, pak výbor má funkční období pevné délky (určené stanovami, maximálně však pětileté).

lake

Hrubé porušení Stanov Společenství - Asi by stálo za to uvést

penik — Wed, 27 Jul 2011 18:45:50 +0200

Asi by stálo za to uvést konkrétní případy, co dělá váš výbor špatně. Z toho, co píšete nemusí nutně znamenat, že dělají něco špatně, protože to není zřejmé.

Na vzdělání nezáleží. Znám vysokoškoláka, kterého bych si neposlal ani na nákup a znám lidi s nižším vzděláním, kteří strčí ve svém oboru i vysokoškoláka do kapsy (prostě praktici, kteří mají i něco v hlavě).

Hrubé porušení Stanov Společenství

Wed, 27 Jul 2011 18:41:27 +0200

Mám dotaz, je možné odvolání nového výboru Společenství :

Odůvodnění: neplní Stanovy, jednájí jako by vůbec v daném Společenství nešlo o podílové spoluvlastnictví, uzavírají smlouvy bez souhlasu Shromáždění a práva členů Společenství neuznávájí i když jsou dána Stanovami. Je možné aby v demogratickém státě mohl člověk s vysokoškolské vzdělání neuznávat dané zákony,Stanovy a jednat jako by Vše bylo jeho?

Žádám o radu.

Karla