Portál společenství vlastníků jednotek - Náklady na správu a služby - Comments

Náklady na správu a služby - Náklady za služby řešíme takto:

J.Vitásek — Wed, 19 Oct 2011 02:12:54 +0200

Tak on Vám někdo něco vyčítá? Navrhuji tento náš postup: TREST (osvědčil se)
3/4 přítomných Vlastníků (§ 11 odst. 4 ZoVB) rozhodne, že tyto služby

elektřina spol. prostor
pronájem kontejneru na TKO
eletriku za světlo
za ztrátu studené vody

tedy nic co by spadalo pod Vyhlášku 372 nebo jiný právní předpis bude účtována selektivně – jen některým Vlastníkům (nejlépe těm co se právě neúčastnili Shromáždění nebo právě tomu Vašemu prudiči). Protože dle § 9a odst. 2 o tom rozhoduje hlasování – řekněte mi co by tak proti tomu zmohl… aha?

Námitky proti účtování těchto položek tímto způsobem jsou možné ale budou tvrdě ignorovány – klidně ať se soudí.

J.Vitásek

Náklady na správu a služby - Daň

svjvmt — Thu, 08 Sep 2011 15:20:02 +0200

ano, hradí ji vlastníci. Ale když se domluví, že to budou hradit ze společného…

Náklady na správu a služby - Náklady na správu domu X náklady na služby

bobo viajero — Thu, 08 Sep 2011 13:57:49 +0200

Dobrý den, vzhledem ke značenému chaosu v nadepsané problematice, bych tímto rád „zasvěcené“ požádal o vysvětlení, dle jakého kritéria lze rozdělit níže uvedené položky do kategorie :

1. náklad spojený se správou domu (§15 ZOVB) nebo 2. služba spojená s užíváním jednotky či společné
části domu (čl.III odst. 5 Vzorových stanov)…

Jde příkladmo o :

revize a čištění komínů
společná televizní anténa
úklid společných částí domu
elektřina společných prostor
poplatek za komunální odpad

Děkuji za případné ohlasy a buďte zdrávi.

Náklady na správu a služby - opravy = náklad správy domu

Kefír — Sun, 03 Jul 2011 06:52:41 +0200

menší opravy = náklad správy domu

větší opravy = náklad správy domu

Kde je podle Vás hranice mezi menší a větší opravou?

Náklady na správu a služby - Náklady na správu a služby 3

lake — Sun, 03 Jul 2011 06:39:14 +0200

Položky, které se týkají společných technických zařízení domu, nebo společných částí domu, jsou zpravdla výdaji na správu domu. Nemusí tomu tak být vždy.

Například výdaje na údržbu, opravy, kontroly a revize zařízení plynové domovní kotelny, dále náklady na čištění, kontrolu, revize a zkoušky komínu plynového kotle patří vždy mezi náklady na provoz kotelny a rozúčtují se jako služba tak, že se zahrnou do ceny tepla a teplé vody.

lake

Náklady na správu a služby - Náklady na správu a služby 1

Janka07 — Thu, 30 Jun 2011 12:55:37 +0200

Děkuji za odpověď. Ještě se zeptám na položku ostatní revize (např. plyn, rozvod vody,apod.)? To také může být náklad správy domu?

Náklady na správu a služby - Daň z nemovitosti?

Clever — Thu, 30 Jun 2011 11:07:25 +0200

Vaše SVJ vlastní nějakou nemovitost? Pokud ne, tak žádnou daň z nemovitosti neplatí.

Náklady na správu a služby - Náklady na správu a služby 1

lake — Thu, 30 Jun 2011 09:47:53 +0200

Zcela jistě platí:
odměny výboru = náklad správy domu
menší opravy = náklad správy domu
nákup materiálu = náklad správy domu
Námitky proti zařazení těchto položek pod správu domu nejsou oprávněné.

lake

Náklady na správu a služby

Janka07 — Thu, 30 Jun 2011 08:46:26 +0200

Dobrý den. Může mi někdo poradit co vše lze zařadit do nákladů na správu a co do služeb. Naše SVJ v současné době platí tyto zálohy:

na dlouhodobé opravy – zůstatek na konci roku se převádí do následujícího roku – kromě větších opravy, modernizaci a rekonstrukcí se ještě z těchto záloh platily odměny výboru a menší opravy, nákupy materiálu

níže uvedené zálohy se na konci roku rozúčtují podle spoluvlastnických podílů (přeplatek, doplatek)

pojištění domu
výtahy (revize a zkoušky)
elektřina spol. prostor
pronájem kontejneru na TKO
OPN ostatní provozní náklady (dosud z toho platíme revize, daň z nemovitosti,navrženo platit z těchto záloh i odměny členům výboru,menší opravy a nákup materiálu)
poplatek na správu pro správce – celý zůstáv správci

Tyto služby se rozúčtují podle skutečných nákladů (přeplatek, doplatek)

zálohy na teplo
zálohy na ohřev TV
vodné a stočné
Výboru SVJ je vyčítáno jedním členem společenství, že když jsme navrhli hradit z OPN odměny výboru, menší opravy, nákup materiálu – že mícháme vše dohromady – náklady na správu a služby.

Děkuji Jana07