Portál společenství vlastníků jednotek - Právo vlastníka na informace - Comments

Právo vlastníka na informace - Právo vlastníka na informace 7… pro Koumese

rivr — Fri, 06 May 2011 23:57:08 +0200

Pane Koumes

OK, tak kdo je podle Vás příkazcem a příkazníkem ve smyslu Lake-příspěvku nebo se domníváte, že obsahově příspěvek uvádí nesmysly a uvedená ustanovení nelze pro uvedený účel využít? …páč jinak jsem neporozuměl formulaci cit.(Koumes):„…Zkuste odpověď B…“ – tedy zkuste to srozumitelně. K tomu Vás nakonec vyzval již člen svj…

rivr

Právo vlastníka na informace - „Příkazníkem je…

Koumes — Thu, 05 May 2011 15:32:55 +0200

„Příkazníkem je … výbor .. . Příkazcem pak Shromáždění“

Nikoliv. Ani výbor ani shromáždění nejsou subjektem práva.

Zkuste odpověď B.

Právo vlastníka na informace - Vztah příkazce – příkazník 5

rivr — Thu, 05 May 2011 14:49:31 +0200

cit.(): „O jakou smlouvu se jedná v případě SVJ?“

Činnosti z příkazní smlouvy vyplývající mohou být uzavřeny konkludentně (i jen na základě plné moci …nebo usnesení). Příkazníkem je zvolený výbor (§9/11 ZoVB). Příkazcem pak Shromáždění (§9/7a) resp. každý jednotlivý Vlastník v SVJ prostřednictvím usnesení nebo ustanovení Stanov.

rivr

Právo vlastníka na informace - příkazce - přikazovatel

Karel Popper — Thu, 05 May 2011 13:04:19 +0200

Dobrý den, dozvěděl jsem se nyní perfektní radu či výklad výše uvedeným p.Lakem – odkaz na Obč.zákoník,bylo by fakt dobré upřesnit skutečnost ve vztahu k SVJ, kdo je „příkazce a kdo je přikazovatel“, tak jak zde připomíná výše uvedený pan s poznámkou – „kdo je kdo v SVJ“.Jinak, zda VJ je příkazce a výbor by měl být přikazovatel? S pozdravem K.Popper

Právo vlastníka na informace - Příkazce - příkazník 2

člen svj — Thu, 05 May 2011 10:10:42 +0200

Jak si tedy mám vysvětlit příspěvek navozující nasměřování tohoto vlákna?

Právo vlastníka na informace - Vztah příkazce –

Koumes — Thu, 05 May 2011 09:54:47 +0200

Vztah příkazce – příkazník vzniká (příkazní) smlouvou.

O jakou smlouvu se jedná v případě SVJ? Jedinou smlouvu, kterou musí člen SVJ uzavřít, je kupní smlouva.

Právo vlastníka na informace

lake — Wed, 04 May 2011 19:48:26 +0200

V jiné diskusi zazněla zajímavá otázka:
„Vlastník jednotky má samozřejmě právo na to, aby obdržel kopii zápisu včetně prezenční listiny, hlasovacích listin, dokumentů o nichž se hlasovalo a příloh.“ Prosím sdělit z jakého zákona, paragrafu a pod. uvedené vyplývá? Nic takového jsem nenašel.

Odpovědět lze s různými argumenty. Jeden z nich uvedu.
Na počátku zopakuji, že SVJ jako právnická osoba má ze zákona povinnost spravovat cizí majetek. Vlastník jednotky a spoluvlastník společných částí domu je tou osobou, která to platí, kontroluje a rozhoduje svým hlasem na shromáždění.

Zákon o vlastnictví bytů je tak děravý, že neobsahuje dokonce ani základní ustanovení o vztazích mezi vlastníkem a jeho služebníkem, kterým je SVJ – právnická osoba. Dozvíte se velmi málo o právech vlastníka (většinou jen ve spojitosti s hlasováním) a téměř nic se nedočtete o povinnostech SVJ vůči vlastníkům jednotek. Tuto právní díru nemohou vyplnit pouze stanovy. Jak by to v pořádně napsaném zákoně mělo být upraveno jsem napsal zde: http://www.portalsvj.cz/…avo-nahlizet#…

Protože Obchodní zákoník o SVJ mlčí, je na místě použít Občanský zákoník. Podle § 853 ObčZ „(o)bčanskoprávní vztahy, pokud nejsou zvláště upraveny ani tímto, ani jiným zákonem, se řídí ustanoveními tohoto zákona, která upravují vztahy obsahem i účelem jim nejbližší.“

Takže je to lehké: nyní stačí jen nalézt v ObčZ právní normu, kterou je možno použít na vztah vlastník jednotky – SVJ. Jde o ustanovení o příkazní smlouvě podle § 724 a následujících ObčZ.

_{§724 Příkazní smlouvou se zavazuje příkazník,
že pro příkazce obstará nějakou věc nebo vykoná jinou činnost.

Povinnosti příkazníka

§725 Příkazník je povinen jednat při plnění příkazu
podle svých schopností a znalostí. Od pokynů příkazcových se příkazník
může odchýlit jen tehdy, je-li to nezbytné v zájmu příkazce a
nemůže-li včas obdržet jeho souhlas; jinak odpovídá za škodu.

§726 Příkazník je povinen provést příkaz osobně.
Svěří-li provedení příkazu jinému, odpovídá, jako by příkaz
prováděl sám; dovolil-li však příkazce, aby si ustanovil zástupce, nebo
byl-li tento nezbytně nutný, odpovídá příkazník pouze za zavinění při
volbě zástupce.

§724 Příkazník je povinen podat příkazci na jeho žádost
všechny zprávy o postupu plnění příkazu a převést na
příkazce všechen užitek z provedeného příkazu; po provedení příkazu
předloží příkazci vyúčtování.}

Domnívám se, že ustanovení o příkazní smlouvě lze přímo použít pro řešení vztahu SVJ-vlastník jednotky, a to na základě „univerzálního“ ustanovení § 853 ObčZ. Jestliže jste si četli paragraf po paragrafu, určitě vás napadlo, že právě něco takového by mělo být v ZoVB výslovně uvedeno. Kolik by ubylo dohadů, zbytečných hádek a soudních sporů …

A ještě jeden argument:
Připomínám, že právem přehlasovaného vlastníka je obrátit se na soud (§ 11 odst. 3 ZoVB). K tomu musí dostat do ruky všechny materiály týkající se shromáždění, jeho průběhu a výsledků. Kdo snad tvrdí opak, znemožňuje vlastníkovi jednotky uplatnit jeho zákonem dané právo.

lake