Portál společenství vlastníků jednotek - Mohou být v 1 domě 2 správci? - Comments

Mohou být v 1 domě 2 správci? - „Napsal jsem…, že

Anton Kazda — Tue, 31 May 2011 18:16:48 +0200

„Napsal jsem…, že pojem „správce“ je možno vyložit si různě.“

Ano, to je skutečně zřejmé: pojem správce Vám není zcela jasný.

Mohou být v 1 domě 2 správci? - Správce se správcem 2

lake — Tue, 31 May 2011 18:14:40 +0200

Za prvé:
zde se od počátku bavíme o případu, kdy SVJ vůbec nevzniklo. Přečtěte si laskavě úvodní dotaz. Pokud jste to z něj nepoznal, pak si ještě přečtěte komentář pana JV nebo můj.

Za druhé:
Kdo jiný by smlouvu uzavíral je tam napsáno naprosto jasně. Opravdu si to raději přečtěte a nevymýšlejte vlastní čtení "podle kontextu".

Za třetí:
Napsal jsem (rovněž zcela jasně a srozumitelně) že pojem "správce" je možno vyložit si různě. Pokud se ale domníváte, že pouhá legislativní zkratka "správce", použitá v nějaké smlouvě, vede k její absolutní neplatnosti, jste vedle. Dál považuji za ztrátu času Vaše vývody rozebírat.

lake

Mohou být v 1 domě 2 správci? - Správce se správcem

Anton Kazda — Tue, 31 May 2011 17:57:38 +0200

Vložil lake, 31. Květen 2011 – 16:32

„…může být uzavřena smlouva se „správcem“ (zpravidla mandátní nebo příkazní) o výkonu činností správy domu…“

Uvedené „může být uzavřena smlouva“ se podle kontextu čte jako „společenství může uzavřít smlouvu“. Pokud ne, uveďte, kdo jiný by Vámi zmíněnou smlouvu uzavíral. (Jednal by protiprávně, ale Váš text by zůstal v pořádku.)

Pokud ano, pak jste napsal, že správce může uzavřít smlouvu se správcem.

Zdar!

Mohou být v 1 domě 2 správci? - Srozumitelnost a překrucování

lake — Tue, 31 May 2011 17:54:51 +0200

Anton Kazda napsal:
"To jistě není splněno, budou-li obě smlouvní strany nazývány správcem, jak Lake navrhuje."

Pane Kazdo,
nemám rád Neználky, kteří bez důvodu píší, že Lake údajně něco "tvrdí" nebo něco "navrhuje". Nevydávejte laskavě Vaše vlastní úvahy za mé. Já jsem nic o obsahu smlouvy ani o označení smluvních stran nenapsal. To jsou Vaše fantazie. Nechte si je příště pro sebe, nebo ty nesmysly podepisujte svým jménem.

lake

Mohou být v 1 domě 2 správci? - Srozumitelnost

Anton Kazda — Tue, 31 May 2011 17:29:37 +0200

Na jedné straně stojí svobodná vůle (Lake).

Na druhé straně stojí požadavek zákona, by právní úkon, a tím smlouva je, byl učiněn jasným, jednoznačným a srozumitelným způsobem. To jistě není splněno, budou-li obě smlouvní strany nazývány správcem, jak Lake navrhuje.

Mohou být v 1 domě 2 správci? - Pro p. Kazdu

lake — Tue, 31 May 2011 17:25:39 +0200

Formulaci (c) nemusíte nikde hledat. Proč taky? Je to věc svobodné vůle smluvních stran, zda takovou smlouvu uzavřou či nikoliv.
P.S. Dávejte laskavě příspěvkům srozumitelné názvy.

lake

Mohou být v 1 domě 2 správci? - Místo osoby pověřené

Anton Kazda — Tue, 31 May 2011 17:23:32 +0200

Místo osoby pověřené správou domu podle prohlášení vlastníka nastupuje ze zákona společesntví jakožto správce.

Mohou být v 1 domě 2 správci? - Mohou být v 1 domě 2 správci? 9

lake — Tue, 31 May 2011 17:21:56 +0200

Vše je probráno ve FAQ "Datum vzniku SVJ".
lake

Mohou být v 1 domě 2 správci? - Mohou být v 1 domě 2 správci? 8

lolek — Tue, 31 May 2011 17:14:08 +0200

cit: §4/2h ZoVB „…u, včetně označení osoby pověřené správou domu.“

mohl by jste upřesnit: fakticky to tedy znamená, že je nutno při změně nevyhovujícího Správce měnit „Prohlášení vlastníka“ včetně změn v KN ??

Mohou být v 1 domě 2 správci? - "V ZoVB je a]

Anton Kazda — Tue, 31 May 2011 16:34:36 +0200

"V ZoVB je

a] v Prohlášení vlastníka povinně uvedeno „označení osoby pověřené správou domu“.

b] Zároveň existuje družstvo, které „plní povinnosti správce“ ze zákona.

c] A do třetice může být uzavřena smlouva se "správcem""

Formulace a] a b] v ZoVB skutečně jsou. Upřesněte, kde je formulace c]. Děkuji.

Mohou být v 1 domě 2 správci? - Mohou být v domě 2 správci (3)

lake — Tue, 31 May 2011 16:32:51 +0200

Vážená střižná ovce, odpovídám na vaše otázky.

"Pokud správce na novou smlouvu nepřistoupí a já ji vypovím, co je potřeba udělat dál? "
Nic.

"Musím si sehnat jiného správce?"
Nemusíte, ani nemůžete. Družstvo ze zákona "plní povinnosti správce" (§ 9 odst. 4 ZoVB). To platí i bez jakýchkoliv uzavřených smluv mezi družstvem a vlastníky jednotek. Ze správy BD se nemůžete nijak vyvázat, dokud podíl družstva na společných částech domu nepoklesne pod jednu čtvrtinu.

"Nebo se můžu „starat“ sama?"
A jak konkrétně byste si to představovala? Platit za opravy a údržbu společných částí domu ze svých prostředků? To samozřejmě můžete, pokud na to máte.

"To by asi znamenalo idividuální smlouvu s vodárnami."
Smlouvy původního vlastníka budovy ohledně vody a energií přešly na všechny současné vlastníky jednotek. Takže - pokud Vaše smlouva s družstvem neříká něco jiného - jste se stala na straně původního vlastníka budovy účastníkem všech dříve uzavřených smluv týkajících se budovy a zabezpečení jejího provozu a služeb (§ 6 odst. 1 písm. (f) ZoVB).

"A jak by se řešily opravy v domě, společná spotřeba el. na schodišti apod."
Jak jsem napsal: Družstvo plní povinnosti správce. Sem patří zpravidla vše, co jste uvedla.

"A může být v 1 domě víc než 1 správce?"
To záleží na tom, co míníte pod pojmem "správce". V ZoVB je v Prohlášení vlastníka povinně uvedeno "označení osoby pověřené správou domu". Zároveň existuje družstvo, které "plní povinnosti správce" ze zákona. A do třetice může být uzavřena smlouva se "správcem" (zpravidla mandátní nebo příkazní) o výkonu činností správy domu. Takže správu domu fakticky může vykonávat nikoliv družstvo, ale např. dceřinná společnost družstva BYTSPRAV, s.r.o., zabývající se správou nemovitostí.

ZoVB není v tomto příliš srozumitelný, takže více Vám nepovím.

lake

Mohou být v 1 domě 2 správci? - 2 správci v 1 domě

JV — Tue, 31 May 2011 12:31:36 +0200

Je mi vás upřímně líto. Pokud dosud nevzniklo SVJ s IČO (podíl BD neklesl pod 25%), nesešlo se první shromáždění a nebyl zvolen výbor, družstvo si s vámi může dělat téměř co chce, je správcem domu ze zákona. Ano, podle ZoVB má svolávat shrom.vlastníků, kde máte právo hlasovat do výše svého spoluvlastnického podílu o záležitostech domu, v praxi to ovšem vypadá tak, že zástupce BD vykládá, vlastníci poslouchají a nakonec vše odkývají. Často jsou tyto dýchánky spojeny i s družstevníky, takže se hlasuje, co osoba to hlas. Takový postup je protizákonný, ovšem není-li žalobce, není soudce.

Až vznikne SVJ a bude zvolen výbor, je situace pro vás o něco lepší. Ze zákona přechází správa na výbor SVJ (zaniká správcovství BD ze zákona, což ovšem BD nechtějí slyšet a trvají většinou na tom, že jejich správa trvá, vůbec jim přitom nevadí opačné judikáty Nejvyššího soudu) a vlastníci se pak mohou rozhodnout, zda budou dům spravovat prostřednictvím výboru nebo zda zvolí externího správce (firmu nebo opět ono BD). Opět se však hlasuje silou spoluvlastnického podílu. Z čehož vyplývá, že pokud vám přístup BD vadí jako jednotlivci, máte několik možností: smířit se se situací; nesmířit se, trvat na svolávání shromáždění, klást tam otázky a vysvětlovat ostatním spoluvlastníkům jejich práva; odstěhovat se. Připravte se na nezájem, neochotu cokoli měnit; většina lidí v lepším případě zaujme postoj, tak s tím něco dělej, ale ať nás to nic nestojí a příliš neobtěžuje. Smutné, ale z vlastní zkušenosti… Hodně štěstí a pevné nervy. JV

Mohou být v 1 domě 2 správci? - Dobrý den, navenek za dům

vladan — Tue, 31 May 2011 11:22:25 +0200

Dobrý den, navenek za dům vždy jedná výbor. S Vámi nebude nikdo nic sepisovat ani podepisovat. Pokud jste sama, opravdu není jiná možnost než to vydržet dál nebo se odstěhovat.

Mohou být v 1 domě 2 správci? - Více správců v domě

Více správců v domě — Mon, 30 May 2011 17:48:38 +0200

Ano, vlastník bytu může sjednat smlouvu o správě svého bytu. Pokud je v domě řekněme 8 jednotek, může být v domě až 8 + 1 správce.

Mohou být v 1 domě 2 správci? - Správa

Anonymouss — Mon, 30 May 2011 13:46:23 +0200

Zejména vám doporučuji přečíst si ZOVB a vynechat vlastní tvořivost.

Mohou být v 1 domě 2 správci? - správce

Jaroslav Jaroslav — Mon, 30 May 2011 13:26:39 +0200

smlouvu se správcem podepisuje SVJ, nikoliv vlastník bytu. pokud jste jediná s problémem – utečte nemáte šanci.

Mohou být v 1 domě 2 správci?

Mon, 30 May 2011 13:14:37 +0200

Mám šílenou „socialistickou“ smlouvu se správcem – většinovým majitelem BD. Chci ji změnit. Jen já, ostatní jsou buď družstevníci nebo jim nevadí, že správce=družstvo jim dle smlouvy může naúčtovat prakticky cokoliv. Pokud správce na novou smlouvu nepřistoupí a já ji vypovím (6ti měsíční lhůta dle smlouvy!!!), co je potřeba udělat dál? Musím si sehnat jiného správce? Nebo se můžu „starat“ sama? To by asi znamenalo idividuální smlouvu s vodárnami. A jak by se řešily opravy v domě, společná spotřeba el. na schodišti apod. A může být v 1 domě víc než 1 správce? Společenství vlastníků dosud nevzniklo. Děkuji za odpověď