Dohoda vlastníků podle §15 odst. 1 - Dohoda vlastníků podle §15 odst. 1 (2)

A.P. — Wed, 11 May 2011 14:46:54 +0200

No, předtím, než jsem zadával tento příspěvek jsem zkoušel hledat podle označení judikátů (jestli už podobný příspěvek neexistuje), a nic jsem nenašel.

Teď jsem ale zjistil, že podobné vlákno už tu bylo: http://www.portalsvj.cz/…dohoda-v-faq

Tak se omlouvám za případnou duplicitu.

Dohoda vlastníků podle §15 odst. 1 - Mít, vlastit cokoliv je

Anonymoouss — Wed, 11 May 2011 14:21:05 +0200

Mít, vlastit cokoliv je riziko. O členství ve společenství nemluvě.

Dohoda vlastníků podle §15 odst. 1 - Dohoda vlastníků dle § 15 odst.1

anonymoussss — Wed, 11 May 2011 14:15:50 +0200

Není co řešit , vždy to dopadne zle.

Anonymoussss

Dohoda vlastníků podle §15 odst. 1

Wed, 11 May 2011 14:04:35 +0200

Dobrý den,

narazil jsem před časem na protichůdné judikáty Nejvyššího soudu v otázce dohody vlastníků v §15 odst. 1. Podle rozhodnutí NS 22 Cdo 2038/2008 (a také podle komentářů Novotný, M., Fiala, J., Horák, T., Oehm, J., Holejšovský, J. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. 4. vydání, 2011 + Čáp, J., Schödelbauerová, P. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. 1. vydání, 2009) je možné náklady na správu rozdělovat mezi vlastníky jinak než podle spoluvlastnických podílů pouze na základě dohody všech vlastníků. Ovšem podle rozhodnutí NS 28 Cdo 1253/2006 (srov. II. ÚS 1501/07) a rozhodnutí NS 22 Cdo 3651/2009 (srov. I. ÚS 646/04 ze dne 8.3.2005) se za tuto dohodu pokládá i rozhodnutí shromáždění, kdy pro změnu rozdělování nákladů na správu stačí prostá nadpoloviční většina přítomných hlasů, a pro změnu rozdělování nákladů na služby pak 3/4 většina hlasů (vyjma služeb, jejichž rozúčtování předepisuje nějaký právní předpis (např. teplo nebo svoz komunálního odpadu).

A teď babo raď, kterým judikátem se máme v našem společenství řídit?

Když se budeme řídit prvním z nich (a.k.a. dohoda všech), a někdo nás zažaluje a my skončíme u Nejvyššího soudu se soudci, kteří rozhodovali v kauze NS 28 Cdo 1253/2006 + NS 22 Cdo 3651/2009), dopadne to pro nás špatně.

Když se ale budeme řídit druhým z nich (a.k.a. dohodou se myslí rozhodnutí shromáždění prostou většinou nebo 3/4 hlasů), a někdo nás zažaluje a my skončíme u Nejvyššího soudu se soudci, kteří rozhodovali v kauze NS 22 Cdo 2038/2008, dopadne to pro nás zase špatně.

Je něco, co mi v těchto protikladných rozhodnutích uniká, nebo to vidíte stejně?

Portál společenství vlastníků jednotek - Dohoda vlastníků podle §15 odst. 1 - Comments

Dohoda vlastníků podle §15 odst. 1 - Dohoda vlastníků podle §15 odst. 1 (2)

Dohoda vlastníků podle §15 odst. 1 - Mít, vlastit cokoliv je

Dohoda vlastníků podle §15 odst. 1 - Dohoda vlastníků dle § 15 odst.1

Dohoda vlastníků podle §15 odst. 1