Portál společenství vlastníků jednotek - Zateplování sklepů v bytovém domě platit společně nebo ze svého? - Comments

Zateplování sklepů v bytovém domě platit společně nebo ze svého? - Děkuji. Shromáždění

Daisy — Mon, 30 May 2011 10:50:17 +0200

Děkuji. Shromáždění zateplení sklepů neschválilo, ale o jiném postupu se nerozhodovalo. Zateplení jsme si už přes víkend provedli na vlastní náklady, ze sousedy jsme si užili, i když jsme jim nabídli pomoc… Do zápisu nahlédnu hned, jak to bude možné, nedostáváme jej do rukou, což se také od teď změní. A také nahlédnu do zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb.,protože mé právní povědomí je téměř nulové (narozdíl od morálně etického), tak jsem opravdu vděčná za Vaše řádky, Pavle.Jsem už starší osoba, ale učit se chci.

Zateplování sklepů v bytovém domě platit společně nebo ze svého? - Zateplování sklepů v bytovém domě 5

Pavel — Mon, 30 May 2011 00:15:51 +0200

Daisy,

ve společenství vlastníků by se měl uplatňovat zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb., dále jen ZoVB.

Stropy sklepa jsou společnou částí domu (§ 2/g ZoVB) a jejich případné zateplení by mělo být schváleno podle § 11/5 ZoVB. Shromáždění může samozřejmě zateplení neschválit. To je v souladu se ZoVB.

Shromáždění ale nemůže schválit, že zateplení stropů sklepa budou financovat jen někteří vlastníci, např. vlastníci bydlící v přízemí. To je v rozporu se ZoVB. Jak přesně zní rozhodnutí shromáždění?

Informujte výbor, že shromáždění rozhodlo v rozporu se ZoVB a že sami zateplení stropů financovat nebudete.

Situace, že někdo netopí ve svém bytě je obtížně řešitelná. O „zlodějích tepla“ tu již bylo mnoho napsáno.

Hezký den!

Pavel

Zateplování sklepů v bytovém domě platit společně nebo ze svého? - To je pravda, je

Daisy — Sat, 28 May 2011 20:15:55 +0200

To je pravda, je důležité používat správné termíny. Jsme společenství vlastníků.

Zateplování sklepů v bytovém domě platit společně nebo ze svého? - Zateplování sklepů v bytovém domě 3

Pavel — Sat, 28 May 2011 10:59:01 +0200

Daisy,

nejprve by to chtělo vyjasnit, v jaké jste pozici.

Píšete o sobě jako o nájemníkovi, to je možné. Zároveň ale píšete o jakémsi Sdružení nájemníků. Takovou právní formu neznám, jedná se o o.s., sdružení bez právní subjektivity nebo o něco jiného?

Není to tak, že jste vlastník bytu a že máte svůj byt zapsaný v KN? Potom se asi jedná o společenství vlastníků a nikoliv sdružení nájemníků.

Používání správných termínů je velmi důležité abyste dostala použitelnou odpověď. To jen pár jedinců s nulovým právním vědomím si stále vymýšlí neexistující termíny s účelovým tvrzením „tomu každý rozumí“. :-))

Hezký den!

Pavel

Zateplování sklepů v bytovém domě platit společně nebo ze svého? - Zateplování sklepů v bytovém domě 1

lake — Sat, 28 May 2011 10:04:48 +0200

Píšete, že jste nájemcem a vlastníkovi budovy se skládáte na střechu, zateplení atd.. Ptáte se, zda existuje nějaká právní úprava. Ano, existuje. Jde o Občanský zákoník, hlava třetí, BEZDŮVODNÉ OBOHACENÍ (§451 a následující).

Máte zřejmě v domě kde bydlíte zavedenu zvláštní formu nevolnictví. Jako nájemci bytů vlastníkovi domu zvelebujete jeho nemovitost bez právního důvodu, dokonce se na to skládáte z vlastních prostředků. O takovém případu jsem věru ještě nikdy neslyšel, a to jsem toho slyšel celkem dost.

Podle § 687 odst.3 ObčZ „Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce“, a to v rozsahu daném celostátně platným předpisem. Zateplení domu mezi tyto povinnosti zařadit nelze. Na stavební úpravy včetně tepelné izolace tedy není žádný z nájemců povinen přispívat.

Pokud někteří nájemci bytů hodlají vlastním nákladem stavebně upravovat cizí majetek, mohou tak činit výhradně se souhlasem vlastníka budovy a s tím, že věc uvedou při ukončení nájemního vztahu do původního stavu – samozřejmě na svůj náklad (§ 694 ObčZ). Bude-li úprava zhodnocující budovu po ukončení nájemního vztahu ponechána, bude vlastník budovy povinen vykázat zvýšení hodnoty nemovitosti jako svůj nepeněžní příjem.

lake

Zateplování sklepů v bytovém domě platit společně nebo ze svého?

Sat, 28 May 2011 08:48:50 +0200

Pěkný den, jsem členem Sdružení nájemníků v bytovém domě. Na domovní schůzi nebylo schváleno spolufinancování zateplování sklepů ze společných prostředků. Bydlíme v přízemí a zateplení si musíme zaplatit ze svého. Sousedi nad námi téměř v zimě netopí, protože jim topíme z přízemí my. Přispět nám na úpravu však zásadně odmítají, prý to nepatří do společných záležitostí domu. Například na střechu a zatepleni štítu domu se skládáme všichni. Existuje nějaká právní úprava, kde by se dala najít odpověd? Děkuji.