Portál společenství vlastníků jednotek - příjmy vlastníků - může o nich rozhodnout shromáždění? - Comments

příjmy vlastníků - může o nich rozhodnout shromáždění? - „nejde o pronájem,

Anton Kazda — Wed, 01 Jun 2011 10:02:52 +0200

„nejde o pronájem, nýbrž o innominátní (nepojmenovanou) smlouvu o užívání“ (Lake)

Smlouva o užívání věci je smlouvou nájemní (pojmenovanou).

příjmy vlastníků - může o nich rozhodnout shromáždění? - Příjmy z pronájmů 1

lake — Wed, 01 Jun 2011 08:16:37 +0200

Hlasování o této věci na shromáždění je absolutně neplatné. Příjem náležející vlastníkovi mu musí být vyplacen, pokud nedá svému SVJ výslovně jinou instrukci jak s částkou naložit. Výjimkou je případ, kdy vlastník jednotky má dluh po lhůtě splatnosti. V tom případě je rozumné, aby SVJ provedlo vzájemné započtení pohledávek (§ 580 a násl. ObčZ).

Shromáždění však může hlasováním schválit mimořádnou zálohu na správu domu ve výši odpovídající částce za tento „pronájem“*. Taková záloha však by musela být konkrétně zdůvodněna z hlediska účelu, neboť zálohy je SVJ obecně oprávněno vybírat pouze v takové výši, aby byly kryty náklady, „které bude NUTNÉ vynaložit v následujících měsících i v dalších letech“ (§ 15 odst. 2 ZoVB).

Pro daňové účely vlastníka jednotky je povinností SVJ vystavit výdajový doklad z něhož bude patrné o jakou částku se jedná, důvod platby a datum kdy byla vlastníkovi jednotky vyplacena. Tato povinnost platí i v případě, že nedojde k proplacení, nýbrž k převodu na účet záloh nebo k vzájemnému započtení pohledávek. Jde o příjem podléhající dani.

_{* Poznámka:

Ve skutečnosti nejde o pronájem, nýbrž o innominátní (nepojmenovanou)
smlouvu o užívání reklamní plochy.}

lake

příjmy vlastníků - může o nich rozhodnout shromáždění?

Wed, 01 Jun 2011 07:49:38 +0200

Dobrý den, prosím o radu. SVJ pronajímá reklamní plochy. Příjmy z těchto pronájmů jsou příjmy vlastníků jednotek. Příjmy za rok 2010 nebyly vlastníkům jednotek vyplaceny. Na blížícím se shromáždění chce nechat výbor odhlasovat, že tyto příjmy (za rok 2010) zůstanou ve „fondu oprav“. Jak je to v případě, že část vlastníků (ale menšina) nebude s tímto souhlasit a budou chtít tyto příjmy doplatit? Druhá otázka: kdy měly být tyto příjmy z minulého roku vlastníkům vyplaceny? Mají vlastníci danit i v případě, že vedou DE a částka jim nebyla nikdy vyplacena? Děkuji.