Portál společenství vlastníků jednotek - Změna stanov - Comments

Změna stanov - Změny v SVJ 3

Alenka 1 — Fri, 10 Jun 2011 07:24:26 +0200

Srdečně zdravím G.X.

prosím můžete mi blíže popsat služby a správa domu a režim rozhodování?

Domnívala jsem se, že účetnictví je služba.
Děkuji.

Změna stanov - Změna stanov 11

rivr — Wed, 08 Jun 2011 21:22:55 +0200

cit.(): „…1.ruší úklid/byla uzavírána dohoda o prov.práci/budeme uklízet svépomocí…“

Zde jde o §9a/2 ZoVB úklid jistě zrušit LZE. Ano robotu zjevně nakázat nejde. Bude tam tedy bor… Otázka je jestli prostě většinový Vlastník třeba chce uklízet sám – to tazatel neuvedl.

cit.(): „…2.zavádí se poplatek 100,–Kč/byt za správu domu…účetnictví…“

Je jistě v pravomoci Shromáždění ustanovit „Správce“ kterému se platí „smluvní odměna“ – zde 100Kč. Ano je nepochybně špatné pro tazatele, že jich je jen 30.25%. Bezpochyby ale LZE ustanovit Správce (čl.V/1 z371/2004) i s jeho smluvní odměnou

cit.(): „…3. poplatek na revize 50,– Kč Tím mění výši záloh a byli jsme požádáni o změnu trv.příkazů…“

I toto je moožné – opět lze rozhodnout že jde o služby.

Primární problém je těch 30.25% – s těmi NIC asi dělat nelze.
rivr

Změna stanov - změny v SVJ 3

G.X — Wed, 08 Jun 2011 19:54:16 +0200

Dobrý den, prosím rozlišujte služby a správu domu. Obě jsou v různém režimu rozhodování o nich. Účetnictví a revize jsou jasně správa domu. Ustanovení , které citujete není relevantní, neb se týká služeb. Nelze tak změnu způsobu rozúčtování odhlasovat ani třemi čtvrtinami.

Shrnuli to, pak dle mého názoru

nelze – již jsem uvedl v předešlém příspěvku, proč
nelze – pro neexistenci dohody dle § 15 (1)) ZoVB
nelze – pro neexistenci dohody dle § 15 (1)) ZoVB (je li míněn poplatek 50,– za BYT)

G.X.

Změna stanov - Dva tábory

sýkora — Wed, 08 Jun 2011 10:10:54 +0200

Žádnou změnu ve společenství nelze udělat dopisem. Každá změna se musí odhlasovat na schůzi shromáždění. To co jste dostali jako dopis od pověřeného vlastníka nemusíte respektovat. Pokud to nebude možné jinak a budou na svém trvat, nenechají si to vysvětlit, budete se muset obrátit na soud. Dobré vztahy ve vašem společenství jsou ovšem nenávratně pryč. Rodina vlastnící větší podíl vás může v lecčems přehlasovat a vy to budete muset respektovat. Musí to být ale na schůzi ne dopisem. Když bude svolána schůze, rozhodně ji nebojkotujete, poškodíte tím jenom sami sebe.

Změna stanov - Samozřejmě, že sám

Mel. — Tue, 07 Jun 2011 23:42:00 +0200

Samozřejmě, že sám nemůže… to je vlastník pověřený shromážděním a jeho pravomoce jsou dány zákonem a stanovami,příp. rozhodnutím shromáždění, to není vlastník vás všech…

Změna stanov - Tříčtvrtinové většiny

Alenka1 — Tue, 07 Jun 2011 23:31:19 +0200

Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o schválení nebo změně stanov, změně prohl.vlastníka budovy §4… uzavření smlouvy o zástavní právu k jednostkám.......... způsobu rozúčtování cen služeb na jedn.vlastníky. rozdělení zisku z hosp. spol.

Souhlasím s tím, že by náklady za služby měli být rozúčtovávány vl. podílem, nikoliv na byt. Rozúčtování na byt je pro ně výhodnější, protože mají větší vl. podíly. Prosím může udělat tyto 3 změny pověřený vlastník ? viz dotaz

Změna stanov - 1. budeme uklízet

Rozúčtovatel — Tue, 07 Jun 2011 22:35:11 +0200

1. budeme uklízet svépomocí

Pouze pokud se najde dobrovolník.

2.zavádí se poplatek 100,–Kč/byt za správu domu…účetnictví…

Pouze se souhlasem všech.

3. poplatek na revize 50,– Kč

Nejasně formulováno.

Změna stanov - změny v SVJ

G.X — Tue, 07 Jun 2011 22:36:20 +0200

Dobrý den,

na základě čeho uvažujete potřebnou většinu 3/4 přít. členů? Je to dle vašich stanov? Prosím upřesněte.

(takové nastavení není obvyklé – podle zákona a vzorových stanov stačí pro schválení výše příspěvků nadpoloviční většinou přítomných hlasů – a zdůrazňuji hlasů – nikoliv členů.)

Kromě faktu, že se u vás nejednalo o usnesení shromáždění (tudíž pravděpodobně neplatné rozhodnutí), vidím i problém v rozpočítání částky shodně na byty (rozpor s § 15 (1)) ZoVB). Konečně , je diskutabilní, zda SVJ může udělovat povinnost vlastníkům jednotek zajišťovat část správy domu („úklid svépomocí“ – pokud to tak bylo myšleno), domnívám se , že nikoliv.

G.X.

Změna stanov - Pak není co řešit, ale

Mel. — Tue, 07 Jun 2011 22:21:59 +0200

Pak není co řešit, ale asi vám budou dost znepříjemňovat život…

Změna stanov - Děkuji. Jen doplním. Na

Alenka 1 — Tue, 07 Jun 2011 22:13:26 +0200

Děkuji. Jen doplním. Na shromáždění, kde je zastupoval právník tyto poždavky vznesli..ale bohužel naše menšina s tím nesouhlasila.Tím nebylo přijato usnesení, protože neměli 3/4 přít.členů. Alenka1

Změna stanov - Rozhodně změna

Mel. — Tue, 07 Jun 2011 22:03:27 +0200

Rozhodně změna příspěvku i ostatní záležitosti musí projít hlasováním na shromáždění a být schváleny příslušnou většinou… pokud se tak stane a oni ji mají, pak bohužel pro vás, pokud ne (a vypadá, že se tak stalo), pak jejich požadavky typu „dohodli jsme se“ (- kde, někde u kafe?) jsou nesmyslné a netřeba je respektovat … Mel.

Změna stanov

Tue, 07 Jun 2011 21:38:51 +0200

Dobrý podvečer,
jsem častou čtenářkou. Děkuji za portál SVJ. Mám dotaz, protože si nejsem jista zda mám pravdu v tom,že počínání našeho pověřeného vlasníka není v souladu se stanovami…ani dobrými mravy.Jsme malé SVJ, řídíme se vzorovými stanovami. Shromážděním byl zvolen nový pověřený vlastník.Žádná jiná změna nebyla schválena,protože nedosáhli 3/4 hlasů přítomných členů společenství.Jen pro vysvětlenou máme bohužel ve společenství dva tábory. Jedna rodina mající 69,75% a potom ostatní s men.vl. podílem. Nyní jsme dostali dopis od pověřeného vlastníka, že se dohodli…mají podíl 69,75%. 1.ruší úklid/byla uzavírána dohoda o prov.práci/budeme uklízet svépomocí. 2.zavádí se poplatek 100,–Kč/byt za správu domu…účetnictví… 3. poplatek na revize 50,– Kč Tím mění výši záloh a byli jsme požádáni o změnu trv.příkazů Prosím o Vaše názory. Moc Vám děkuji.....Alenka 1