Portál společenství vlastníků jednotek - prodání byt.jednotky - Comments

prodání byt.jednotky - Nájemní smlouva a úhrada správy (tzv. fond oprav) a služeb

MartinII — Thu, 30 Jun 2011 19:56:26 +0200

Pane Halado, nahlédněte do smlouvy rodičů s novým vlastníkem. Pokud by byl hrazen tzv. FO vlastníkem, tak nájemník by měl vlastníkovi hradit dohodnutý nájem (obvykle vyšší než tzv. FO).

Dohody bývají různé. Například prodejní cena mohla být stanovena nižší, a dohodnuto že nájem nebude vlastníkovi hrazen.

Pravda je, že výbor a správní firma se mají obracet na vlastníka. Pokud nebyli o prodeji informováni, měli by si čas od času zjistit na veřejně přístupném katastru (viz www.cuzk.cz), kdo je členem (vlastníkem).

Pokud se zálohy hradí přes SIPO, na koho je složenka je vystavena ? Složenka na bytové energie snad na Vaše rodiče, záloha správy a služeb (často v jedné položce sečteno) na vlastníka. Proč Vaši rodiče platí cizí složenku ?

Doklady k úhradě jsou doručovány do schránek ? Používají rodiče a vlastník shodnou schránku ?

Přeji vám, abyste nelitovali špatně sepsané smlouvy (třeba se známými či příbuznými). Jde o již zmíněné věcné břemeno pro dožití (viz cuzk.cz).

Kdo hradí daň z nemovitosti ?

Atd.

Společenství se řídí stanovami a ZoVB, tam se píše jen o vlastnících, ne nájemnících.

Zdraví Martin II

prodání byt.jednotky - jasně jsem napsal,že 1

Leni — Thu, 30 Jun 2011 19:34:48 +0200

Tak sakra…jsou pouze nájemníci nebo mají zůstat doživotně? To je rozdíl!!

Jinak podle zákona o bytech platí samozřejmě majitel (respektive za platbu ručí – skládat platby může kdokoli, třeba i Vaši rodiče, pokud si to dohodli ve smlouvě…), jmenuje se to ale příspěvky na správu domu a pozemku. ............ZoB § 15 (1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).........

Povinnost platit příspěvky na správu domu a pozemku skončila Vašim rodičům dnem, kdy byt nabyl nový vlastník. Mají právo na vyúčtování od SVJ a na vrácení plateb za dobu, kdy již nebyli vlastníky. Zároveň musí tyto platby SVJ vymáhat po novém vlastníkovi. SVJ je jedno, jestli si nový vlastník něco domluvil s nájemníky nebo jinými uživateli bytu. Majitel ručí i za platby za služby, jejich nedoplatky vymáhá SVJ také po vlastníkovi a ne po nájemnících…

prodání byt.jednotky - Prodání byt.jednotky 3

lake — Thu, 30 Jun 2011 23:29:00 +0200

Pane Halado,
chcete-li dostat použitelnou odpověď, je třeba, abyste k dotazu poskytl hodnověrné údaje.

(1) Sdělte laskavě jaký je PŘESNĚ obsah smlouvy mezi Vašimi rodiči a nabyvatelem jednotky. Nepomůže nám Vaše nejasná interpretace: jednou jste tvrdil, že jde o dohodu na dožití, pak zase že rodiče jsou nyní "nájemníci". To je zásadní rozdíl.

(2) Sdělte, zda je v katastru vloženo věcné břemeno in personam ve prospěch obou Vašich rodičů.

Pokud Vaši rodiče pouze mají "smlouvu na dožití" bez oprávnění z věcného břemene, pak situace je vážná: jsou ve velmi nejistém postavení a kdykoliv mohou přijít o střechu nad hlavou bez náhrady.

lake

prodání byt.jednotky - jasně jsem napsal,že

Ladislav Halada — Thu, 30 Jun 2011 17:15:00 +0200

jasně jsem napsal,že topení ,vodu ,el.si platí rodiče..Dotaz je::Kdo má platit do FO.NOVÝ majitel bytovky,nebo ten kdo má smluvně v bytě zůstat na doživotí,KDYŽ UŽ RODIČE NEJSOU VLASTNÍKY BYTU,ANI VE SVJ,jsou pouze nájemníci.

prodání byt.jednotky - prodání byt.jednotky

Jaroslav1 — Thu, 30 Jun 2011 14:49:27 +0200

Rekl bych, ze zalohy na sluzby a opravy plati majitel bytu. El. a plyn ten, kdo si to objednal a ma s (rekneme PRE) a s plynarnami smlouvu – to nema s vlastnictvim bytu nic spolecneho. (Znam lidi, kteri pronajimaji byt a energie si musi najemce zajistit sam).

Zda se, ze ve Vasem pripade je to, jako v mnoha jinych, hlavne otazka komunikace. Mluvte o tom s majitelem a SVJ. Mozna v tom neni zadny problem, jen je treba si to vyjasnit.

prodání byt.jednotky

Ladislav Halada — Thu, 30 Jun 2011 14:41:04 +0200

Dobrý den,mohu dostat odpověd od renomované osoby SVJ na tento dotaz:Rodiče prodali byt v os.vl.ve SVJ, s dohodou,že nový majitel rodiče nechá dožít v tomto bytě.Jiné ustanovení mezi novým majitelem písemně nemají a můj dotaz zní,kdo má od doby změny majitele bytu i se souhlasem vedení SVJ hradit náklady na správu a služby tj.do FO.?Chápu jen to .že uživatelé byt jednotky/rodiče/ v byt.jednotce SVJ si mají za užívání platit elektřinu.vodu a topení.Rodiče po prodeji byt.jednotky poplatek do FO platí i nadále cca již 7 měsíců a vedení SVJ se ještě neobrátilo na nového majitele aby zahájil platby do FO jako nový vlastník byt.jednotky.Rodiče již nemíní do FO finančně přispívat,když už nejsou členy SVJ a požadují tuto platbu hradit novým majitelem,coč je i rozumné…Věřím ,že se mi dostane rozumné rady-vysvětlení.Ladislav