Portál společenství vlastníků jednotek - sklepní kóje - Comments

sklepní kóje - Sklepní kóje 5

lake — Fri, 20 May 2011 08:41:29 +0200

Chcete změnit způsob užívání stavby: společná místnost, která podle kolaudačního určení je „prádelna“ se má změnit na „sklep“. Domnívám se, že můžete toto zahrnout do smlouvy o výstavbě.

lake

sklepní kóje - Sklepní kóje 4

Evelína K. — Fri, 20 May 2011 08:20:49 +0200

Pane Lake, pokud tedy zjistím, že daný prostor je naposledy kolaudován jako prádelna, přestože nemá odpovídající vybavení (dnes ani přívod vody atp., prostě jde jenom o prázdný sklepní prostor), musíme extra požádat o změnu účelu užívaní na stavebním úřadě, abychom ho mohli začít využívat pro sklepní kóje? Protože právě sepisujeme Smlouvu o výstavbě s jedním vlastníkem, můžeme toto zahrnout do jedné smlouvy? Děkuje Evelína K.

sklepní kóje - Sklepní kóje 3

lake — Fri, 20 May 2011 08:10:35 +0200

Kolaudační stav je zachycen ve stavební dokumentaci. Tu je povinen uchovávat vlastník stavby a dbát na to, aby odpovídala skutečnému stavu; v domech, kde vzniklo společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba, přecházejí na SVJ povinnosti vlastníka stavby v této věci. Stavební úřad zpravidla archivuje jeden svazek stavebně technické dokumentace.

Důležitá připomínka: Při nesouladu prohlášení s kolaudačním stavem v dílčí záležitosti (například právě otázka prádelny) soudy judikují, že taková právní vada neznamená neplatnost Prohlášení jako celku, nýbrž pouze neplatnost konkrétní jeho části.

Nápravy je možno dosáhnout změnou kolaudačního stavu (je nezbytný souhlas Stavebního úřadu), a to na základě přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení (§ 11 odst. 4 ZoVB). Katastrální úřady bohužel přijímají opravy chyb v prohlášení jen jestliže se týkají podlahových ploch (a tím i změny spoluvlastnických podílů), nebo při změně definice některé jednotky.

lake

sklepní kóje - Sklepní kóje 2

Evelína K. — Thu, 19 May 2011 22:02:52 +0200

Pane Lake, díky za odpověď. Ještě dotaz – kde mohu ověřit kolaudační stav budovy – na stavebním úřadě? Evelína K.

sklepní kóje - Sklepní kóje 1

lake — Thu, 19 May 2011 18:03:07 +0200

Co máte o prádelně v prohlášení je bezvýznamné. Důležitý je pouze kolaudační stav budovy.
O způsobu užívání sklepů rozhodujete většinou (nadpoloviční). Jestliže některého vlastníka jednotky vyloučíte z užívání společné části, pak těm, kteří tyto prostory užívají i nadále, vzniká závazek platit mu finanční náhradu za toto omezení.

lake

sklepní kóje

Thu, 19 May 2011 13:42:43 +0200

Stačí k rozhodnutí, že společné sklepní prostory začneme využívat jako sklepní kóje nadpoloviční většina hlasů na shromáždění,nebo musí být 100% souhlas? V prohlášení vlastníka máme ve společných částech v suterénu uvedeno: společné sklepy, bývalá prádelna Prádelna v domě není už 50 let, je přesto tímto naším prohlášením z doby, kdy před pěti lety vzniklo SVJ, vymezena jinak než sklepní prostor? V prohlášení není, že jde o prádelnu, ale že jde o bývalou prádelnu… Děkuje Evelína K.