Portál společenství vlastníků jednotek - Uklid společných prostor - Comments

Uklid společných prostor - Za úklid se platí

Apollo — Sun, 24 Jul 2011 15:54:39 +0200

Za úklid se platí odhlasovaná částka 35,– Kč á měsíc na osobu. Tato částka a plnění výkonu bylo odhlasováno na velké schůzi a je součástí předpisu měsíčních plateb. Platí všichni a jsou rádi, že je čisto , žádné hádky kdo a co . Provádění úklidu je pod veřejnou kontrolou a uklízeči se snaží, aby norma byla splněna. 2× do roka se sejde brigáda, je u toho legrace, udělají se mimořádné práce. Třeba nátěry zábradlí, drobné opravy. Důležitá je komunikace a umět pracovat s lidmama. Těch pár, kteří nikdy nejdou, nad těmi mávneme rukou a protože boží mlýny melou, tak se jim to dá na vědomí, až když právě jim teče do bot a sami potřebují pomoci. Septik nemáme , ale máme středotlakou kotelnu a 3 výtahy . Taky starostí dost.

Uklid společných prostor - uklid společných prostor

Eva S. — Wed, 20 Jul 2011 12:27:13 +0200

Dobrý den Apollo, děkuji za odpověď. Takže úklid na dohodu o provedení práce vykonávají ti, kteří si potřebují přivydělat. A prosím pěkně kdo tu dohodu platí? Ti vlastníci co nejsou schopni úklidu a nebo to jde přes fond oprav? Před toto řešení jsme byli postaveni. Vhledem k tomu, že k úklidu patří i pravidelné vyvážení septiku a to není levná záležitost. To by se na fond během roku moc nenašetřilo. Mě spíše vadí, jak se postavit k tomu, že se čtyři členové rozhodli bez našeho názoru. Vzhledem k tomu, že jeden z těch čtyřech vlasníků je předseda(už u nás nebydlí), který by měl znát stanovy. Měl by se zdržet hlasování,protože jde o něho, když požaduje úlevu. Přijde mi to jako střed zájmů a nefér jednání. Ale v každém případě zase jiný pohled. Za což děkuji. EvaS.

Uklid společných prostor - Naše společenství

Apollo — Wed, 20 Jul 2011 08:21:29 +0200

Naše společenství odhlasovalo vzhledem ke zvýšenému počtu vlastníků kteří již nejsou vzhledem k věku, nebo časté nepřítomnosti v bytech schopni úklid zajišťovat sami tento postup. Na 1/2 roku uzavíráme dohodu o provedení práce a využíváme zájmu těch, kteří se dostali do finančních problémů a tímto dostanou šanci o řešení. Funguje již řadu let bez problému. Použití firmy je drahé. Jsem společenství o 54 b.j.

Uklid společných prostor - Úklid společných prostor 5

Řezníček Miloš, místopředseda výboru SVJ — Wed, 20 Jul 2011 05:49:22 +0200

S Vaším výkladem rozúčtování nákladů společných prostor podle spoluvlastnického podílu nesouhlasím.

třicet let jsme si uklízeli sami a pravidelně se se na úklidu po týdnu
střídali, majitelé větších bytů neuklízeli častěji a nebyly problémy,

z toho odvozuji rovný díl úhrady
společné prostory užívají vlastníci nebo jejich nájemníci stejným
způsobem bez ohledu na spoluvlastnické právo. Nový výtah může každý

užívat podle potřeby, nikoli podle spoluvlastnické podílu. Naopak se mi jeví nemorální vůči větším bytům, kteří samozřejmě hradí tuto

investici podle spoluvlastnického podílu, ještě navíc neopodsatněné

za úklid tohoto výtahu platit více, než jiný byt.

Přeci nejde o to, kdo co jak vlastní, ale za co se platí. V malém bytě

může bydlet více osob,než ve velkém. Návštěvy také neomezujeme podle

spoluvlastnického podílu. Kola v kolárně rovněž atd.
snad největší plochu společných prostor tvoří sklepy a ty máme každý
úplně stejný bez ohledu na spoluvlastnický podíl.

Tím, že jsme si na úklid vzali externí firmu, jsme vyšli vstříc především starším nebo nemocným lidem, kterým úklid společných prostor

dělá již problémy a ti převážně mají malé byty. Pokud bychom v domě měli hradit náklady na tento úklid v různé výši, dopadlo by to tak, že kdo bude chtít uklízet sám bude a ostatním se zajistí firma a tu si zaplatí.

Uklid společných prostor - úklid

Eva S. — Tue, 19 Jul 2011 18:40:16 +0200

Dobrý den pane Lake, pokud se tady na portále probírá úklid, prosím pěkně o radu. Bydlíme v malém domě SVJ – 6 bytů. (4× 3+1, 2× 2+1). V domě si uklízíme sami. Náš předseda se na podzim odstěhoval a byt prodává. Zastupuje ho místopředseda, který za něho úklid prováděl. (Na byt připadne služba jednou za 6týdnů). Byl vyvěšen rozpis na půl roku dopředu. Tento rozpis z nástěnky zmizel a bylo nám oznámeno,že se za předsedu výtítat nebude. Že ho přeskočíme. Což bych brala, ale… Rozhodli o tom 4 byty a 2 byty vůbec nepozvali s odůvodněním, že by jsme nesouhlasili. Schůze neproběhla. Jak se k tomu postavit? Děkuji.

Uklid společných prostor - Úklid společných prostor 3

lake — Tue, 19 Jul 2011 16:41:51 +0200

Podle § 11 odst. 4 ZoVB k rozhodnutí „o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.“

Nicméně pokud si tříčtvrtinovou většinou odsouhlasíte pravidla nesmyslná, která jsou v rozporu s dobrými mravy, je takové rozhodnutí shromáždění absolutně neplatné.

Rozúčtování služby úklid rovným dílem je podle mne rozhodnutí nemravné a tedy od počátku neplatné. Není žádný rozumný ani právně vysvětlitelný důvod, proč by majitel garsoniery měl platit za úklid stejnou částku jako vlastník čtyřpokojového bytu. Vlastníci větších bytů by zneužili větší sílu svých hlasů (které se počítají podle spoluvlastnického podílu) a uplatnili by své vlastnické právo na úkor druhých. To zakazuje přímo Listina základních práv a svobod.

lake

Uklid společných prostor - Úklid společných prostor 2

ˇˇRezníček — Tue, 19 Jul 2011 14:07:15 +0200

Bod 1 a 2 je mi jasný, pouze jsem to nepřesně formuloval v dotazu. Ale pokud úklid bude službou ( dle shromáždění ), bude se na úhradě úklidu podílet vlastník bytu podle vlastnického podílu nebo může shromáždění rozhodnout o úhradě rovným dílem všemi vlastníky bytů?

Uklid společných prostor - Uklid společných prostor 1

lake — Mon, 18 Jul 2011 18:20:04 +0200

Pane Řezníčku,

(1) Nemůžete uzavřít smlouvu o úklidu. Písemné právní úkony činí předseda a jeden člen výboru. Vy jako místopředseda k tomu sám oprávněn nejste.

(2) Smlouva nebude uzavřena „… za všechny vlastníky bytů“, jak píšete, nýbrž uzavře ji SVJ – právnická osoba, jednající svým výborem.

(3) O tom kdo a jak často bude v domě uklízet se rozhoduje prostou většinou hlasů podle spoluvlastnických podílů. Musíte ovšem rovněž odsouhlasit zda se jedná o náklad správy domu, nebo o službu. Pokud je to služba, hlasujte podle § 11 odst. 4 ZoVB o způsobu jejího rozúčtování.

lake

Uklid společných prostor

Mon, 18 Jul 2011 09:49:38 +0200

Většina vlastníků si odsouhlasila, aby úklid společných prostor prováděla externí firma. Mohu takto uzavřít smlouvu o úklidu za všechny vlastníky bytů s dodavatelskou firmou a požadovat úhradu i od těch, co nesouhlasili a rádi by si úklid společných prostor prováděli nadále sami.

Děkuji Miloš Řezníček