Portál společenství vlastníků jednotek - půdní vestavba - Comments

půdní vestavba - půdní vestavba ve společenství vlastníků

Štefan Bittmann — Sun, 22 Jul 2018 13:38:22 +0200

Dobrý den při stavbě půdní vestavby si společenstvo vzalo úvěr na střechu, je správné, že společenstvo platilo opravu střechy nebo to měl platit stavebník který prováděl stavbu půdního bytu. Děkuji ŠB

půdní vestavba - pokud nekdo ziska vetsi

Ja2 — Sat, 23 Apr 2016 17:07:21 +0200

pokud nekdo ziska vetsi podil na dome, v tomto pripade ze spolecneho majetku (pudy, ktera byla spolecna), logicky se vsem ostatnim vlastnikum v SVJ jejich stavajici podily musi zmensit, protoze soucet vsech podilu se vzdyck musi rovnat 1 celku neboli 100%

opravte me pokud se pletu.

půdní vestavba - Půdní vestavba 19

lake — Fri, 27 May 2011 09:10:08 +0200

Paní Aleno, není Vám pomoci.

Opět o nebytovém prostoru píšete jakýsi nesmysl: „… už tam bydlí, je to jejich byt.“ K změně účelu užívání stavby z nebytového prostoru na byt je nutný (kromě kolaudačního souhlasu Stavebního úřadu) souhlas 100% vlastníků jednotek. Píšu to zde potřetí.

V osmnácti příspěvcích se Vás snažili čtyři diskutující přimět, abyste sdělila pravdivé a nerozporné informace. Nepodařilo se.

Já jsem Vás žádal, abyste si našla v katastru fakta o jednotce. Neučinila jste to.

Zřejmě nechcete pomoc a jen připravujete ostatní o čas. V této diskusi končím.

lake

půdní vestavba - Půdní vestavba

Alena1 — Fri, 27 May 2011 07:50:51 +0200

Tak snad naposled. Ano, tato jednotka je vedená na katastru pod jeho jménem. My jsme souhlasili, že si můžou prostory na bytem odkoupit. Proto se ptám, jestli znovu musí tento vlastník obíhat lidi a shánět souhlas, když už mu byl jednou dán. Pane lake moc si Vás vážím, ale proč pořád popíráte, že to není možné? „Ve skutečnosti tyto části domu vůbec nejsou vyčleněny jako jednotky, neexistují tedy v právním smyslu a koupit je nelze. Dotyční vlastníci tedy vyhodili peníze, když si si koupili „vzduch s bublinkami“.“ Tyto části mají vyčleněny,nekoupili si vzduch, ale prostor a už tam bydlí, je to jejich byt. Prostě naše město to takhle udělalo a nabídlo lidem.

půdní vestavba - Půdní vestavba 17

lake — Thu, 26 May 2011 22:44:06 +0200

Pokud někdo tvrdí, že vlastní "půdu", je to zcela jistě nesmysl. Pokud ovšem tazatelka vlastní jednotku (nebytový prostor), je to jiná věc: bylo třeba to rovnou napsat namísto pohádky, že "... je přiřazen k jejich bytové jednotce". Kvůli popleteným informacím zde máme zbytečných 17 příspěvků ...
---------------------------------------------------------------------------------
Takže jediný způsob, jak se alespoň přiblížit k pravdě, je nahlédnout do katastru. Zjistěte, zda je v něm vedena tato jednotka a zda jejím vlastníkem je skutečně příslušná osoba.

Z Prohlášení vlastníka budovy pravdu nezjistíte. Může být částečně vadné, buď omylem developera nebo záměrně.

Z kupní smlouvy pravdu nezjistíte. Je mnoho případů, kdy nabyvatelům jednotek bylo slibováno, že si něco za příplatek "přikupují" (sklepní kóje, garážová stání, terasy, jakési nedefinované půdy atd.. Ve skutečnosti tyto části domu vůbec nejsou vyčleněny jako jednotky, neexistují tedy v právním smyslu a koupit je nelze. Dotyční vlastníci tedy vyhodili peníze, když si si koupili "vzduch s bublinkami".

Ani po kontrole záznamu v katastru však nemáte jistotu, že skutečně něco vlastníte.
Záznam v katastru může být absolutně neplatný, protože to, co je nazýváno jednotkou není ve skutečnosti místností ve smyslu stavebních předpisů. Pokud například se zjistí, že v domě je (podle dokumentace stavby a podle kolaudačního rozhodnutí) pouze jedna půda - což není místnost - pak neobstojí tvrzení, že tuto půdu nekdo načerno rozporcoval na neexistující "jednotky" a ty pak prodal. Rozhodující je kolaudační stav nemovitosti.

lake

půdní vestavba - Půdní vestavba

Alena1 — Thu, 26 May 2011 20:51:37 +0200

Ano

půdní vestavba - půda

G.X — Thu, 26 May 2011 20:47:19 +0200

Dobrý den, to už se zdá jasnější, ale přesto : potvrzujete , že jste se skutečně stala majitelem dvou jednotek (bytové + nebytové)? Vyjasnění této věci je klíčové.

G.X.

půdní vestavba - děkuji za odpověď

dotazatel — Thu, 26 May 2011 20:40:41 +0200

děkuji za odpověď rozhodně to nechci obcházet, jak ze strany úřadů, tak ze strany ostatních spolub. jen jsem nevěděla jestli stačí nadpolovina, nebo musí souhlasit všichni. Děkuji za odpověď

půdní vestavba - Půdní vestavba

Alena1 — Thu, 26 May 2011 20:09:41 +0200

Není to společný. Je jenom jejich.

půdní vestavba - půdní vestavba 12

Anonymouss — Thu, 26 May 2011 19:51:37 +0200

Ten váš nebytový prostor mám nějaké stěny a je jenom váš nebo je to společný nebytový prosor (půda). Nenapala jste podstatnou a zásadní informaci.

půdní vestavba - Půdní vestavba

Alena1 — Thu, 26 May 2011 19:37:23 +0200

Tak koukám do smlouvy a je to nebytový prostor a proto za to neplatili tolik.Mají koupenou bytovou jednotku a nebytový prostor(půda). Předmětem smlouvy je prodej bytové jednotky umístěné tam a tam a nebytového prostoru umístěného tam a tam

půdní vestavba - Půdní vestavba 10

Anonymouss — Thu, 26 May 2011 19:03:30 +0200

Ten váš konkrétní půdní prostor je někde nějakým způsobem vymezený? Jak je definován ve smlouvě?

půdní vestavba - půdní vestavba

Alena1 — Thu, 26 May 2011 19:00:02 +0200

Proboha co mi to tady povídáte? Co nejde? Teď koukám do kupní smlouvy a tam je jasně řečeno, co si kdo koupil. Město když nám byt prodávalo, tak nabídlo lidem pod půdou, že si můžou půdu odkoupit. My jsme souhlasili a tak už lidi pod půdou platili za tento prostor a je jejich. je přiřazen k jejich bytové jednotce a je to prostě jejich. Proto nechápu, proč pak musejí znovu žádat, že chtějí ve svém rekonstruovat. To je vše.

půdní vestavba - Půdní vestavba 8

lake — Thu, 26 May 2011 16:07:10 +0200

Je-li v domě prostor označený podle kolaudačního rozhodnutí jako „půda“, jedná se o společný prostor domu. Co si o tom myslí tazatelka je bezvýznamné.

Tvrzení, že si část půdy někdo údajně „koupil“ je úsměvné: k vlastnictví jednotky automaticky přináleží podíl na společných částech domu, takže půda byla samozřejmě již zahrnuta v kupní ceně jednotky, stejně jako chodby, schodiště, sklepy, obvodové zdi, střecha, vstupní dveře, atd., atd. Podíl na společných prostorech domu nelze koupit samostatně, to je nesmysl přímo z Kocourkova.

Jakákoliv stavební činnost ve společných částech domu je vyloučena bez souhlasu všech vlastníků jednotek a bez ohlášení či stavebního povolení.

Pokud si někteří nešťastníci na společné půdě ukutili nějaké přepážky, nevznikly tím žádné obyvatelné místnosti, tím méně součást bytu. Jde prostě o černou (nepovolenou) stavbu v cizím prostoru.

Stavebníci slíznou pokutu od stavebního úřadu a budou muset půdu uvést do původního stavu. Druhá možnost je, že dodatečně doloží souhlas spoluvlastníků domu, splnění hygienických a požárních předpisů, přiloží stavební dokumentaci a posudek statika a dodatečně proběhne stavební řízení a rekolaudace. Místnosti pak budou v katastru zapsány do spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, bez ohledu na to, který kutil je načerno postavil.

Pokud se tazatelka chce vyhnout tomuto výsledku, ať se zachová tak, jak jsem jí už poradil: souhlas 100% vlastníků a uzavřít smlouvu o výstavbě.

lake

půdní vestavba - Půdní vestavba 7

tim — Thu, 26 May 2011 15:25:08 +0200

Děláte si co chcete, je to váš problém. V našem společenství byste to dělat nemohli. Co řeknou např. hasičí vás nenapadlo?

půdní vestavba - Aleno 1 vaše úvahy jsou

Anonymouss — Thu, 26 May 2011 15:04:42 +0200

Aleno 1 vaše úvahy jsou nesprávné.Vy jste si nekoupila konkrétní ohraničený prostor půdy. Stejně tak ostatní, co jsi vestavbu již vybudovali. Společenství ani spoluvlastnictví není o tom, že si každý staví kde chco a co chce.

půdní vestavba - Půdní vestavba

Alena1 — Thu, 26 May 2011 15:00:43 +0200

Půdu si lze koupit a taky si ji koupili. O to mají větší podíly na společných prostorech a o to více platí do fondu.Takže staví a žádný podíl se nám nezmenší.

půdní vestavba - vymezený prostor

it — Thu, 26 May 2011 14:48:41 +0200

Otázka zní: Jak je vymezen prostor, ve kterém si chcete vybudovat pokojíček? Jako 1) společný prostor, či 2) jednotka, nebo 3) je to část vašeho bytu?

půdní vestavba - půdní vestavba

Kveta — Thu, 26 May 2011 14:34:23 +0200

Rozdil je znacny. Pudu si nelze „koupit“. Muzete na ni neco postavit a toho jste pak majitelem (jednoduse receno), ale protoze se tim zmeni podil jednoho kazdeho majitele na dome, proto je nutne aby s tim take kazdy souhlasil.

půdní vestavba - půdní vestavba

Alena1 — Thu, 26 May 2011 14:25:10 +0200

Pane lake proč? Proč musí vlastníci souhlasit s tím, co si jiný chce postavit.Proč musí prosit ostatní o povolení si udělat půdní vestavbu? S tím si tu půdu kupovali, že si postaví. A pokud všichni budou souhlasit a jeden závistníček si postaví hlavu (když to nemám já, tak on taky ne)tak si vlastník nepostaví a jenom bude platit i z půdy. Když provádím rekonstrukci v bytě, tak taky to vlastníkům nehlásím. To je přeci jenom a jenom moje věc. A pokud (teda u nás) si koupili i půdy, tak je jejich. Někteří už postavili někteří ne, ale i ti co nepostavili, tak mají vstupy zavřené, protože je to jejich majetek. Tak jaký je rozdíl rekonstrukce bytu a půdy? Pořád se to v tom nevyznám a Vy jste snad jediný, který mi to může nějak vysvětlit. Díky

půdní vestavba - Půdní vestavba 1

lake — Thu, 26 May 2011 12:56:18 +0200

100%, smlouva o výstavbě.

půdní vestavba

Thu, 26 May 2011 11:52:58 +0200

Dobrý den, chci se zeptat, bydlím pod půdou a měla bych zájem o vybudování pokojíčku na této půdě. Kolik je potřeba procent, nebo bytů k odsouhlasení tohoto záměru? Jsme společenství vlastníků složené z 9 bytů. Děkuji za odpověď a hezký den :-)