Portál společenství vlastníků jednotek - Plastová okna zaplacena z fondu oprav před privatizací a jejich refundace ANO či NE - Comments

Plastová okna zaplacena z fondu oprav před privatizací a jejich refundace ANO či NE - Plastová okna zaplacena z fondu oprav 1

lake — Tue, 26 Jul 2011 18:38:20 +0200

MoUr,
neuvádíte základní údaj – zda okna v bytech jsou společnou částí domu, nebo je jejich vlastnictví v Prohlášení vlastníka budovy definováno nějak jinak. Dále budu předpokládat, že jsou společná (jinak by Váš dotaz neměl smysl).

Samotná otázka refundace oken se zde řešila už nejméně dvacetkrát ( http://www.portalsvj.cz/…de/refundace ). Nicméně váš případ je jiný, neboť jde o výdaje vynaložené dříve, než se byty staly majetkem současných vlastníků jednotek.

(1) Pokud tehdejší vlastník (obec) v některých svých bytech provedl vlastním nákladem výměnu oken, nedává to nynějším vlastníkům bytových jednotek žádné oprávnění požadovat refundaci. Vždyť za okna nic neplatili.

(2) Pokud tehdejší nájemce provedl v pronajatém bytě výměnu oken vlastním nákladem, mohlo se tak stát pouze se svolením vlastníka bytu (obce) a za vzájemně dohodnutých podmínek. Nájemce mohl s majitelem např. dohodnout refundaci ve formě slevy na nájemném, nebo mohla být poskytnuta sleva z kupní ceny bytu. Vlastník jednotky není oprávněn nyní požadovat refundaci. To si měl vyřídit jako nájemce s tím, komu zvýšil hodnotu majetku – s tehdejším vlastníkem budovy.

Nevylučuje se ale, aby členové SVJ po dohodě všech přiznali snížení plateb na správu domu vlastníkům jednotek skupiny (2). Budou postupovat podle § 15 odst. 1 ZoVB. Žádný zákon takové rozhodnutí nezakazuje.

lake

Plastová okna zaplacena z fondu oprav před privatizací a jejich refundace ANO či NE - Plastová okna zaplacena z fondu oprav před privatizací a jejich

Kveta — Tue, 26 Jul 2011 13:01:59 +0200

Co je jim do Vasich oken (a Vam do jejich)? Kazdy jste koupil byt v takovem stavu, v jakem byl!

Plastová okna zaplacena z fondu oprav před privatizací a jejich refundace ANO či NE

Tue, 26 Jul 2011 11:13:48 +0200

Dobrý den,

jsme po privatizaci domu a před výměnou oken a zateplaním.

někteří tehdy nájemci si vyměnili okna na vlastní náklady.
někteří v rámci dobrých vztahů s obcí, si vyměnili okna na náklady obce resp. fondu oprav všech;tehdy nájemníků.

Vzhledem k tomu, že k výměně u vlastníků nedojde, okna byla vyměněna v roce 2008, ptám se, zda na základě dobrých mravů se budou oni na oplátku podílet v plné výši, bez snížení svého fondu oprav na oknech, která se budou vyměňovat zbývajícím vlastníkům.

Děkuji Vám MoUr