Portál společenství vlastníků jednotek - Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Comments

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Dobry den, ono je to fakt

Čekatelka — Thu, 26 May 2011 10:24:02 +0200

Dobry den, ono je to fakt tezke se v tom orientovat, kdyz v tom clovek nedela. A kdyz tady vidim na jednu vec vice nazoru, pak uz jsem uplne zmatena. Dekuji Vam.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Předseda správce 2

Ponocný — Thu, 26 May 2011 06:54:52 +0200

Pokud jste SVJ, tak správcem domu ze zákona je SVJ. SVJ může „někoho“ pověřit správou domu. Pokud vaše SVJ pověřilo vašeho předsedu správou domu, tak je předseda současně správcem. Myslím že v tom ale máte pravděpdobně trochu zmatek, že to asi bude jinak než uvádíte.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Rocni uzaverka a platnost vyboru... 59

lolek — Thu, 26 May 2011 05:02:17 +0200

„…my mame v dome spoluvlastnika, ktery nam dela spravce, ale soucasne nam dela i predsedu vyboru…“

Ano může. Pokud opravdu dělá Správce na smlouvu – nechte si ji předložit (čl.V/2 zák.371/2004). Jestli se Vám předsedova „správcovská činnost“ nelíbí – odhlasujte změnu Správce (čl.V/3 zák.371/2004)

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Ja uz jsem z tech nazoru a

Čekatelka — Wed, 25 May 2011 23:57:41 +0200

Ja uz jsem z tech nazoru a vyrazu zmatena…my mame v dome spoluvlastnika, ktery nam dela spravce, ale soucasne nam dela i predsedu vyboru a ja se ptam jestli to muze delat soucasne, neb se v tech stanovach motam. Mame vzorove stanovy, jen se menil pocet let volebniho obdobi z dvou na pet.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - předseda správce

Ponocný — Wed, 25 May 2011 23:35:19 +0200

Paní čekatelko, měla byste si přečíst ZOVB a stanovy. Tam je popsáno kdo je předseda a kdo je nebo může být správce. Ve společenství je správcem domu SVJ a SVJ nemůže být předseda. Nějak se to tedy zamotalo.Když vy řeknete správce, koho tím myslíte?

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Pane Navaro, psala jsem Vam

Čekatelka — Wed, 25 May 2011 22:57:31 +0200

Pane Navaro, psala jsem Vam na email, ale asi nemate cas. Mohu se jeste zeptat, jestli muze mit u nas tedy ten spravce jeste k tomu funkci predsedy vyboru? Dekuji za odpoved.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - ZovB - se kloní "Capo di Tutti"

ZovB - "Capo di Tutti" — Wed, 25 May 2011 19:51:22 +0200

ZovB – vyjádření k příspěvku:

„Vložil Eduard Navara, 25. Květen 2011 – 12:26“

Vážený pane Eduard Navara,

Dle Vašeho názoru je třeba rozdělit zálohy na, citace „krátkodobé a dlouhodobé“.

Dle Vašeho názoru se, citace: „Dlouhodobé zálohy se nevúčtovávají,
ale je to vlastně forma spoření na opravy,
modernizace, rekonstrukce.“

Dle mého názoru neexistují žádné „dlohodobé“ ani „krátkodobé“ zálohy. Záloha – platba předem určená k vyúčtování – je zálohou pouze tehdy, pokud je definováno zúčtovací období.

Pokud není zúčtovací období definováno, nejedná se o zálohu.

Aby mohlo být definováno zúčtovací období, musí být znám rozsah oprav společných částí domu.

Řádný postup – ve věci stanovní záloh- je naprosto „opačný“ oproti tomu, jak si „to Vy vadně“ vysvětlujete (nebo pouze předstíráte hloupost).

1) výchozím bodem je nutnost „provedení opravy“

poté, co bude tato oprava popsána tak srozumitelně, že bude možné

dojít
k předpokládaným nákladům souvisejícím s touto opravou

tak potom je možno definovat „úhrn záloh“ a korespondující

„zůčtovací
období“

Pokud vážně tvrdíte, že „vlastník jednotky“ je povinnen si „dlouhodobě šetřit“ s tím, že se vlastně o žádné zálohy nejedná – nebudou nikdy vyúčtovány, tak potom se dle názoru ZovB jedná o „vymáhání výpalného.“

Dle názoru ZovB nejste „Capo di Tutti“.

Dle názoru ZovB jste pouhým řádným členem (pěšák) zločinecké organizace zřízené za účelem vymáhání výpalného.

ZovB se vyjádří k Vašemu postavení v „organizaci“ formou překladu zobrazeného u vchodu do domu ve státě, kde takové excesy – vaš názor – by nemohly obstát.

„BETTELN UND HAUSIEREN IST IN DIESEM HAUS VERBOTEN“

Žebrání a pokoutní domácí prodej je v prosorách tohoto domu zakázán.

ZovB

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - ZovB nešvary

J.H. — Wed, 25 May 2011 19:37:53 +0200

Můžete vysvětlit, co jste tím chtěl říct? Jaké nájemné ujasněte tento pojem

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - ZovB - pro Eduarda Navaru

ZovB - založil spořitelnu — Wed, 25 May 2011 16:49:00 +0200

Vážený pane Eduard Navara,

podivujete se nad tím, že si vlastník jednotky není povinnen „šetřit“ u třetího subjektu (společenství) svoje prostředky (== peníze).

Váš názor/Vaše úvaha je vadná.

Používáte formulace: „.. se nebude vybírat,každý ušetří a bude si mnout ruce“

Nad čím by si vlastník jednotky měl „mnout ruce“ ?

Pozoroval jste někdy v ČR (třeba při jízdě vlakem – nebo i z auta), že by si vesničaně (vlastníci domků – kotovic) v okolí Prahy mnuli každý den ruce ? Nad tím, kolik ten den neutratili (nevynaložili) prostředky za účelem bezdůvodných oprav svých domků – kotovic ?

Dle mého názoru jste spekulant uvažující takto:

„Dnes jsem neutratil 120.000,– Kč. Mnu si ruce. Vydržím ještě dva dny, a to bude 2×120.000 Kč. Za to si už koupím auto.“

Vy směšujete „aktiva“ s výhodou „neuskutečněných negativ“. A tyto sčítate.

Jinak: i nájemcům (do tohoto stavu chcete vlastníky uvrhnou) se služby vyúčtovávají a přeplatky se navrací.

Nesetkal jsem se s tím, že by v ČR existoval „dům“ pozestávající z více jak deseti jednotek, ve kterém „by netekla“ voda, protože nájemcům (vlastníkům – vy toto stejně nerozlišujete) byly navráceny přeplatky související se „službami“.

Představte si, ža navrhnu vlastníkům jednotek, disponujících (v hotovosti) prostředky které převyšují tržní cenu jejich veškerých nemovitostí v ČR, že si mají „u Vás šetřit“.

Pane předsedo.

První myšlenka, která by je napadla, dle mého názoru, by byla ta, že se je snažíte vydírat. A každý, kdo je vydírán, přemýšlí o tom, jak ukončit existenci vyděrače.

Nemám žádný názor na to, zda, citace z Vašeho příspěvku:

„… vytáhne z kapsy hotovost s úsměvem“

Pane předsedo „nic nevlastnícího subjektu“.

ZovB

upraven nadpis – admin

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - náklady

Eduard Navara — Wed, 25 May 2011 15:33:47 +0200

To já vím, ale výše uvedená argumentace, skončila u nákladů. Chtěl jsem ji dovést do tohoto konce. Udělal jste to za mě. Děkuji. Jinak mě to stačí 1× ročně zúčtovat.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - náklady_1

KH — Wed, 25 May 2011 14:58:26 +0200

Zúčtování nákladů můžete provádět se zálohami na správu domu a pozemku i měsíčně. Pak bude výsledek hospodaření vyrovnaný nebo mírně plusový po celý rok.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - náklady

Eduard Navara — Wed, 25 May 2011 13:36:43 +0200

To uděláte ale během roku, když ten případ nastane, ne na konci roku, když se účetnictví uzavírá. Do té doby máte velkou ztrátu a co s ní uděláte? Již zde bylo, že SVJ by mělo mít zisk – alespoň ve výši úroků z BÚ. Zbytek mají krýt zálohy.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - náklady výboru

Jaroslav Jaroslav — Wed, 25 May 2011 13:31:57 +0200

zaúčtuju pod položkou náklady výboru a dám do vyúčtování pod položku „režie domu“ (nejsem si jistý přesným znění položky) dáváme tam poštovné, soudní poplatky, odměny výboru atd. proč by to mělo být něco jiného než provozní výdaj ??

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - A dále?

Eduard Navara — Wed, 25 May 2011 13:25:44 +0200

A dále s nimi na konci roku uděláte co? Zaplatíte ze svého?

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - viz výše

Jaroslav Jaroslav — Wed, 25 May 2011 13:17:28 +0200

máte to tam napsané !! " režie, odměny staturánímu orgánu atd.).“

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Zálohy pro p. Lake

Eduard Navara — Wed, 25 May 2011 13:15:21 +0200

Takže chcete tvrdit, že když je nyní někdě všechno o.k., tak se nebude vybírat, každý ušetří a bude si mnout ruce. Po čase se náhle vyskytne potřeba nutné opravy a jelikož se nevybíralo a dotyčné SVJ nemá peníze, tak každý vytáhne z kapsy hotovost s úsměvem za uplynulé období, že si to dával do obálky? To nemyslíte vážně.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Zálohy a nesmysly (pro p. Navaru)

lake — Wed, 25 May 2011 12:52:34 +0200

Pane Navaro, pletete se na celé čáře. Dáváte dohromady záležitosti, které k sobě nepatří, směšujete zálohy na služby se zálohami na správu domu.

Rovněž Vaše tvrzení, že zálohy na správu „se skládají aniž by byl předem znám účel“ je nepravdivé, stačí si přečíst ZoVB.
Podle § 15 odst. 2 ZoVB vlastník jednotky skládá zálohy „… tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.“.

Jestliže snad v některém SVJ nelze předpokládat konkrétní účel záloh, ani není v plánu nějaká nutná oprava/údržba, pak vlastník jednotky není povinen skládat na zálohách nic.

lake

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Kam s nimi

Eduard Navara — Wed, 25 May 2011 12:45:27 +0200

A kam zařadíte náklady typu cestovné, náklady výboru apod.?

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Co jsou služby - po dvě stě padesáté osmé

Službič Anton Antonič — Wed, 25 May 2011 12:40:01 +0200

„Krátkodobé se vyúčtovávají 1× ročně a jedná se o zálohy na služby (topení, voda, elektřina ve spol. prostorách, pojištění, správa – režie, odměny staturánímu orgánu atd.).“

Nevěřte všemu, co se zde píše.

Z uváděných položek řada typicky NEPATŘÍ pod služby ani takovéto zařazení nelze doporučit. Správa potom pod služby nepatří ze zákona.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Zálohy

Eduard Navara — Wed, 25 May 2011 12:26:16 +0200

Dobrý den, zálohy si musíte rozdělit na dvě hromádky. Na krátkodobé a dlouhodobé.

Krátkodobé se vyúčtovávají 1× ročně a jedná se o zálohy na služby (topení, voda, elektřina ve spol. prostorách, pojištění, správa – režie, odměny staturánímu orgánu atd.). Přeplatky / nedoplatky mají být splacené do konce července následujícího roku, bude-li nějaká reklamace, tak do konce srpna.

Druhá část jsou dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku (nazývaná také jako fond oprav). Tyto zálohy se nevyúčtovávají, ale je to vlastně forma spoření na opravy, modernizace, rekonstrukce. I když v současné době váš dům je v naprostém pořádku, nevíte, co bude za rok, tři, pět let. A potom sáhnout do peněženky a vytáhnout např. 100 tis. (každý) – to by se asi nepovedlo. O těchto zálohách, resp. výši části, která připadá na vaší bytovou jednotku by vás měl výbor informovat, nejlépe: na začátku roku byl stav xx během roku jste zaplatila xx během roku se utratilo xx na konci roku je stav xx Tyto zálohy se skládají aniž by byl předem znám účel – nevíte, zda budete za rok opravovat okapy či za tři roky střechu. Ale před použitím těchto finančních prostředků má shromáždění schválit plán oprav, který výbor navrhne v rámci rozpočtu na daný rok.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Lolek za 1

Eduard Navara — Wed, 25 May 2011 11:33:39 +0200

Ignorujte ho, to nemá cenu.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - ZovB- nešvary - žalovat - či - podřídit se ?

ZovB- nešvary — Wed, 25 May 2011 11:10:15 +0200

Vyjádření k názoru: Vložil J.H. (bez ověření), 25. Květen 2011 – 8:01"

Vážená paní J.H.,

Váše úvaha je, dle mého názoru, správná.

Ve svém příspěvku „fakticky negujete vše“, na základě čeho jste se na „tento portál“ obracela (skutková tvrzení).

Přesto jsem toho názoru, že „Vaše volba“ byla správná.

Jako žena jste dospěla k tomu logickémů názoru, že „nemá smysl se soudit o pár korun“, které -byť by neoprávněně- byly vůči Vám vymáhány.

To, že „platíte nájemné“ -a nechcete si to přiznat- by mělo vadit

Vašemu partnerovi.

A tento by měl zjednat nápravu.

Pokud „vlastníte“ pouze jeden byt/jednotku, nemá smyslu rozprovat – nešvary – , pokud Vás – tyto nešvary – existenčně neohrožují.

ZovB

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - ZovB

J.H. — Wed, 25 May 2011 08:01:36 +0200

Nechtěla jsem reagovat, ale špatně jste pochopil, neplatím nájemné, ale zálohy na služby a správu a protože na služby mám velké zálohy, chci snížit platby a za to bych musela platit poplatek. Ne za nahlížení do Obch.rejstříku, ten je přístupný na netu. Zálohy na správu nám správce nevyúčtovává

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - ZovB - exhibicionista

lolek — Wed, 25 May 2011 04:39:57 +0200

pane „ZovB – vlastník se domáhá (bez ověření)“

pole „Vaše jméno“ slouží na Váš neregistrovaný nick ne na doplnění na max.možných 60 znaků
za Vaše plácání „o samoobsluze“ byste neměl být vystaven „veřejnému posměchu“ ale k lynčování
Vaše německé průpovídky si nechte v hospodě ze které evidentně píšete ty Vaše bláboly
a jestli nevíte nic o §9a/2 ZoVB tak zde nevykřikujte a zalezte opět pod kámen

nazdar grafomane

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - ZovB - zálohy minus náklady

ZovB - zálohy minus náklady — Tue, 24 May 2011 23:35:22 +0200

Vyjádření k: „Vložil J.H. (bez ověření), 24. Květen 2011 – 22:39“

Vážená paní J.H.,

žádná „bilance“, jak vy toto označujete, není pro Vás závazná.

Pro Vás je závazné pouze vyúčtování admin. správy, provozu a oprav spol. částí domu. Z tohoto vyúčtování musí být zřejmé, kolik jste dlužna, eventuálně zda Vám vznikl přeplatek.

Aby mohlo „společenství“ vůbec provést vyúčtování veškerých Vámi složených plateb v rámci jednotho konkrétního zůčtovacího období, muselo by toto zůčtovacé období být konkrétné definováno.

Jednoduše: zálohy od – do, minus náklady od – do. Tímto vznikne přeplatek nebo nedoplatek.

Pokud jste nebyla na některé shromáždění pozvána – a nabyla Vám dána možnost posoudit, zda se skutečně jedná o „opravu“ (odstranění vady věci) a nikoliv pouze o „bezdůvodnou zakázku“ za účelem obdržení provize pro zadavatele, tak potom by muselo „společenství“ u případného sporu PROKÁZAT (nikoliv pouze TVRDIT – nebo pouze doložit fakturu), že se skutečně jednalo o OPRAVU spol. částí domu.

PROKÁZAT je něco zcela odlišného od pouhého TVRDIT (byť podloženo fakturou –

toto tvrzení je pořád pouhé tvrzení).

Dále mylně uvádíte, citace:

„musím zaplatit 50Kč za položku poplatek O tom, že je možno to najít v
Obch. rejstříku“

K tomuto Vás nemůže nikdo nutit – a nikdo ani nenutí. Pokud složíte zálohy za účelem konkrétního vyúčtování (a nikoliv nájemné – pouze toto se nevyúčtovává), očekáváte pouze vyúčtování „PLATEB SLOŽENÝCH ZA ÚČELEM VYÚČTOVÁNÍ == ZÁLOHY“ minus „PROKÁZANÉ A ŘÁDNĚ ODŮVODNĚNÉ NÁKLADY“.

Jakýkoliv jiný výklad zák. č. 72/1994 Sb. by byl proklamováním „nevolnictví“.

Pokud začnete skládat zálohy odlišně od toho, co Vám „společenství“ tzv. předepisuje, musíte doložit společenství svůj „vlastní předpis“. Tím se uchráníte toho, aby „společenství“ započítávalo Vaše zálohy na jiná (Vámi neschválená) plnění.

ZovB

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Další nájemce

J.H. — Tue, 24 May 2011 22:39:32 +0200

Vím, že je to ztraceno je to rok 2004 založení SVJ,(nejsem nájemce jsem vlastník) ale jak rozdílné zprávy na shromáždění proti bilanci uložené v rejstříku listin, ať se správcům daří, každým rokem mám přeplatek cca 10tis. dostanu je tak v červenci,(vyúčtování služeb, správa se nevyúčtová nikdy), kdyby jsem chtěla změnit platby musím zaplatit 50Kč za položku poplatek O tom, že je možno to najít v Obch. rejstříku jsme se dověděli až letos, toď vše pane ZovB, ale to je má věc, vy mi nepomůžete

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Dobry vecer, tedy ze bych

Čekatelka — Tue, 24 May 2011 22:05:56 +0200

Dobry vecer, tedy ze bych byla z Vasi rady moudra…to tedy nee. Pisete, ze bezduvodne slozim zalohy. To je nemam platit? No fakt nevim, jak jste to myslel. Do hlavy Vam nevidim a z toho co jste tu napsal.....no nevim, nevim, jsem jelena nemoudra…asi si sedim na vedeni. Mohu vas poprosit jeste jednou a polopaticky pro mene chapave, dekuji.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - ZovB: Další nájemce - adept na okradení - aniž by to věděl

ZovB - Další nájemce — Tue, 24 May 2011 20:53:36 +0200

Vyjádření k : „Vložil J.H. (bez ověření), 24. Květen 2011 – 20:14“

Vážený pane J.H., sdělte mi prosím, jak, Vaše citace:

„zajímavější je pro mne, že jsou tam údaje, které nám nikdy nebyly
předloženy“

ZovB moc pěkně prosí, sdělte mu, prosím, jak naložíte s údaji, Vaše citace:

„jsou tam údaje, které nám nikdy nebyly předloženy“

Sdělte mi prosím, kdo

dle Vašeho názoru – vlastní pasivní legitimaci ve sporu "nikdy nám nebyly
předloženy údaje (myšleno náklady)"

zrealizované ze záloh, které jste bezdůvodně a bez konkrétního účelu

úrčení skládali.

ZovB si nedovede představit tak hloupého zástupce „vlastníka“, který by takový potenciální spor se „společenstvím“ prohrál – nebyl úspěšný.

Ještě jednou: pokud skládáte bezdůvodné zálohy (Váš fond oprav), může je „společenství“ (tyto prostředky) použít k JAKÉMUKOLIV ÚČELU.

V tomto případě je konání výboru „společenství“/členů vůboru/pov. vlastníka NENAPADNUTELNÉ.

Ještě jednou:

NE – NA – PA – DNU – TEL – NÉ .

Dle mého názoru jste, pane J.H., ztracen.

ZTRA – CEN .

ZovB

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Uzávěrky se neukládají

J.H. — Tue, 24 May 2011 20:14:05 +0200

Tak se omlouvám, ale mi jako vlastníkovi je jedno jestli je to závěrka nebo uzávěrka, zajímavější je pro mne, že jsou tam údaje, které nám nikdy nebyly předloženy. BÚ na začátku roku 2,2 mil. na konci 410tis. mzdy 200tis. a j. Výkazy jsou bez datumu, podpisu, kdyby tam nebyl protokol o převzetí tak nevíme, že Bilance za rok 2006 byla opravena a doručena 28.1.2009. A věříte, že na shromáždění nás o tom nikdo neinformoval.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - ZovB - vlastník se domáhá vyčíslení zpronevěry -aby věděl

ZovB - vlastník se domáhá — Tue, 24 May 2011 18:37:45 +0200

Vyjádření k příspěvku: „Vložil Čekatelka (bez ověření), 24. Květen 2011 – 17:01“

Vážená paní Čekatelko,

aniž by jste si to řádně uvědomovala, domáháte se „vyúčtování“ Vámi složených prostředků. Chcete se dozvědět, za jakým účelem byly vynaloženy prostředky, na jejichž úhradu jste formou „bezdůvodných záloh“ na uhrazení „blíže neurčitých nákladů“, složila.

Z Vašeho příspěvku to přímo čiší: vy složíte bezdůvodně zálohy a potom se dotazujete, za jakým účelem byly vynaloženy.

Tento postup musí nutně budit veřejný posměch. Uvažte sama, scénář:

přijdete do samoobsluhy (tam jste bezpochyby určitě jednou byla)
složíte „na pokladně“ 100,– Kč (bankovku).
pokladní se Vás udiveně dotáže, proč hradíte zálohu ve výši 100 Kč, když
je Váš košík prázdný,
Na tuto otázku nedovedete odpovědět a opouštíte prodejnu.
Za rok se vrátíte do této prodejny, a domáháte se toho, aby Vám pokladní
„vysvětlila“, za jakým účelem „těch Vašich 100 Kč“ použila.

Zdá se Vám to pořád absurdní ? To že skládáte „společenství“ prostředky a nevíte za jakým účelem ?

I kdyby Vám tzv. „předseda“ sdělil, že za těch 100 Kč koupil v jeden den 7 vítisků MF DNES, tak s tím nic nenaděláte.

Vaše postavení si uvědomujete pouze částečně – a nedovedete je (to postavení) dostatečně popsat.

Jste nájemce Vašeho „předsedy“ (nebo společenství, které nic nevlastní).

Zřekla jste se vlastnických práv.

Chcete argumentovat takto: „na schůzi mě přehlasovali, fond oprav 20 Kč/m2“

Takové pseudo-usnesení je od prvopočátku absolutně neplatně, nemusíte jej napadat samostatnou žalobou „pro neplatnost“.

Při vhodné argumentaci bude toto pseudo-usnesení zkomumáno tzv. IN CONCRETO, nebude tedy zrušeno „pro všechny“, ale pouze „pro Vás“ (ve sporu, který s Vám tzv. společenství povede).

Jinými slovy, pro ostatní bude platit, pro Vás platit nebude.

Ovšem zálohy (ve vašem žargonu „fond oprav“), které jste doposud bez konkrétního učelu určení složila, jsou nenávratně ztraceny.

ZTRACENY !

Z T R A – C E – N Y !

S tímto „by nehl“ ani „ZovB“

ZovB

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Tak to ja jsem se tam

Čekatelka — Tue, 24 May 2011 17:01:29 +0200

Tak to ja jsem se tam nedostala, ale co to ted pro mne znamena- ja se stale nemohu domoci nejakeho dolozeni hospodareni, kdyz nedaji k nahlednuti. A vlastne spravce je i nas predseda vyboru. Takze jsem pozadovala spravne po predsedovi vyboru veci k nahlednuti? Kdyz zadam pisemne vybor, tak zadam i naseho spravce.....? Jak se k temto informacim dostat.....a nebyt s nimi porad ve sporu.....na schromazdeni v minulosti rekne predseda vyboru jen to co chce, pokud se tam zeptam, nerekne podrobnosti…za tento rok se utratilo 220tis a zadne vysvetleni, zadna schuze schromazdeni.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Výbor SVJ

Eduard Navara — Tue, 24 May 2011 16:47:02 +0200

Tak jsem se díval do rejstříku na listiny vašeho SVJ a zápis v rejstříku. Dotyčné SVJ má 3-členný výbor (předseda, místopředseda a člen). V listinách, které SVJ předkládá rejstříku – zápisy ze schůzí shromáždění či výboru, když došlo k nějakým významným změnám – změna stanov, volba nového člena – se tito tři členové „titulují“ jako předseda, místopředseda a jednatel. Dotyčné SVJ se řídí vzorovými stanovami řádně okopírovanými ze Sbírky zákonů. V roce 2009 byly stanovy upraveny, že funkční období členů výboru je 5 let a o změně stanov a další volbě statutárního orgánu již nebude pořizován notářský zápis. To jsou fakta z rejstříku k dotyčnému SVJ.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Tak jsem na to koukala

Čekatelka — Tue, 24 May 2011 16:17:19 +0200

Tak jsem na to koukala jeste jednou kdo a jak je tam zapsan a je to ze spravce je i predseda vyboru, ale nekde jinde v tech listinach jsem nasla, ze jsou ostatni jednatele.....uz jsem blazen…ale listiny otevrit opravdu nejdou

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - No opravdu zkousela jsem to

Čekatelka — Tue, 24 May 2011 16:09:30 +0200

No opravdu zkousela jsem to i pres vas odkaz, ten mam stejny a nic. na listiny se nedostanu.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Výbor SVJ

Eduard Navara — Tue, 24 May 2011 16:08:34 +0200

Doufám, že je ještě v provozu :-) eduard.navara (at) centrum.cz

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Pokud mi date emailovku,

Čekatelka — Tue, 24 May 2011 16:03:53 +0200

Pokud mi date emailovku, tak Vam tam napisu.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Výbor SVJ

Eduard Navara — Tue, 24 May 2011 16:00:12 +0200

Já se přes www.justice.cz na naše listiny dostanu.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Veřejnost rejstříku

OR — Tue, 24 May 2011 15:59:01 +0200

Paní Čekatelko, údaje uložené v rejstříku obchodním i SVJ jsou veřejně přístupné. Za uvedení IČ Vašeho SVJ nemůžete být popotahována. Stejně tak, pokud uvedete, že správu Vám zajišťuje s.r.o ABC s IČ, tak se Vám nemůže nic stát. Pokud jste tedy předtím neprohlásila, že toto s.r.o. je podvodníkem, krade atd. :-))

Vaše údaje jsou poněkud zmatečné. Nevěřím tomu, že pokud jste si něco v rejstříku otevřela, že to není nyní přístupné. Ale dělejte jak uznáte za vhodné. Bez prvotních nefiltrovaných informací se těžko radí.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - No znate to bojim se, je to

Čekatelka — Tue, 24 May 2011 15:53:50 +0200

No znate to bojim se, je to docela zakerny clovek. Byla jsem na schuzi vyboru pred lety kvuli stale stejne veci-nahlednuti do hospodareni a oni to zas jako obykle neudelali, ale za to si me tam spravce nahraval na diktafon. Tak uz se bojim cokoli…ale o to mu asi i jde, zastrasovat. Jo a stale ty listiny nejsou na obch.rejstriku pristupny. Dostanu se na seznam, al epokud otevru polozku treba hlasovani a stanovy, tak to nelze otevrit. Nevim proc tomu tak je.Nedavno jsem se do toho normalne dostala.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Můžete, ale pokud byste

Eduard Navara — Tue, 24 May 2011 15:48:19 +0200

Můžete, ale pokud byste s tím měla problémy, tak raději ne.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - A to mohu? ..nevim abych

Čekatelka — Tue, 24 May 2011 15:45:19 +0200

A to mohu? ..nevim abych neco nepopletla a pak aby me nedali k soudu…uz mi tim vyhrozuji.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Výbor SVJ

Eduard Navara — Tue, 24 May 2011 15:40:25 +0200

Ze zajímavosti bych se tam také rád podíval. Prozradíte mi IČ?

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Takto to mame dost dlouho a

Čekatelka — Tue, 24 May 2011 15:35:54 +0200

Takto to mame dost dlouho a tak mi neni jasne, proc, kdyz o tom museli vedet. Ale to je mozna tim, ze je to o slovickach a vyrazech. On je totiz nas spravce, dela nam vypocet vody, najmu-zalohy, a topeni dela jina firma. Kdyz jsem koukala na obch.rejstrik, tak tam je veden jako predseda, pak je tam jeden jednatel a jednatelka. Toto je na poslednim zapisu v obch.rejstriku. O clenech vyboru tam neni ani slovo. Nerozumim tomu. Pan spravce ma take dva byty i s jeho kamaradem, tak jestli se spolehaji na toto vse, protoze hlasovani vychazi jen neco malinko pres polovinu dle spoluvlastnickych podilu. Nevim uz se v tom vsem ztracim… Ted jsem se chtela podivat znova jak to bylo pri zalozeni SVJ a sbirky listin nejsou vubec pristupne.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Výbor SVJ

Eduard Navara — Tue, 24 May 2011 14:35:02 +0200

V tom případě Vám sděluji, že nemáte výbor. Podmínky dle zákona o vlastnictví bytů §9:

(11) Výbor je výkonným orgánem společenství; musí mít alespoň 3 členy. Výbor nebo pověřený vlastník rozhodují o věcech spojených se správou domu, pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění. Funkční období výboru nebo pověřeného vlastníka určují stanovy, nesmí však přesáhnout 5 let.

Je třeba dovolit třetího člena.

Do té doby platí: (9) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Ano vybor jsou dva

Čekatelka — Tue, 24 May 2011 14:20:32 +0200

Ano vybor jsou dva clenove.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Výbor SVJ

Eduard Navara — Tue, 24 May 2011 14:12:06 +0200

Píšete: „ve výboru jsou dva lidé“ – vy máte dvoučlenný výbor?

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - No nejdrive jsem se tak

Čekatelka — Tue, 24 May 2011 14:07:47 +0200

No nejdrive jsem se tak domnivala, ze mam smerovat vse na spravce, ale pak uz jsem vse smerovala na vybor, ale je to se stejnym ucinkem. Ve vyboru jsou dva lide, ale jsou za jedno a vse stejne ridi spravce i za ne mluvi.Pokud reknu neco clenu vyboru, tak ten vola spravci. Kdyz jsem napsala pozadavek na vybor ohledne hospodareni, tak na odpovedi s cenikem byl podepsan i spravce. Nerozumim tomu, proto se tady ptam.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Výbor SVJ

Eduard Navara — Tue, 24 May 2011 14:00:33 +0200

Dobrý den,Vy ale dokážete překvapit. Celou dobu zde debatujeme o výboru a Vy najednou vyrukujete se správcem. Se správcem se má bavit výbor, ne Vy. Pro Vás je partnerem v jednání výbor. Od něj požadujte předložení hospodaření, vyúčtování apod.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - No prave ze jsem tam nic

Čekatelka — Tue, 24 May 2011 13:19:40 +0200

No prave ze jsem tam nic nezjistila, je tam jen posledni hlasovani do vyboru a stanovy, je to z listopadu lonskeho roku.Takze zaverku tam neukladaji. Ale i tak dekuji.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Dobry den a dekuji za radu.

Čekatelka — Tue, 24 May 2011 13:13:17 +0200

Dobry den a dekuji za radu. Ten poplatek 180kc chteji za to, ze mi udelaji vypis cerpani a vydaje jen na muj byt a vlastne i za nahlizeni mi jednou spravce napsal, ze jedine za poplatek, ale neuvedl za kolik. A s tou podporou ostatnich spoluvlastniku nemohu pocitat…jsou to vetsinou starsi lide a nekteri byty pronajimaji, tak nemaji zajem. Spravce je dost sverazny clovek a vse resi krikem a vyhrozovanim. Jen on ma pravdu a to jeste chodi a pomlouva, ze pokud prejdeme k jine firme, ze to bude o moc drazsi. Uz mu i jedna pani, rikala na schuzi, ze neumi nic resit, jen ostatni prekrikuje. Kazdy se ho boji a ani to nechteji resit, aby s nim nemeli problemy. Vcera na me zase kricel, byl uplne nepricetny, protoze dle toho co tu konkretne pisu me poznal. Jednou do me i strkal, kdyz jsem po revizi plynu zavolala pohotovost plynaru a ti zjistili unik v kocarkarne. Nechtel me do te kocarkarny pustit, abych nevidela, ze tam opravdu plynari namerili uniky. Pak mne u vsech spolubydlicich pomlouval, ze kvuli me budem platit za opravu strasne velke penize. Uz s nim ani nejednam, ale ani s vyborem se neda domluvit na nicem konkretnim. Na pisemnou zadost o zpravu o hospodareni mi poslali cenik, podepsany jak predsedou, tak dvouclennym vyborem. Schuze zatim stale neni, tak si mysli, ze se to vse prejde mlcenim a ignoraci. Jsem z toho uz unavena a nevim na koho se obratit.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - roční závěrka v rejstříku

Eduard Navara — Tue, 24 May 2011 09:12:27 +0200

V případě, že by zmíněné SVJ ukládalo závěrky do rejstříku, je na něm, resp. na výboru, jakou budou mít vypovídací hodnotu pro členy. Tyto závěrky mají vypovídací hodnotu zejména pro obchodní partnery a banky. Výkazy jsou zaokrouhleny na tisíce a příloha může být velice stručná i velice podrobná – opět záleží na výboru, jakou si s tím dá práci. Za pokus to stojí podívat se tam, ale moc bych nevěřil tomu, že Čekatelka dostane odtud informace, které požaduje.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Uzávěrky se neukládají

Závěrka — Tue, 24 May 2011 09:01:25 +0200

J.H., do rejstříku se neukládají uzávěrky, ale závěrky. SVJ navíc nemá povinnost závěrky ukládat. :-))

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - roční uzávěrka

J.H. — Tue, 24 May 2011 08:25:32 +0200

Zadejte si v prohlížeči Obchodní rejstřík, Vaše IĆ společenství a rejstřík listin. Najdete tam uzávěrky celého období Vašeho společenství. Samozřejmě jestli je tam ukládají

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Vážený pane "Eduard Navara"

ZovB - cesta ke světlu — Tue, 24 May 2011 04:49:00 +0200

Vážený pane „Eduard Navara“, Váš příspěvek:

„Vložil Eduard Navara, 24. Květen 2011 – 2:02“

je vadný.

Jak sám správně uvádíte,

„a já si řekl 180,– Kč, tak bych mohl očekávat, že dostanu přes ústa. “

Na svoji obranu stavíte, citace:

"mohl bych očekávat, že dostanu přes ústa. "

Ale jelikož:

„SVJ není správní orgán, aby vybíral poplatky.“

jste v pohodě.

Dožadujete se, aby jste „dostal přes ústa“.

Zprava, či, z leva ?

Mit freundlichen Gruessen. Wir sind das Volk.

Ohne 1 zu 1, wir werden uns nicht Eins.

H.K. (Bluehende Landschaften).

Wir haben „das "Ondraš Gold“, gefunden.

wIR WERDEN EUCH MEHR ZUFUEGEN – ALS SIE ERWARTEN/VERKRAFTEN.

ZovB

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Nahlížet do hospodaření

Eduard Navara — Tue, 24 May 2011 02:02:23 +0200

Máte povedený výbor. Kdybych se chtěl podívat do hospodaření a někdo po mě chtěl za to 180,– Kč, tak ho pošlu k šípku. Z druhé strany, kdyby po mě někdo chtěl, abych mu předložil účetnictví a já si řekl 180,– Kč, tak bych mohl očekávat, že dostanu přes ústa. SVJ není správní orgán, aby vybíralo poplatky. Další věc je, že tímto porušuje i vaše stanovy, kde jak uvádíte je psáno, že nahlížet lze ZDARMA, činit kopie na vlastní náklady. Než se budete obracet na soud či podávat trestní oznámení, jak uvažujete ve svém příspěvku, využijte nejprve všechny vlastní prostředky. Jedním z nich je svolat schůzi podle ZoVB:

(1) Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění. Shromáždění se sejde z podnětu výboru nebo pověřeného vlastníka nebo vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů.

Máte-li podporu alespoň té čtvrtiny hlasů, můžete ji svolat Vy s tím, že na této schůzi zvolíte nové členy výboru a ty stávající odvoláte. Jen tím, že se vám podaří taková schůze svolat je to pro výbor vztyčený prst „my si nenecháme všechno líbit“. Potom už je to na každém z vás do jakého konce to dotáhnete, jak budete jednotní.

Při zvolení nového výboru by nastala situace, kdy bude muset stávající výbor vše předat někomu jinému chtě nechtě.

Výbor může svolat schůzi třeba na konci roku, v tom mu nic nebrání. Jen se pozastavuji nad jednou věcí a tou je účetní závěrka. Tu má shromáždění schválit a rozhodnout o hospodářském výsledku. Považuji za vhodné, aby tak bylo učiněno v prvním pololetí následujícího kalendářního roku.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Pisete: Nahlížet do

Čekatelka.... — Tue, 24 May 2011 01:21:21 +0200

Pisete: Nahlížet do hospodaření je právo každého člena SVJ, o čemž hovoří i vaše stanovy. A to je kamen urazu- na nekolikalete nalehani na vybor, ze chci nahlednout do hospodareni SVJ, neni to stale umozneno. Letos zas nebyla po rocni uzaverce/tu take nechteji ukazat / schuze s tim, ze si ji vybor muze svolat treba na konci roku a nahlednout nedaji, pry jedine za poplatek 180kc na jeden byt daji prehled. Cenik mi dali, je tam toho vice co je za poplatek. Nas spravce ma firmu na poradenstvi a ucetnictvi SVJ a dela nam sam rozuctovani vody a zalohy, teplo nam dela jina firma. Posledni dovoleni do vyboru jednoho clena bylo v listopadu a taktez davali na obchodni rejstrik posledni platne stanovy, kde o poplatcich neni ani slovo. Nevim jak postupovat a jak se dostat k hospodareni. Vybor nechce dat k nahlednuti ani hlasovani. No proste nic. Kdyz se opravili balkony, tak bylo neco jineho schvaleno a pak jinak to vypadalo a stalo to mnohem vic. Po oprave balkonu a rocni uzaverce zas nebylo svolano schormazdeni, aby se vse vysvetlilo.Proste si tu delaji co chteji a tvrdi, ze je vse v poradku. Me se zda, ze v poradku neni nic, jinak by dali nahlednout jako jini co hospodari dobre. Nevim jak postupovat, protoze jak zde ctu prispevky, je to o slovickareni, nevim si rady, jestli to mohu dat k soudu, nebo trestni oznameni. Dekuji za radu.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Roční.......

Eduard Navara — Mon, 23 May 2011 10:55:14 +0200

Podle ZoVB se schůze Shromáždění svolává alespoň jedenkrát ročně. Vzhledem k tomu, že se na správě podílíte svým podílem (není-li dohodnuto jinak) a ručíte za závazky do výše svého podílu (podle téhož zákona), máte plné právo znát hospodaření, se kterým by vás výbor či pověřený vlastník měl seznámit. Taktéž vyste měli rozhodnout o hospodářském výsledku za uplynulý rok. Nahlížet do hospodaření je právo každého člena SVJ, o čemž hovoří i vaše stanovy.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Roční uzávěrka

Eduard Navara — Mon, 23 May 2011 09:25:56 +0200

Dobrý den, nic jako rozvaha na další rok neexistuje. Rozvaha je součástí roční závěrky. Jak napovídá název – zavírá se tím rok (příp. jiné účetní období) – k tomu blíže zákon o účetnictví. Roční závěrku tvoří rozvaha, výkaz zisků a ztrát a příloha k účetní závěrce. Dále je třeba rozlišovat také závěrku (viz výše) a uzávěrku – uzavření jednotlivých účtů, které provádí účetní. Zřejmě jste měla na mysli schválení rozpočtu na další období.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Rocni......

Čekatelka — Sun, 22 May 2011 17:52:53 +0200

Rocni uzaverku pry maji, jsem mluvila s jednim z vyboru, ale nechteji ji ukazat a shuze po uzaverce jeste nebyla, tak nikdo nic nevime. Nevim jak se k temto vecem dostat…ve stanovach, ktere davali pri posledni volbe do vyboru na obch.rejstrik lonskeho roku nic takoveho neni, ze by se neco menilo ve stanovach. A co se tyka platnosti vyboru, slysela jsem od dvou lidi co delaji ve vyboru, ze pokud neni rocni uzaverka a rozvaha na dalsi rok a neni dana schromazdeni na vedomi na schuzi, tak nemohou nakladat s penezi a cokoli nadale sami schvalovat. Nerozumim tomu a pokud jsem tady pochopila neco, tak co neni zakazano, je dovoleno…? Je mozne nesvolat jednou rocne schuzi schromazdeni a nedat lidem na vedomi hospodareni? Jiz se toto stalo dvakrat v nasem SVJ i kdyz ne za sebou. Je mozne nedavat k nahlednuti hospodareni? Ve stanovach mame, ze je mozne nahlednout zdarma, jen kopie by se platila a neni stanovena castka.

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Roční uzávěrka a platnost výboru 2

lake — Sun, 22 May 2011 17:35:46 +0200

Paní Čekatelko,

předseda neplatí nic "z vašich peněz", nýbrž vše se hradí z peněz SVJ.
Výbor SVJ (nikoliv předseda) může platit co je mu libo, vyplácet hotovost z pokladny, vybírat částky z bankovního účtu, činit objednávky a uzavírat smlouvy - samozřejmě pokud jste stanovami nebo usnesením shromáždění neuložili výboru nějaká omezení. Zda jsou taková omezení si musíte zjistit sama ve Vašem SVJ, my to samozřejmě nevíme.

Co míníte "platností výboru" netuším.

Pokud nebyla provedena úšetní uzávěrka, pak SVJ ani nesestavilo účetní závěrku. Jste v průšvihu, neboť SVJ porušilo zákon o účetnictví.

lake

Rocni uzaverka a platnost vyboru... - Rocni uzaverka a platnost vyboru..._1

karelh — Sun, 22 May 2011 15:52:58 +0200

Dobrý den, záleží jak máte postavené stanovy a jaká usnesení jste přijímali na předchozích shromážděních. § 15 odst. 2 ZoVB – K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník. Není-li výbor nebo pověřený vlastník zvolen, rozhoduje se o výši částek podle odstavce 1 nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě. Ustanovení § 11 odst. 6 platí obdobně. karelh,

Rocni uzaverka a platnost vyboru...

Sun, 22 May 2011 15:41:26 +0200

Dobry den, zajimalo by mne, jestli pokud neni rocni uzaverka hospodareni, tady se to asi nazyva zalohy na hospodareni....../nemyslim tim rozuctovani tepla avody/ a neni ani svolana schuze SVJ,kde by se mel schvalit plan na pristi rok…jestli ma nejake pravomoce vybor a predseda neco z nasich penez platit bez chvaleni a rozvahy na dalsi rok. Dekuji za radu.