Portál společenství vlastníků jednotek - Financování rekostrukce domu SVJ - Comments

Financování rekostrukce domu SVJ - Financování rekonstrukce domu 2-1

jus — Wed, 18 May 2011 21:38:53 +0200

Dobrý den, paní Klainová, můžete mi to prosím vysvětlit na konkrétním příkladu? Chybějící částka na investici je 5 mil. Kč. Pro jednoduchost uvažujme 50 stejných BJ, tzn. 100.000,– Kč/BJ bez úroků. 4 byty chtějí zaplatit předem a „vyvázat“ se tak z úvěru, tzn. zaplatí 400.000,–.

Potřebovala bych přesně polopatisticky popsat, jak se pak postupuje. V jiným vláknech bylo zmiňováno, že se pro tyto mimořádné splátky musí sepsat smlouva o půjčce, a tak v tom případě už vůbec nevím, jak je to pak s úroky, komu je napočítat a jakým vzorcem.

A píšete: „V účetnictví je nezbytné zavést pro splácení úvěru samostatnou zálohu, tzn., nesplácet úvěr a úroky z něj ze záloh na správu. Vytvořte si i jasná pravidla, jak to bude se splácením úvěru v případě změny vlastníka.“

To nestačí, když bude v rozpisu plateb pro vlastníka uvedeno krom DZO i záloha na splátky úvěru? Jak tuto problematiku ošetřit?

Předem moc děkuji, potřebuji mít v této věci naprosto jasno, takže se omlouvám za primitivní dotazy. Zatím se do toho spíš zamotávám… Jus

Financování rekostrukce domu SVJ - Zadlužování vlastníků

neutrální příspívatel — Mon, 16 May 2011 15:50:01 +0200

Pan lake rozhodně žádného vlastníka nezadluží a ni zadlužit nechce. Vlastníci se zadlužují sami vlastní neinformovaností a tím, že mnohdy asi dobře neporozumí radám lake-ho.

Financování rekostrukce domu SVJ - Rekonstrukce financování domu 4.

Leoš. — Mon, 16 May 2011 14:48:02 +0200

Rozhodně by neměi u SVJ rozhodovat lidé typu pan Lake s uvědomělým pravicovým myšlením,kteří chtějí za každou cenu vlastníka zadlužit ikdyž nechce.

Financování rekostrukce domu SVJ - Financování rekonstrukce domu 3.

Olin. — Mon, 16 May 2011 13:54:27 +0200

Při jakékoliv rekonstrukci doporučuji souhlas všech vlastníků a rovné podmínky pro všechny.U nás v domě jsme chtěli zateplovat.Půlka vlastníků chtěla platit úvěr v hotovosti,a druhá půlka chtěla splácet.Nakonec to dopadlo tak že druhá půlka zateplovat nechce vůbec,a dům už několik let vesele chátrá.Myslím si že u SVJ by neměli rozhodovat vlastníci,ale nezávislý pověřený odborník pouze ze souhlasem všech vlastníků.

Financování rekostrukce domu SVJ - Financování rekonstrukce domu 2

N. Klainová — Sun, 15 May 2011 14:44:20 +0200

Nevím o ničem, co by tomu bránilo. Volili jsme podobný postup, takže máme kombinované hrazení finančně náročných akcí vyzkoušeno v praxi.

Ohlídejte si, aby byly peníze těch vlastníků, kteří se nebudou podílet na úvěru, složeny na účet dříve, než se začne úvěr sjednávat.

V účetnictví je nezbytné zavést pro splácení úvěru samostatnou zálohu, tzn., nesplácet úvěr a úroky z něj ze záloh na správu.

Vytvořte si i jasná pravidla, jak to bude se splácením úvěru v případě změny vlastníka.

N. Klainová

Financování rekostrukce domu SVJ

Sun, 15 May 2011 14:34:31 +0200

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda je možné nabídnout vlastníkům a následně vést v účetnictví rekonstrukci domu, kde bude část vlastníků platit za rekonstrukci předem hotově a část vlastníků bude splácet úvěr? Děkuji Vám MoUr