Portál společenství vlastníků jednotek - Balkóny - Comments

Balkóny - Balkóny

mirek_2 — Fri, 10 Jun 2011 09:28:00 +0200

Havarijní stav většinou nevznikne ze dne na den a jeho existence musí být doložena (viz. příspěvek zn.leke). Odpovědnost „v případě nějakého neštěstí“ nemá ten, kdo není ochoten okamžitě na základě něčího požadavku vyklopit peníze v hotovosti, ale soudy by řešily především odpovědnost toho, kdo havarijní stav způsobil např. zanedbáním řádné údržby.
Nenechte si kazit náladu nějakým vyhrožováním a rázně odmítněte jakékoliv finanční úhrady, dokud nebude oprava, včetně jeji financování řádně projednána. Pravidla jsou ve vašem případě („dům je z části družstevní a z části vlastníci“) určeny zákonem o vlastnictví bytů č.72/1994 v platném znění.
Z vašeho příspěvku vyplývá, že oprava byla sice projednána, ale nijak z toho neplyne, že bylo schváleno řádné úsnesení, které by vám ukládalo provést požadovanou finanční úhradu. Těch potřebných podkladů, které je nutno doložit je víc – viz.lake.
Pro základní orientaci kdo co vlastní vám postačí nahlédnout do vaši smlouvy, na základě které vám byl byt převeden a ve které by měl být stanoven váš podíl na společných společné části a tyto také vymezeny. Najdete např. formulaci: „Společnými částmi domu jsou: …schodiště, chodby, balkony a lodžije přímo přístupné ze společných částí… apod. Pokud ve spol.č. nemáte uvedeny balkony přístupné z bytů, je předpoklad, že vlastníci bytů s balkony je mají uvedeny jako součást jejich jednotky. V tomto případě by byla věc jednoduchá a financování jejich oprav není vaší povinností. K tomu existuje rozsudek Nejvyššího správního soudu ( č.j. 1 As 2/2004 – 214 z 21.12.2005 „… Jestliže ve smlouvě o převodu vlastnictví bytu a spoluvlastnického podílu k pozemku uzavřené mezi SBD a žalobkyní je předmětný balkón, přístupný pouze z bytu žalobkyně vymezen jako součást převáděné jednotky, tvoří tak příslušenství bytu a spolu s převáděným bytem se tak stal vlastnictvím žalobkyně. Předmětem převáděného spoluvlastnického podílu na společných částech domu jsou pouze balkóny a lodžie přímo přístupné ze společných částí domu. ….“
Pokud by byly i bylkony u jednotlivých bytů označeny jako společné části domu, byla by jejich oprava, včetně financování řešena samozřejmě společně, ale to je již jiná otázka a postupy, které je nutno dodržet jsou dány především platnými právními předpisy a na jejich dodržení musíte trvat a nenechat se odradit nějakým vyhrožováním.
Jinak na doplnění informace: kompletní dokument, který určil rozdělení domu na jednotky a spol.části a z kterého se také vychází při financování oprav – tzv.Prohlášení vlastníka je založen na Katastru nemovitosti a jako vlástník jednotky můžete do něho nahlédnout, ale orientace v něm a někdy i úřední postup je zbytečně komplikovaný…
Mirek₂

Balkóny - balkóny

Tonco — Fri, 10 Jun 2011 06:51:58 +0200

Takže moc v obraze nejsem ohledně panelového domu, jsem tu jen krátce, ale pokusím se vysvětlit. Panelový dům je z části družstevní a z části vlastníci. Netuším, kde v tomto případě mohu najít komu balkóny patří. Havarijní stav ničím doložen není, prostě někdo řekl, že je v havarijním stavu a hotovo. O opravě rozhodují jak vlastníci, tak družstevníci na shromáždění. Samozřejmně tato shromáždění nejsou společná, takže družstevníci rozhodli, že ano, vlastníkům se to nelíbilo, ale ve finále na ně byl proveden stejný tlak jako na mě, takže se hodně lidí zaleklo a odsouhlasilo. Ani ne za týden nastoupila firma a už se u nás balkóny realizují. Firma byla vybrána (prý) ve výběrovém řízení a nahlížet do podkladů smí jen výbor, který s tímto souhlasí. Předpokládám, že na základě souhlasu družstevníků se akce rozjela a pak vlastníkům bylo pouze oznámeno s tím, že to musíme schválit (bodejť ne, když už byla určitě uzavřena smlouva) Tonco

Balkóny - Balkóny 1

lake — Fri, 10 Jun 2011 04:01:13 +0200

Napřed prosím napište komu patří balkony.
Pak upřesněte, čím je doložen „havarijní stav“ všech balkonů domu. Má výbor k dispozici zjištění statika opatřené kulatým razítkem, nebo má dobrozdání soudního znalce, nebo snad výzvu Stavebního úřadu ke zjednání nápravy? Požádejte o nahlédnutí do těchto dokumentů.
Napište kdo rozhodl o opravě: shromáždění či výbor? Pokud výbor, je k tomu oprávněn podle stanov?
Pak napište na základě čeho jste byla vyzvána k zaplacení částky. To Vám předseda musí doložit, nejspíše zápisem ze shromáždění a pozvánkou na toto shromáždění s uvedením hlasování o této věci.
Dále se ptejte jakým způsobem byla výše celkové částky stanovena (jak byla vypočtena či odůvodněna). Žádejte předložit podklady – odborný propočet či odhad, nebo zpracovanou cenovou nabídku na opravu balkonů domu.

Až to budeme vědět, lze se o věci bavit dále.

lake

Balkóny

Thu, 09 Jun 2011 23:22:58 +0200

Dobrý den,

potřebuji si ulevit a možná mi i poskytnete nějakou radu. Představte si, že mi předseda vyhrožoval, nebudu-li souhlasit s opravou balkónu, protože jsou všechny v havarijním stavu, bude v případě nějakého neštěstí vymáhat náhrady na mě, jakožto bojkotující osobě. Takže mi nezbývá nic jiného, než jít do banky, půjčit si 20000 Kč a nechat sousedům opravit balkóny. Nikoho nezajímá, že přeplatím. Jsem mamča na mateřské, takže peníze žádné navíc nemám a nedovedu si přestavit, jak budu půjčku splácet. Ke všemu mi hne žlučí to, že sousedé vlastnící balkóny se podílí menší částkou na rekonstrukci než my co nevlastníme balkóny. A ve finále speciálně můj soused chodí na balkón kouřit, já mám vedle ložnici, pokud chci vyvětrat, tak mi všechen ten jeho kouř jde do ložnice kde mi spí malé miminko. Můžu alespoň požadovat zákaz kouření na balkónech, když si je taky platím?

Děkuji Tonco