Portál společenství vlastníků jednotek - Lodžie - jak na opravu - Comments

Lodžie - jak na opravu - Lodžie starší příspěvky

MartinII — Wed, 20 Jul 2011 10:17:27 +0200

Lodžie taktéž už z roku 2007 na http://www.portalsvj.cz/…storu-lodzie

Lodžie - jak na opravu - Děkuji

bimbo — Wed, 20 Jul 2011 06:22:42 +0200

Děkuji pane Lake za bleskovou odpověď. Koukám teď do části prohlášení, kde jsou určeny společné části budovy a lodžie zde uvedené nejsou. Trochu jsem doufal, že by mohly schovat pod „hlavní svislé a vodorovné konstrukce“, protože jejich degradací přeci dojde k poškození celého domu? Jdu na stavební úřad. Ještě jednou díky za odpověď. Bimbo

Lodžie - jak na opravu - Lodžie - jak na opravu 1

lake — Wed, 20 Jul 2011 05:12:51 +0200

Jsem rád, že citujete doslovně z Prohlášení vlastníka budovy, avšak jistotu ještě nemáte. Důležité je rovněž podívat se do té části Prohlášení, která definuje společné části domu – zjistěte, zda lodžie není omylem uvedena i tam. S takovými vadnými prohlášeními se setkávám.

Nyní k Vašim dotazům:
Namísto opravy poškozených lodžií chcete přerozdělovat vlastnictví, což věc neposune ani o krůček k řešení.

Je-li to společná vůle, můžete všichni podepsat prohlášení, že lodžie se stávají společnými částmi domu. Divil bych se ovšem, kdyby vlastníci bytů bez lodžií se takto dobrovolně zavázali platit za opravu toho, co po dlouhé roky užívali jiní pouze pro sebe.
Chcete-li byty s lodžiemi zatížit vyšším odvodem záloh na správu domu a pozemku, musí k tomu rovněž být dán souhlas všech, tedy 100%. Nerozumím, jak jej chcete získat, jestliže vlastníci lodžií už dnes odmítají investovat do opravy svého majetku. Tím spíše odmítnou vyšší platby záloh, jestliže už nepůjde o jejich výhradní vlastnictví, ale odpovědnost za stav každé lodžie ponesou všichni. (Poznámka: Nový Občanský kodex počítá s platbami za plochy balkonů, teras a lodžií, avšak kdy a v jaké podobě bude schválen neví dnes nikdo.)
Bylo by jistě možné stanovit lodžie jako společnou část domu, která je společná jen některým vlastníkům jednotek (těch s lodžiemi). Otázkou opět je, co by vlastníky lodžií motivovalo k takovému kroku a hlavně – ani o vlas byste se nepřiblížil opravě lodžií.

Takže jsme si popovídali, a následuje rada:
Vypravte se ihned na Stavební úřad, fotografiemi doložte havarijní stav a požádejte, aby nařídil jednotlivým vlastníkům lodžií jejich bezodkladnou opravu.

lake

Lodžie - jak na opravu

bimbo — Tue, 19 Jul 2011 22:51:54 +0200

Dobrý den, jako naprostý laik (poučený z několika článků na tomto portálu) v roli předsedy SVJ bych chtěl požádat zkušenější o radu, jak co nejlépe postupovat při zajištění opravy lodžií u panelového domu. V našem prohlášení vlastníka stojí, že „jednotka xx se skládá z pokoj 1, pokoj 2 … lodžie .. šatna, sklep (lodžie se nezapočítává do podlahové plochy bytu)“. Pokud to chápu dobře, pak je tedy lodžie (svislé i vodorovné konstrukce) součástí bytové jednotky.

U některých bytů jsou vodorovné konstrukce lodžií narušené a dochází k zatékání do lodžií/bytů pod nimi, kotvení zábradlí je zkorodované… Někteří vlastníci si lodžii opravit nechtějí s odkazem, že se jedná o jejich majetek (přestože od nich podlahou zatéká k sousedům). Bylo by tedy vhodné odhlasovat změnu prohlášení vlastníka aby lodžie byly společné a financovat opravu ze společných peněz? + zohlednit byty z lodžií ve vyšších odvodech do fondu oprav?

Děkuji za případnou odpověď

Bimbo