Portál společenství vlastníků jednotek - zasklená lodžie-montáž a demontáž - Comments

zasklená lodžie-montáž a demontáž - Zasklená lodžie 3

lake — Tue, 26 Jul 2011 21:39:10 +0200

Paní Jano,

souhlasit nemusíte, ale to je vše, co můžete dělat. Uvědomte si, že zasklení jste umístila na společnou část domu, takže jste povinna je v případě potřeby odmontovat.

Na demontáž „násilím“ může samozřejmě dojít, budete-li tvrdohlavá. SVJ požádá, aby o věci rozhodl soud, který Vám uloží odstranit zasklení, případně strpět, aby bylo odstraněno na Vaše náklady. Budete-li se protivit rozhodnutí soudu, může být případně zjednána policejní asistence. Veškeré částky spojené s demontáží a se zdržením prací na fasádě Vám SVJ nepochybně naúčtuje.

Kde jsou hranice Vašeho vlastnictví je přesně popsáno v Prohlášení vlastníka budovy. Vaše práva vlastníka končí tam, kde začínají práva spoluvlastníků společných částí domu.

lake

zasklená lodžie-montáž a demontáž - zasklená lodžie

Jana K — Tue, 26 Jul 2011 18:51:18 +0200

S názorem nemohu souhlasit.Bydlím v domě 7 let a za tu dobu budu 2× sundávat svoje zasklení.Nezlobte se na mne opět právo vlastníka jaksi pokulhává!Slušnost by byla dohoda (dělá se rekonstrukce, sundáme a vrátíme váš majetek, podepíše se papír a akce může plynule probíhat. Bude to jako vícenáklad stavby a hotovo. Tak bych to řešila já a ne direktiva (nařizovat-to jsme se nemuseli stát vlastníky!). Kdybych povolení neměla,tak se se mnou nikdo nebaví a dostanu to befelem a když povolení řádně mám,mám „smůlu“ a je to totéž" (a to povolím výměnu oken a zateplení (ač ne s radostí a budu splácet 300 tisíc!!!!!hlasovala jsem proti ale rozumím stanovám a většině…když chci v bytě bydlet) tak to mi snad ještě nějaké právo na dohodu přijde rozumné. A co když jsou vlastníci manželé a nedohodnou se ani společně? Pak to bude SVJ demontovat násilím?????V právním státě mi sahají na můj majetek a ničí ho tj. volám polici,že? Nebo se mýlím? Kde jsou tedy hranice skutečného soukromého (osobního)vlastnictví???

zasklená lodžie-montáž a demontáž - Zasklená lodžie-montáž a demontáž 1

lake — Mon, 25 Jul 2011 19:48:40 +0200

Na finanční odškodnění nemáte nárok. Podle § 13 odst. 3 ZoVB „vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek.“

Při montáži vlastního zasklení na společných částech domu musíte prostě počítat s tím, že fasáda se bude v budoucnu natírat či opravovat, nebo proběhne rekonstrukce balkonů. Ve všech těchto případech jste povinna umožnit přístup ke společným částem domu k provedení stavby či prací údržby a oprav. Že Vám tím vzniknou nějaké náklady je pouze Vaše věc. S tím jste musela počítat již při pořízení zasklení.

Naprosto stejně dopadne vlastník jednotky, který při rekonstrukci koupelny zazdí instalační šachtu. Až bude potřebné zajistit přístup k výměně stoupaček, prostě bude povinen část obezdění vybourat. Jeho italské obložení z leštěného mramoru mu nikdo neuhradí …

Podotýkám, že ani vůči bytovému družstvu Vám nevznikl žádný nárok. Sama píšete, že nic takového nebylo ve smlouvě výslovně uvedeno. Jestliže tehdejší smlouva o tom mlčí, nelze to vykládat ve Váš prospěch. Ostatně smluvní vztah mezi Vámi a družstvem je nyní už bezvýznamný. SVJ není právním nástupcem bytového družstva.

lake

zasklená lodžie-montáž a demontáž

Jana K — Mon, 25 Jul 2011 18:01:08 +0200

SVJ odhlasovalo 75% výměnu oken + zateplení domu. Mám zasklenou lodžii z r. 2004 (řádně vydáno stav.pov.+ od družstva SBD vydán souhlas povolení BEZ podmínky(!!!) demontáže v případě akcí na společ.částech domu. V r. 2005 se měnilo zábradlí-z celk. cca 2400 Kč hradila jsem 50 procent nákladů, zbylých 5O procent hrazeno z FO (dohoda s výborem). Nyní dojde ke změně prostoru, tj. zasklení musí být upraveno (výška,šířka).Schůze SVJ neřešila (ač jsem o to žádala přímo na schůzi)tj. není v zápise kdo bude hradit. Ze 105bj je jen 15 zasklení.Nyní požaduje SVJ resp.výbor demontáž i montáž i úpravu na mé náklady (předběžně 8–10tis Kč).Má na to právo?Nebo má výbor náklady požadovat na SBD,které souhlas BEZ podmínky o společ.částech domu vydalo tj. vydalo chybné rozhodnutí???Výbor se nechce dohodnout!Proč má zase platit direktivně celé vlastník-ač nepochybyl???Kdybych na to neměla souhlas tak se se mnou nikdo nebaví a když ho mám a právo je na mojí straně,opět direktivní postup ke škodě vlastníka.Cítím se poškozena.Poradíte???Jana K