Portál společenství vlastníků jednotek - zvláštního způsob hlasování - Comments

zvláštního způsob hlasování - zvláštní způsob hlasování

hataner — Sat, 07 May 2011 16:09:45 +0200

špatná interpretace. pozemek je ve vlastnictví všech a tutíž se bude jednat o pronájmu tohoto prostoru v případě vybudování lodžie.

I když je zbytek asi dost zmatečný, vaše hypotéze je zřejmě správná. Hlasování bylo o vybudování lodžií pro oba sut. byty. Nebyla zmínka o tom, že by si to vlastníci měli zbudovat na vlastní náklady (naše chyba), pouze si ostatní vlastníci při podpisu svůj souhlas podmiňovali vybudováním vlastními prostředky a ne z úvěru, který si budeme brát. :-( Jak z toho ven?

Ani o dodatečném souhlasu s „černou“ přístavbou hlasování nebylo. Vlastník si to myslí, a nechce stavbu odstranit, ač mu to bylo stavebním úřadem nařízeno. V dobré víře jsme chtěli těmto vlastníkům pomoci s hlasováním, aby nemuseli ostatní vlastníky obíhat a shánět podpisy, když už jsme k tomuto hlasování přistoupili k získání souhlasu s dalšími změnami v domě.

děkuji za vaši trpělivost

zvláštního způsob hlasování - Zvláštní způsob hlasování 7

lake — Sat, 07 May 2011 16:05:27 +0200

Požádal jsem, abyste uvedla o čem se hlasovalo. To opět nesdělujete.

Vaše informace o hlasování si protiřečí. Plyne z nich, že vlastníci uložili svému SVJ, aby jako stavebník „vybudovalo zasklenou lodžii pro oba vlastníky“, což lze chápat jako vybudovat ji ze společných prostředků.

O tom, že si lodžii mají dva vlastníci zbudovat svým nákladem, se nehlasovalo. Vzápětí ale tvrdíte, že „ostatní vlastníci schválili tuto stavbu s tím, že to bude na náklady daných vlastníků“. Takže co platí?

Navíc jeden z vlastníků se domnívá, že hlasováním byl udělen dodatečný souhlas s přístavbou domu, kterou provedl dříve „načerno“. Ani o tom ale hlasováno zřejmě nebylo.

Jelikož opět neuvádíte znění usnesení, nelze na Vaše zmatené informace odpovědět. Kozel aby se v té motanici vyznal…

Pokud jde o pozemek: tvrdíte, že SVJ je vlastníkem pozemku pod domem. Domnívám se, že nemáte pravdu. Pozemek pod domem se převádí vždy do vlastnictví spoluvlastníků domu.

lake

zvláštního způsob hlasování - zvláštní způsob hlasování

hataner — Sat, 07 May 2011 14:31:41 +0200

tak hezky popořádku. Jedná se o prostor před suterénními byty – vlastnictví SVJ. od přízemí jsou lodžie.Jeden vlastník suter. bytu jako černou stavbu vybudoval před svou byt.jednotkou v tomto prostoru lodžii – vyboural v obvodové zdi místo pro balkonový vstup,vyzdil asi do výše zábradlí zídku a zasklil rámovým systemem. Stavební úřad nakázal tuto černou stavbu odstranit s tím, že balkonové dveře může ponechat. Když jsme se rozhodovali, co všechno v rámci revitalizace domu chceme udělat, přišel nám jako docela dobrý nápad tento prostor před suterénními byty využít jako „lodžie“ pro tyto byty – jinak jsou prostory využívány jako „WC“ pro omladinu z nedaleké školy a „odpadkový koš“ a připravili hlasování i pro tyto vlastníky. V hlasování jsme měli vybudování zasklené lodžie pro oba vlastníky, to prošlo 100%. Chybou asi bylo, že nebylo v hlasování přímo uvedeno, že si to vlastníci vybudují na vlastní náklady, nicméně s těmito 2 vlastníky jsme o tom hovořili a i ostatní vlastníci schválili tuto stavbu s tím, že to bude na náklady daných vlastníků. Jak už jsem předtím avizovala, jeden vlastník (82letá svéprávná pani) hned po ukončení hlasování (trvalo od pondělí do neděle) od svého podpisu odstoupila s tím, že nebude mít fin. prostředky na vybudování, druhý vlastník na vybudování trvá (nechce samozřejmě rušit svou černou stavbu). Výbor SVJ s tímto vlastníkem jednal, že by měl uvést vše do původního stavu, tak jak je nařízeno stavebním úřadem (co s těmi balkonovými dveřmi? které stav.úřad povolil?), on však toto odmítá s tím, že hlasováním bylo zasklení schváleno (bude čekat, jestli to stav.úřad povolí). Nevíme teď, jak postupovovat dál.

zvláštního způsob hlasování - Zvláštní způsob hlasování 5

lake — Sat, 07 May 2011 13:31:53 +0200

Pane hatanere, napsal jste:
1. "Jedná se o společný prostor SVJ".
2. Vlastník chce "tuto svoji černou stavbu zlegalizovat".
3. Jde o "společné prostory".
4. Jde o "pronájem".

Takže když to vezmu po řadě:
vlastníkem je napřed SVJ, pak stavebník lodžie, pak zase vlastníci jednotek...
Měl byste si ujasnit jak se věci mají, kdo je vlastníkem čeho, kdo má být stavebníkem a co se má komu pronajmout. Neuškodí, když k tomu napíšete o čem jste vlastně hlasovali. Pak snad budeme schopni poradit.

lake

zvláštního způsob hlasování - pokud je tedy hlasování

hataner — Sat, 07 May 2011 12:36:35 +0200

pokud je tedy hlasování platné, jak postupovat s vlastníkem, který nebude mít finanční prostředky na vybudování? Půjde vlastně o pronájem společných prostor.

děkuji

zvláštního způsob hlasování - Zvláštní způsob hlasování 3

lake — Sat, 07 May 2011 08:30:36 +0200

Pane hatanere,

Hlasování bylo a je platné. Zákon o vlastnictví bytů nezná pojem „odstoupit od hlasování“. Považuji za vyloučené nějak pozměňovat (falšovat) hlasovací listinu po ukončení hlasování.

Vlastník, který hlasoval pro usnesení, ztrácí tím právo toto rozhodnutí soudně napadnout v šestiměsíční lhůtě podle § 11 odst. 3 ZoVB (právo „přehlasovaného vlastníka“).

K tomu viz usnesení Ústavního soudu I. ÚS 1867/07 ze dne 23.10.2007. http://kraken.slv.cz/…3%9AS1867/07

lake

zvláštního způsob hlasování - zvláštní způsob hlasování

hataner — Fri, 06 May 2011 22:46:12 +0200

máme, dali jsme ho tam vzhledem k tomu, že je nás 50 bytových jednotek a předpokládali jsme, že na shromáždění by se nás ve věcech, kdy bude potřeba 100% souhlas nesešli. Docela se nám to v tomto případě osvědčilo, na hlasování jsme měli týden a i vlastníci-pronajímatelé se tím pádem stihli k hlasování dostavit.

zvláštního způsob hlasování - zvláštního způsob hlasování

Kveta — Fri, 06 May 2011 20:21:13 +0200

Mate tento zpusob hlasovani „per rollam“ ve stanovach?

zvláštního způsob hlasování

hataner — Fri, 06 May 2011 18:07:11 +0200

Dobrý den, shromážděním SVJ prošla revitalizace našeho domu. Jelikož jsme se rozhodli pro některé změny ( vybudování sedlové střechy na panel.domě, zazdění výklenků, zasklení lodžií), které vyžadovali 100% souhlas všech vlastníků, rozhodli jsme se využít zvláštního způsobu hlasování. Tímto hlasováním jsme dosáhli potřebného počtu hlasů všech vlastníků. Jedním z bodů hlasování bylo i dodatečné vybudování „lodžií“ u suteréních bytů na vlastní náklady vlastníků těchto bytů ( jsou v domě 2, jedná se o společný prostor SVJ). Jeden z těchto vlastníků hned první den po ukončení hlasování od svého podpisu odstoupil, protože by neměl finanční prostředky na toto vybudování. Domníváme se, že je tudíž toto hlasování v tomto bodě neplatné. Vlastník druhého suteréního bytu, který si načerno již vybudoval tuto „zasklenou lodžii“ a má rozhodnutí stavebního úřadu o odstranění této černé stavby, se dožaduje, aby na základě hlasování mohl tuto svoji černou stavbu zlegalizovat. Chci se zeptat :

je hlasování platné, i když jeden vlastník od svého podpisu odstoupil?
je možné považovat hlasování za platné pro druhého vlastníka, když hlasování bylo pro oba byty najednou?
jak dlouho má vlastník možnost od svého podpisu odstoupit?

děkuji