Portál společenství vlastníků jednotek - Dluh vůči správcovi - Comments

Dluh vůči správcovi - Problém?

Eduard Navara — Wed, 25 May 2011 15:27:30 +0200

Pokud to neměla firma rozdělené např. na střediska, tak chápu, že to problém je vyseparovat. A ne malý. On už je problém, že podle toho jak píšete („vše dohromady“), bylo míchané účto několika subjektů.

Dluh vůči správcovi - Problém?

Steve — Wed, 25 May 2011 15:09:42 +0200

Účetnictví má vést SVJ jako právnická osoba. Samozřejmě jsem nemyslel, že PV má účtovat, ale má zajistit jako statutární orgán, aby bylo vedeno účetnictví SVJ např. externí firmou. U nás byl problém, že nebylo vedeno účetnictví SVJ, ale bylo vedeno účetnictví stavební firmy ex-PV, která účtovala nejen o našem domě (přijetí záloh, vyúčtování…), ale i domech jiných a samozřejmě i své stavební činnosti. Vše dohromady, tudíž je teď problém vyseparovat jen to, co patří nám.

Dluh vůči správcovi - Dluh

Eduard Navara — Wed, 25 May 2011 10:42:31 +0200

Souhlasím s tím, co napsal Lake, jen doplňuji: PV není povinen vést účetnictví, je povinen zajistit jeho vedení (třeba i externě). Dále píšete, že účetnictví vedla správcovská firma PV. Dejte jí výpověď a ať vám předá doklady a konečné stavy účtů, na které budete moci navázat.

Dluh vůči správcovi - Problém?

Anonymouss — Wed, 25 May 2011 10:16:32 +0200

Na základě čeho se domníváte, že PV je povinen vést účetnictví. PV není žádný účetní. V tom, že nevede účetnictví nespatřuji žádný problém.

Dluh vůči správcovi - Dluh

Steve — Wed, 25 May 2011 08:19:10 +0200

PV jsme už odvolali, mandátní smlouvu vypověděli. Přesto se „ex-správcovská“ firma snaží dluh vymoci. Další problém SVJ je, že PV nevedl účetnictví SVJ, ale vedla ho správcovská firma ve svém účetnictví. Účetnictví vlastně začínáme vést až teď. A tudíž ani žádný dluh vůči SVJ nemám.

Dluh vůči správcovi - Dluh vůči správcovi 1

lake — Tue, 24 May 2011 09:06:16 +0200

Vy sám nejste se „správcovskou firmou“ v žádném právním vztahu. Nic tedy správci nedlužíte.

Vaší povinností pouze je hradit náklady na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB v alikvotní výši odpovídající Vašemu spoluvlastnickému podílu. K tomu platíte svému SVJ zálohy. Konkrétní částku Vám sděluje výbor nebo pověřený vlastník na základě usnesení shromáždění (§ 15 odst. 2 ZoVB). Teprve po prokazatelném sdělení výborem nebo pověřeným vlastníkem Vám vzniká povinnost hradit tyto částky.

Částky skládáte zásadně na účet SVJ, pokud nebylo rozhodnutím shromáždění stanoveno, že se budou poukazovat přímo na účet správce. V tom případě je povinností výboru nebo pověřeného vlastníka sdělit Vám prokazatelně (kromě výše částky) i způsob placení a bankovní spojení k účtu správce.

Součástí smlouvy o správě bývá někdy i ujednání o tom, že správce jménem SVJ vymáhá dlužné částky, včetně soudního řešení. I v případě, že by takové ujednání bylo součástí mandátní smlouvy, mohl by správce vymáhat výhradně jménem SVJ, nikoliv svým vlastním jménem.

Podle popisu situace ve Vašem SVJ soudím, že PV porušuje stanovy, když uzavřel smlouvu o správě bez souhlasu shromáždění. Nač tedy čekáte? Dejte mu ultimatum, nebo jej odvolejte a zvolte jinou osobu.

Nebo snad chcete dopadnout jako tito nešťastníci? Viz http://www.portalsvj.cz/…ta-vlastniku

lake

Dluh vůči správcovi

Steve — Tue, 24 May 2011 08:28:04 +0200

Ve stanovách máme, že společenství může se souhlasem nadpoloviční většiny podílů pověřit správou jinou osobu (správce). Nekonalo se žádné shromáždění, které by zvolilo správce. Přesto pověřený vlastník uzavřel se svojí firmou mandátní smlouvu na správcovství. Přišlo mi vyúčtování, kdy mám zaplatit nedoplatek 1000 Kč za služby a 5000 Kč za správu objektu. Přiloženy byly faktury mj. za nové vstupní dveře v hodnotě 30.000, oprava nosníku 16.000. Pak i náklady za revize. Všechny faktury byly na správcovskou firmu. Navíc máme ve stanovách, že všechny náklady nad 10.000 Kč (jak opravy, tak investice) musí schvalovat shromáždění. Ani zde se nekonalo žádné shromáždění, které by tyto opravy schválilo. Když jsem chtěl vysvětlení vyúčtování, byl mi poslán papír se schválením těchto oprav, na kterém je tabulka vlastníků, kteří mají více jak 51% podílu, u nich bylo vyplněno ano a podepsán byl jen pověřený vlastník. Dle mého toto nemá žádnou právní relevanci. Zaplatil jsem tedy jen 1000 Kč za služby (i když byly faktury za správcovskou firmu). A zaslal jsem dotaz o vysvětlení těch 5000 Kč. Jediné co mi za 2 měsíce přišlo, je upomínka, že jsem z dluhu 6000 vůči správcovské firmě zaplatil jen 1000 Kč a že mám zbytek doplatit do konce měsíce. Chtěl bych se zeptat, jak mám postupovat? Jakou mám šanci u případného soudu?