Portál společenství vlastníků jednotek - Proplacení části nákladů na výměnu oken - soudní spor - Comments

Proplacení části nákladů na výměnu oken - soudní spor - Napadá mne, proč onen

Mel. — Tue, 07 Jun 2011 21:44:29 +0200

Napadá mne, proč onen vlastník dopustil samotnou výměnu, když by byl proti výměně…? Svolil (fyzicky) k výměně (anebo se tak stalo přinejmenším s jeho tichým souhlasem (předpokládám, že se tak nestalo v jeho jednotkách násilím…) a pak odmítl zaplatit,… A není to obohacení na úkor SVJ? Nedá se to takto žalovat?

Proplacení části nákladů na výměnu oken - soudní spor - Spánek rozumu je zejména

rejpal — Tue, 07 Jun 2011 18:21:04 +0200

Spánek rozumu je zejména v parlamentu. Tam schvalují podobné nesmysly a je z toho zákon.

Proplacení části nákladů na výměnu oken - soudní spor - Okna společná a zároveň nespolečná

lake — Tue, 07 Jun 2011 16:49:21 +0200

Odpověď zní: nelze přinutit vlastníka jednotky hlasováním, aby věc ve svém výlučném vlastnictví nechal bezdůvodně vyměnit za novou a ještě za to platil.

Problém nastal dávno před vznikem SVJ: nesmyslně a zmatečně formulované Prohlášení vlastníka stanovilo okna jako společná a zároveň ve vlastnictví vlastníka jednotky. Taková definice je k ničemu. Okna nelze fyzicky rozdělit na „vnější část“ a „vnitřní část“, ani vyměnit každou z nich odděleně. Navíc vzniká otázka komu tedy patří jejich „střední část“.

Na hloupě formulované Prohlášení pak navázalo nesmyslné usnesení shromáždění. Členové SVJ platí daň za spánek rozumu.

lake

Proplacení části nákladů na výměnu oken - soudní spor

Tue, 07 Jun 2011 14:44:44 +0200

Dobrý den, vzhledem k tomu, že se zde pohybuje řada lidí znalých zákona o vlastnictví bytů i aktuální judikatury týkající se SVJ, chtěl bych je požádat o názor na aktuální rozsudek MS Brno. Jedná se případ, kdy se shromáždění SVJ usneslo (pro hlasovali vlastníci s téměř 90% podílů), že dojde k výměně oken v domě, přičemž každý vlastník bude hradit polovinu sám a polovina půjde z fondu oprav (dlouhodobých záloh na správu). Stalo se tak na základě prohlášení vlastníka, v němž je uvedeno, že vnější část okna je součástí pláště budovy a je tedy společným vlastnictvím, vnitřní část je pak majetkem vlastníka. Výměna oken byla předpokladem pro získání státní podpory pro následnou rekonstrukci. Pouze jediný vlastník, jemuž patřily tři jednotky, se tohoto usnesení nezúčastnil. Výbor SVJ následně nechal vyměnit okna v jeho bytech na náklady SVJ a polovinu částky požadoval po dotčeném vlastníkovi. Ten nicméně nezaplatil, protože tvrdil, že nová okna nechtěl. SVJ podalo žalobu k soudu na zaplacení této částky, která byla ale nakonec zmítnuta, údajně z toho důvodu, že došlo k zásahu do vlastnických práv (písemné vyhotovení nicméně není dosud k dispozici, tudíž to není zcela jisté). Má podle vašeho názoru smysl podávat odvolání k vyšší instanci nebo se musí více než 90% vlastníků smířit se situací, že člověku, který záměrně bojkotoval rekonstrukci domu, navíc je dlouhodobým neplatičem záloh, ještě zaplatili nová okna?? Děkuji za případnou odezvu