Portál společenství vlastníků jednotek - Pokuta od SVJ - Comments

Pokuta od SVJ - Pokuta

svjvmt — Tue, 14 Jun 2011 01:26:59 +0200

Usnesení shromáždění o pokutě bych se vysmál. Co mi jiná osoba bude stanovovat povinnost a sankcionovanou. Ale dalo by se to řešit smluvní pokutou, no ale když to nepodepíše …

Pokuta od SVJ - Neúčast znamená hlasování PROTI 2

lolek — Mon, 13 Jun 2011 13:58:22 +0200

jen bych doplnil – za předpokladu „pozitivní formulace usnesení“. Samozřejmě lze postavit hlasovací otázku i negativně – pak by nepřítomnost vyzněla PRO.

Pokuta od SVJ - Pane Kusý, neúčast není

Absentér — Mon, 13 Jun 2011 13:50:30 +0200

Pane Kusý, neúčast není hlasování proti navrženým usnesením, neúčast je neúčast. Když dávají takové krásné seriály přece nebudu poslouchat nějaké plky. Rozumíte?

Pokuta od SVJ - Pokutování

Soused — Mon, 13 Jun 2011 13:48:34 +0200

Jak jste vůbec přišla na to, že Vás soused může pokutovat?

Už jenom ta představa je zcela zvrácená.

Vaším sousedem zjevně cloumá kriminální energie, jak by tu napsal jistý stálý přispěvatel.

Soused

Pokuta od SVJ - Neúčast znamená hlasování proti

Kusý — Mon, 13 Jun 2011 13:42:32 +0200

Přesně z toho důvodu, jak uvádí pan lolek, musí být všechny body předem v pozvánce, aby se člen mohl rozhodnout, zda se vůbec zúčastní.

Neúčast nerovná se nezájem, ale hlasování proti navrženým usnesením.

Kusý

Pokuta od SVJ - Pokuta od SVJ 17

lolek — Mon, 13 Jun 2011 13:22:52 +0200

marná sláva pane Marný – máte recht. Ve vlastním domě a na vlastním majetku mne bude nějaké 50% stádo inteligence pokutovat… tsss. U nás také takové pokusy byly za souhlasného bučení prázdných hlav. Naštěstí neprošlo – jinak bych už musel sám poznat jak soudy soudí…

Pokuta od SVJ - Povinná účast na shromáždění (3)

lolek — Mon, 13 Jun 2011 13:16:43 +0200

co kdyby jste se vrátil na totalitní strom. Povinná volební účast skončila v r.1989. Přečtěte si vzorové Stanovy – čl.XIV/1 – člen SVJ má právo ne povinnost. To že se nezúčastním – tím jasně dávám co si myslím o jakémkoli tématu probíraném – tedy PROTI schválení a to tedy i nepřítomností.

Pokuta od SVJ - Povinná účast na shromáždění (2)

A.P. — Mon, 13 Jun 2011 12:51:43 +0200

Nejde o to, aby všichni hlasovali PRO nebo PROTI návrhu. Hlasovat může každý podle svého svědomí/přesvědčení. Důležité ale je, aby se zúčastnili, a shromáždění tak vůbec mohlo o něčem rozhodovat (ať tak či onak) – aby bylo vůbec usnášeníschopné.

Pokuta od SVJ - Povinná účast na shromáždění

AnonymousX — Mon, 13 Jun 2011 12:42:36 +0200

Tak, tak. Na shromáždění přijdou všicni a všicni musí hlasovat pro nevržené, protože jinak by svým hlasem proti navrženému omezovali práva ostatních.

Ukažte nám, jak to máte upraveno ve stanovách.

Pokuta od SVJ - Pokuty za úklid (4)

A.P. — Mon, 13 Jun 2011 12:01:08 +0200

Pan lake nemá pravdu pokud jde o to, že neúčast na shromáždění nelze uložit ve stanovách jako povinnost. Uložit jako povinnost to rozhodně možné je a je také samozřejmě možné požadovat následně v souladu se zákonem náhradu případné škody. Toto stanovisko zastává několik právníků, odborníků na bytové právo (např. již zmíněný JUDr. Pražák). Pan lake bohužel právník není, a jeho závěry jsou mylné. Bylo by lepší si nejdříve prostudovat literaturu, a teprve poté k tomu argumentovat! Pan lake se velice často k něčemu vyjadřuje bez jakéhokoli právního vzdělání a studia alespoň základní literatury k tomuto tématu. Jak známo, vlastnictví zavazuje! Kromě jiného i k tomu, aby se v zájmu fungování společenství vlastník účastnil shromáždění a podílel se na rozhodování o důležitých věcech společenství, bez kterých by šel celý barák do kytek! Lze to chápat i tak, že svou neúčastí na shromáždění omezují tito vlastníci práva ostatních vlastníků na ochranu jejich práv.

Pokuta od SVJ - Práva a povinnosti

tomaj — Mon, 13 Jun 2011 10:59:05 +0200

Vlastník jednotky má právo rozhodovat o tom, co se bude v domě opravovat a to na schromáždění. Nemá ale povinnost účastnit se shromáždění a nelze jej k tomu donutit ani stanovami. Když shromáždění rozhodne o opravě čehokoliv má právo obrátit se na soud jako přehlasovaný vlastník. Tomu říkám schizofrenní zákon.

Pokuta od SVJ - Pokuty za úklid 3

lake — Mon, 13 Jun 2011 10:31:41 +0200

Pan A.P. má pravdu, pokud jde o možné řešení úklidu Nemá však pravdu ohledně přítomnosti na shromáždění. Vlastník jednotky nemá povinnost účastnit se shromáždění a nelze jej k tomu donutit ani stanovami.

Jen pro zajímavost: slovenský zákon o vlastníctve bytov takovou povinnost ukládá. Ale zůstaňme v Čechách: tvrzení, že v ČR bude od vlastníka vymáhána náhrada škody, protože chyběl na shromáždění - to je jen strašidelný příběh bez právního podkladu. Bububu!

lake

Pokuta od SVJ - Pokuty za úklid (2)

A.P. — Mon, 13 Jun 2011 08:52:58 +0200

Pokuty za neplnění povinností, které vlastníkům uložilo shromáždění, jsou dost problematické. Někteří právníci doporučují používat místo toho „náhradu vzniklé škody“. Stanovy nebo shromáždění mohou vlastníkům stanovit určité povinnosti (které ale samozřejmě musejí být v souladu s dobrými mravy) – např. úklid společných částí vlastními silami, nebo povinnost účastnit se shromáždění apod. Za nedodržení těchto povinností by se ale neměly dávat pokuty, ale spíše je vhodnější to řešit náhradou škody. To znamená, že pokud si shromáždění odhlasuje úklid vlastními silami a některý vlastník úklid neprovede, pak může výbor nechat úklid provést firmou a po dotyčném chtít náhradu škody (tj. proplacení faktury od úklidové firmy). Podobně pokud budete mít ve stanovách povinnost účastnit se shromáždění a někteří vlastníci se bez omluvy nedostaví a shromáždění v důsledku toho nebude usnášeníschopné, můžete chtít po chybějících vlastnících náhradu vzniklé škody – tj. proplacení nákladů na přípravu shromáždění, nákladů na pronájem sálu apod. Tento postup je v souladu se zákonem a nelze mu nic vyčítat (opět ale zdůrazňuji, že tato pravidla musí být v souladu s dobrými mravy – např. nesmíte chtít nepřiměřené náhrady nebo náhrady za každou maličkost). Další věc, která je při tomto postupu velice důležitá, je jednoznačné prokázání porušení stanovené povinnosti. To znamená, že abyste mohli po někom chtít náhradu škody, musíte mu prokázat, že se protiprávního jednání skutečně dopustil (což bude např. u neprovedení úklidu asi problém; ale např. u neúčasti na shromáždění to půjde prokázat celkem snadno podle prezenční listiny). V této souvislosti bych rád upozornil na knihu PRAŽÁK, Zbyněk. Společenství vlastníků jednotek : Praktická příručka. 3. vydání. Praha : Leges, 2010. 277 s. ISBN 978–80–87212–35–6.

Pokuta od SVJ - SVJ nema narok pokutovat !

pokuta — Sun, 12 Jun 2011 14:38:01 +0200

Neni co dodat, plne souhlasim, se vsema ohlasma od Ferata. Jenom si prosim vsichni co to ctete uvedomme, ze mame pravni narok, proti takovym odhlasovanim schuz SVJ, pravo podat na soud zadost o jejich zruseni, zakonni lhuta PUL ROKU !

Pokuta od SVJ - Pukuta - úklid

Tomáš Marný — Sun, 12 Jun 2011 14:26:07 +0200

Vážení je to velice jednoduché, majitel ani nájemník bytu nemá povinnost uklízet společné prostory, robota byla zrušená již před mnoha léty. Je povinností SVJ úklid zajistit na náklady majitelů bytu, nikoliv udělovat pokuty, na ty rozhodně nemá právo a ni schůze o tom rozhodovat nemůže neboť je to nad rámec zákona.

Marný

Pokuta od SVJ - Pokuty za úklid

Ferat — Sun, 12 Jun 2011 12:30:21 +0200

Pane László, já se s Vámi přít nechci, stejně tak jako lidé ve Vašem domě. Vycitujete jim zákony, které si vyložíte po svém. Jistě nikoho z nich nenapadlo pátrat zda pravdu máte či ne. Máte to štěstí, že v SVJ máte lidi buď apatické či navyklé poslouchat z dřívějška „domovního důvěrníka.“ :-) Ale to je jejich záležitost jak se k tomu postaví či nepostaví. Pokutu bych rozhodně nezaplatil i kdyby mělo jít o 10 korun. NEMÁTE na to právo. Předesílám ale, že uklízení není pro mě problém. Ba ani zametení chodníku (městského) u baráku apod. :-) Vaší „většinou“ si však příště můžete odhlasovat změnu podílů, zbourání výtahu, vybourání vchodových dveří, odměnu výboru 100tis. ročně, platbu dlouhodobé zálohy ve výši 100kč/m2 a jiné lahůdky. Máte lidi zřejmě se vším spokojené-já bych se ale měl na pozoru a při volbách bych kandidoval do výboru.

Pokuta od SVJ - Dekuji za nazory. S panem

dekuji — Sun, 12 Jun 2011 11:43:23 +0200

Dekuji za nazory. S panem Feratem souhlasim. Taky se domnivam, ze pokutu neni opravneny vybor SVJ udelit / coz mi potvrdila i kamaratka sudkyne /, jina situace mozna nastava po uzneseni vlastniku na schuzi SVJ / pokud se tohle usneseni nenapadlo u soudu, mnelo by byt platne/. Chtela bych ale videt, jak bude vybor SVJ ode mne vymahat tu pokutu, muze pouze na soude a chtela bych videt, jak mi dokaze, ze jsem uklid neprovedla / opet tvrzeni proti tvrzeni, coz se obavam, ze u soudu neprojde /. Stanovy SVJ umoznujou jinou formu " trestu " podivejte se do stanov. Domnivam se, ze dat pokutu a vymahat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek jsou dve odlisne veci. A k tomu jeste jina situace nastava, pokud vybor SVJ ma opakovane vyhrady vuci uzivatelum bytu, 1 x taky podal vybor SVJ stiznost na policii oddeleni kriminality, ktera byla se zaverem neopostastatnena, nemluve o opakovanych tvrzenich, ze poskodili uzivatele bytu to ci ono, bez toho aby vybor SVJ poskozeni ciziho / nasho / majetku ohlasil policii a probehlo regulerne prosetreni veci, namisto toho od vyboru SVJ posloucham, kolik penez stalo to ci ono a oni / ci my / jsem museli velkodusne zaplatit ze spolocneho fondu. Je to vsechno absurdni a principialne se nelze uklidnit, tym ze clovek se uklidi :o), proda byt. Pochopitelne, nemohu se za uzivatele bytu zarucit, ale na vlastni kuzi jsem zazila chovani vyboru SVJ, ne jenom ja, vice majitelu bytu.

Pokuta od SVJ - Pokuta - úklid -2

Vladislav László — Sun, 12 Jun 2011 09:12:07 +0200

Pane Ferate,Váš komentář je i Vašim názorem.Možná, že jste přehlédl skutečnost, že nežli se k !pokutám" přikročilo, tak předem se o způsobu úklidu hlasovalo na shromáždění.Z několika názorů byl vybrán ten, že kdo neuklízí, bude platit „pokutu“ Přijaté usnesení většinou(přes 80 %)se stalo platným.Prosím, přečtěte si zákon č.72/1994 sb(v platném znění)(používám aktualizované vydání EUROUNION,autoři Jiří Kocůrek,, Jaroslav Čermák,Jaroslav Peštuka z roku 2009 na str.35 uvádí §9a,odst.3):Společenství je oprávněno vlastním jménem vymahat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek K TOMU PŘÍSLUŠNÝM ORGANEM SPOLEČENSTVÍ(zvýraznil V.L.)podle tohoto zákona. Tento odstavec byl přečten na shromáždění v rámci diskuse,před přijetím usnesení.Jde tedy o povinnost,kterou vlastníci většinou přijali za své!! Jak jinak zajistit harmonické soužití v domě,kde by byl třeba jen jeden"potížista"? Jestli je na tom něco špatného(nezákonného) má každý přehlasovaný vlastník právo obrátit se na soud,který by rozhodl.

Pokuta od SVJ - Pokuta od SVJ 4

lolek — Sat, 11 Jun 2011 23:41:11 +0200

Vaše SVJ je evidentně středověká tvrz. Ta „pokuta“ Vám ale úklid nezajistí – nebylo by lepší tomu kdo neuklidí exemplárně nařezat?… a když si nedá říct tak tou „Vaší většinou“ zmenšit jeho vlastnický podíl?

Pokuta od SVJ - Pokuty.

Ferat — Sat, 11 Jun 2011 20:54:43 +0200

Pane Vladislave László, já Vám rozumím, myslíte to dobře, na některé lidi musí být opravdu „bič“, protože každý má jen PRÁVA, ale nikdo žádné POVINNOSTI. Také mě štvou ti, co neuklízejí a nelze se s nimi rozumně dohodnout. Ale vybírání jakýchsi pokut, to je cesta do problémů, to mi věřte! Naprosto stejně se tedy může shromáždění dohodnout, že výtahem smějí jet jen pokud se sejdou čtyři osoby najednou, aby se nejelo 4×, ale jen jednou. Tím by se snížilo opotřebení a ušetřil proud. A výbor by za nedodržení těchto pravidel vybíral pokutu. Zní to logicky, ale nezlobte se na mě, je to prostě absurdní!!! Prostě udělování a vybírání pokut je záležitostí Policie ne výboru SVJ, nejsem právník, ale dle mého názoru to vybírání „pokut“ v SVJ koliduje se zákony. Kdo třeba hlídá a kontroluje provedení úklidu, kvalitu úklidu? Nebo Vás k tomu uklízející volají, abyste je viděl? Mě to prostě nedá se Vás takto ptát, nezlobte se na mě. Já často přicházím z práce pozdě večer a ještě běhat po baráku s bílou rukavičkou kontrolovat provedení úklidu, to fakt ne. To nebylo snad ani na vojně!

Pokuta od SVJ - Pokuta-2

Vladislav László — Sat, 11 Jun 2011 20:08:52 +0200

Přijali jsme značnou většinou na shromáždění SVJ usnesení o tom, že za neprovedení úklidu(podle stříd na seznamu,ktrý se vyvěšuje na cca 3 měsíce předem na nástěnce ,že ten kdo byl s úklidem na řadě a nesplnil jej,dostává pokutu ve výši 100,–Kč.Za rok 2010 jsme na pokutách vybrali 800,–Kč.Peníze jsou proti potvrzení předány pokladníkovi,který je zapíše do pokladní knihy výboru SVJ.Na ojedinělé protesty( jen ústní členům výboru SVJ )odpovídáme, že nemusí nic platit,když bude dodržovat usnesení shromáždění,což je nejvyšší orgán v SVJ.

Pokuta od SVJ - Pokuta?

Ferat — Sat, 11 Jun 2011 13:51:15 +0200

Tak se paní it také „usneste“ a udělte pokutu SVJ. :-) Nechápu, z jakého titulu by Vás mělo SVJ pokutovat. Na toto nemá právo. Nikdy jsem nic podobného neslyšel, aby soused souseda pokutoval! Odpovězte si na otázku, KDO je SVJ? To jste přece i Vy. Pro rejpaly a citovatele zákonů a soudních rozhodnutí dodávám, že je to můj osobní názor, jak se zachová tazatelka je čistě na jejím rozhodnutí.

Pokuta od SVJ

Sat, 11 Jun 2011 10:12:29 +0200

Dobry den, rada bych se zeptala, zda muze vybor SVJ udelit pokutu / byla mi pokuta stazena ve vyuctovani za rok, s kterym jsem souhlasila, spetne jsem jsi to uvedomila / pokuta byla dana za SVJ tvrzeni, ze nebyly uklizene prostory na patre ci jine spolecne prostory. SVJ si stanovilo sazebnik, ktery neni nikde k videni. Druha strana, moji najemnici tvrdi, ze uklid spolecnych prostor provadeli dle rozpisu. Dekuji za odpoved.