Portál společenství vlastníků jednotek - Převod místnosti a zápis do KN - Comments

Převod místnosti a zápis do KN - Převod místnosti a zápis do KN

meganec — Tue, 24 May 2011 09:51:22 +0200

Děkuji všem za komentáře, bohužel pro mne je absolutně nereálné získat souhlas všech vlastníků bytových jednotek. Zřejmě mi nezbývá než se zkusit s manželkou dohodnout na dlouhodobém pronájmu dotčené místnosti s následným zapsáním do KN – asi jako věcné břemeno na dobu určitou nebo nějaké jiné omezení vlastnických práv.

Převod místnosti a zápis do KN - Převod místnosti a zápis do KN 3

lake — Mon, 23 May 2011 17:32:20 +0200

Květa nemá pravdu, ppp má pravdu.
Měníte jak spoluvlastnické podíly, tak i vnitřní uspořádání domu. Jde stavební úpravu podle § 13 odst. 3 ZoVB. Je nutný souhlas všech (smlouva o výstavbě).
Pokud jde o zápis do katastru, přečtěte si http://www.cuzk.cz/Dokument.aspx…
Je to článek 4 odstavec 1.1 písm. (b).

lake

Převod místnosti a zápis do KN - Předpokládaná úprava

ppp — Mon, 23 May 2011 15:52:39 +0200

Předpokládaná úprava má 2 samostatné a rozdílné roviny – stavební a právní. Stavebně si to „vyřiďte“ na stavebním úřadu, tam asi problém nebude. Pro „právní“ vyřešení (vč.změny zápisu jednotek v katastru) je třeba uzavřít Smlouvu o výstavbě se všemi vlastníky všech jednotek v budově a tu pak nechat vložit do katastru (změna velikosti/výměry jednotlivých jednotek = změna velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu a zřejmě i pozemku k jednotce příslušejících). Možná že někdo poradí změnu (změnové) prohlášení vlastníka, zákon však nic takového nezná, i když to některé katastry akceptují (vykládají totiž zákon samy a pak to také podle toho vypadá…) tak platnost takového dokumentu je problematická (nehledě že i u toho byste musel mít podpisy všech majitelů všech jednotek v budově).

Převod místnosti a zápis do KN - Převod místnosti a zápis do KN

Kveta — Mon, 23 May 2011 08:54:07 +0200

Z toho co predchazelo jste asi se stavebnim uradem jednali kdysi kvuli slouceni. Ted to nejspis bude podobne. Vyjednejte si na stavebnim urade konzultaci a vyjasnete si to s nimi. Katastr nejspis bude chtit kolaudaci, ale to jen odhaduji. SVJ se to vcelku nijak netyka.

Převod místnosti a zápis do KN

meganec — Sat, 21 May 2011 18:17:06 +0200

Máme s manželkou dva sousedící byty (1+1,1+3) v osobním vlastnictví, jsou spojené vybouráním nového průchodu dle stavebního povolení – kolaudace proběhla více než před rokem. Z důvodu rozvodu bychom chtěli připojit pokoj z bytu 1+3 k bytu 1+1 a tím v podstatě získat dva byty velikosti 2+1, to vše zapsat na KN a následně přepsat jeden byt na manželku a jeden na mne. Jelikož by se měnily spoluvlastnické podíly jen v našich dotčených bytech a šlo by jen o zazdění jedněch dveří, je v tomto případě nutno jednat se stav. úřadem? Dále mě zajímá postup na KÚ a jednání se SVJ.
Hledal jsem podobná temata,ale tento případ bohužel nenalezl.
Děkuji za pochopení.