Portál společenství vlastníků jednotek - základní složka účtování tepla - Comments

základní složka účtování tepla - Lakování

Ranní ptáče — Tue, 21 Jun 2011 08:15:33 +0200

„Vlastníci bytů v nástavbě se však musejí podílet na nákladech vytápění a temperování společných prostor domu.“

Nic takového vyhláška neříká.

„Nyní (po provedení střešní nástavby) se ocitly pod vytápěnými byty“

Jak jste na to přišel?

základní složka účtování tepla - Základní složka účtování tepla

lake — Tue, 21 Jun 2011 03:46:48 +0200

Pane Milane,
podle Vašeho popisu byty pod střechou nejsou připojeny na společné odběrné tepelné zařízení. Nespadají tedy pod vyhlášku 372/2001 Sb. a není dán právní důvod zahrnovat je do rozúčtování nákladů vytápění podle této vyhlášky.

Vlastníci bytů v nástavbě se však musejí podílet na nákladech vytápění a temperování společných prostor domu. (Mimochodem, toto mělo být vyřešeno ve smlouvě o výstavbě.) Vyhláška takový případ upravuje pouze rámcově v ustanovení § 3 odst. 2, proto bych doporučil následující postup rozúčtování.

Oddělíte (odborným odhadem) část nákladů na vytápění společných prostor domu (počítáno z nákladů centrálního zdroje, bez bytů v nástavbě). Řekněme, že odborník stanoví tento podíl (například) na 11% celkových nákladů na vytápění. Tuto část nákladů budou v souladu s § 3 odst. 2 vyhlášky hradit všichni (včetně bytů v nástavbě) podle spoluvlastnických podílů.

Zbytek nákladů na vytápění (89%) se rozdělí na základní složku (29%) a spotřební složku (60%) a rozúčtuje mezi byty připojené k centrálnímu zdroji tepla. Byty v nástavbě se na hrazení této části nákladů nijak nepodílejí.

Určitě byste k tomu měli upravit koeficienty polohy místností pro původně podstřešní byty. Nyní (po provedení střešní nástavby) se ocitly pod vytápěnými byty a zvýhodnění pro okrajové místnosti jim už nepřísluší.

lake

základní složka účtování tepla - Zákon verzus realita

566a567 — Tue, 21 Jun 2011 01:32:38 +0200

Dobrý den!

Berte to z jednoho lidského pohledu…

Ty byty z Vás nežijí, maximálně mají topené podlahy od horních bytů topených z kotelny. To by bylo spravedlivé jim započítat. Stejně tak tyto horní byty (myslím ty původní, nikoli dostavbu) by se v inkriminované části neměly brát jako podstřešní.

Rozhodně bytům v dostavbě nepřísluší placení základní složky, neboť se na sprotřebě toho tepla vyráběného vaší kotelnou de facto nepodílejí.

Primárně je základní složka určena přece k tomu, že nelze spoléhat jen na měřáky či rozpočítání. Proto se to dá dělit od 40 : 60 až do 60 : 40. Čím přesnější má pak objekt měřidla a výpočty koeficientů, tím menší by si měl udělat základní složku.

Je naprosto klar, že bych do toho ty přistavěné byty vůbec netahal, ale do vyúčtování bych jim nějaké to procento přidal. To bych řešil tak, že to, oč se doposud u Vás v domě ponižoval koeficient za podstřešní byt, tak protože to je zrovna to unkiklé teplo, oni ho zachycují a využijí. A tedy přesně to procento (obvykle to bývá 20%, neboť podstřešní byt má zápočet koeficientem 0,8) – je však na vás, jak máte nastaveny úlevy podle odkrytých místností. Jen se na tom nesnažte o nějaké výhody a nadržování… (-:

Tím je to spravedlivě vyřešeno, nemusíte se obávat soudního napadení, neboť žalobu nebude na čem postavit, neboť je to maximálně spravedlivé a fertyk…

Tak ať vám to vyjde! Klidně takhle letošní vyúčtování sestavte. (-:

Zdraví

Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz

základní složka účtování tepla

Milan 2 — Fri, 17 Jun 2011 16:59:03 +0200

SVJ má celkem 13 bytových jednotek, které jsou vytápěné z plynové kotelny umístěné v tomto domě. V minulých létech byly vybudovány 2 bytové jednotky jako půdní vestavba. Tyto jednotky mají etážové vytápění. Týká se těchto bytových jednotek při rozúčtování tepla základní složka, v našem případě 40%? Na základě jakého právního předpisu je úhrada nutná nebo nikoli? Zákon mluví pouze o odpojení bytové jednotky od centrálního vytápění. Děkuji.