Portál společenství vlastníků jednotek - Svolání schůze - Comments

Svolání schůze - Neoprávněné užívání

Anonymous — Wed, 19 Sep 2007 10:33:53 +0200

Vážení, řešíme stav, který již nastal. Předpokládám, že se nejedná o nebytový prostor, jedná se o místnost-prostor ze společných částí domu, který není v KN zapsán samostatně jako jednotka. Vhodné je těmto stavům předcházet. Nyní je vhodné doplnit „Prohlášení vlastníka“ a „Stanovy SVJ“ v souladu se stanovami SVJ a ZoVB, aby bylo závazné o pro případné nové vlastníky jednotek, o „Pravidla Stanovení příspěvku na správu domu a pozemku jakožto společných částí domu (tzv.FO) při využívání některých společných částí domu, (v daném případě kolárna, doporučuji vyjmenovat i další možné společné prostory mající charakter místnosti), pouze jedním či několika vlastníky“. Výši tohoto příspěvku za m2 nebo podíl lze stanovit ve stejné výši jako příspěvek za m2 nebo podíl za jednotku. Toto pravidlo se nám osvědčilo. V případě, že nebude možná dohoda, souhlasím s p.Fandou jako krajním, ale oprávněným řešením.

V případě, že se v daném prostoru podniká, je vhodné umístit-instalovat podružný elektroměr a náklad spotřeby odečíst od fakturačního elektroměru pro společné prostory. Náklady tepla se hradí v souladu s platnou legislativou, tedy vyhláškou č.372/2001 Sb. V případě vybavení výtokem SV a TUV je vhodné umístit podružné vodoměry, pokud nelze postupuje se dle směrných čísel spotřeby vody – příloha č.12 vyhlášky č.428/2001 Sb. dle zákona č.274/2001 Sb.

Matějka

Svolání schůze - Protiprávní zabrání nebytového prostoru.

Fanda — Tue, 18 Sep 2007 20:08:58 +0200

Jako VBJ jste poškozen a je Vaším právem podat na dotyčného trestní oznámení. Že to nevadí ostatním je jejich věc.

S pozdravem Fanda

Svolání schůze - Postup máte uveden ve

Anonymous — Tue, 18 Sep 2007 17:30:59 +0200

Postup máte uveden ve stanovách.

členové jež mají alespoň 25% všech hlasů požádají o svolání shromáždění výbor, ten je povinen do 30-ti dnů je svolat,
pokud výbor shromážědní nesvolá, pak shromáždění svolají členové, kteří mají alespoň 25% všech hlasů.

Jak na tento stav reaguje výbor, zřídit nápravu by mělo být v jeho kompetenci?

Svolání schůze

Tue, 18 Sep 2007 17:11:15 +0200

Jak postupovat z pozice vlastníka byt. jednotky ke svolání mimořádné schůze ohledně neoprávněného užívání nebyt. prostoru /kolárna/ jiným vlastníkem, kterému v současné době slouží jako další sklep /v katestru nem. je tento prostor vyčleněn jako kolárna/.Navíc vlastní klíč nebyt. prostoru, kde je využívaná elektr. energie,kterou si sám zde zřídil, neboť je vyučen elektrikářem a podniká v této činnosti. Elektr. energii hradí všichni vlastníci, neboť zde není umístěn samost. elektroměr. Ostatní nájemníci jsou téměř 7Oletí a na to tento mladý vlastník spoléhá. Navíc je členem samosprávy. Děkuji za radu.