Portál společenství vlastníků jednotek - Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - Comments

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - sklep = jednotka

Jaroslav Jaroslav — Wed, 04 May 2011 09:54:03 +0200

z čeho odvozujete: „Sklep nemůže být nikdy jednotkou“. mám jednotku sklep v katastru a nikdy s tím nebyl problém. a jsem si jistý minimálně v 5 případech a u 3 katastr. úřadů že to tak mají i ostatní. – označení jiný nebytový prostor.

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek

G.X — Tue, 03 May 2011 20:36:53 +0200

Paní Aneajo,

nejprve základní informace. Přímo převést (prodat, vyměnit,…) část nemovitosti (místnosti) lze pouze tehdy, jsou-li v katastru samostatně vymezené. Sklep by tak sám musel být jednotkou – bytovou nebo nebytovou, což není váš případ. Podle vašeho popisu se zde pravděpodobně jedná o součást bytu (nebo příslušenství, které je místností), přímý převod tak je vyloučen.

Musíte tedy na to jít jinak. V dokumentu „Prohlášení vlastníka …“ , který je vložen v Katastru nemovitostí je popsána struktura domu – (mimo jiné) popis jednotek a jejich místností, a jejich prostorové vymezení v domě. Tento dokument musíte změnit (přiřadit sklepy oběma jednotkám opačně) , podat na katastr ve formě nového znění nebo dodatku. Na základě něj se také změní údaje o spoluvl. podílech jednotek.

Vzhledem k tomuto faktu (změna podílů) bude velmi pravděpodobně nutný souhlas všech vlastníků jednotek v domě.

G.X.

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - ZoVB - zeměměřiči a katastrálníci, Lake je tvrdý chasník

ZoVB - zeměměřiči a katastrálníci — Tue, 03 May 2011 20:27:15 +0200

Vážený pane Lake,

i Vám (a především Vám) musí být naprosto zřejmé, že „vztahy mezi vlastníky jednotek“ ve smyslu zák. č. 72/1994 Sb. nemohou být „přehlušeny“ žádnou vyhláškou nebo nařízením vlády.

Pokud by jste se pokoušel předstírat, že věříte tomu, že

„pokyn Českého úřadu zeměměřického a katastrálního“, bez dalšího,

může měnit spoluvlastnické vztahy nezi vlastníky jednotek, tak potom si Vás dovolím označitz za „TVRDÉHO CHASNÍKA“

(to je takový muž, který si je vědom, že zastává absolutní nesmysl, ale tvářáí se tak, že tomuto „nesmyslu“ věří.)

ZoVB

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - Já jsem tazatelce

Jirka.S. — Tue, 03 May 2011 19:59:03 +0200

Já jsem tazatelce doporučil směnu sklepů. Aby lépe jako neznalá chápala co vše musí udělat jsem jí postup přirovnal k prodeji.

Bohužel nemám chuť diskutovat s vaší osobou. Vy jste tazatelce neporadil nic, pouze napadáte ostatní příspěvky. Hlupáku…

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - ZoVB - Jirka hněte a nadále prodává sklep - akcesorickém části.

ZoVB - chce být poučen soudem — Tue, 03 May 2011 19:23:30 +0200

Vážený pane „Jirko.S. (bez ověření), 3. Květen 2011 – 18:19“,

Dle Vašeho názoru lze prodat „sklep“ (myšleno v domě, kde vznikly jednotky).

Dle mého názoru nelze prodat „sklep“ (myšleno v domě, kde vznikly jednotky).

Váš názor je vadný.

Sklep nelze (samostatně) prodat. Jedná se o akcesorickou část jadnotky.

Na návrh vlastníka jednotky by Vás mohl „Soud“ poučit o tom, že sklep nelze prodat.

Další argumentace -obracející se k Vaší osobě- by byla dle názoru ZoVB bezpředmětná.

ZoVB by byl schopen tříbit pojem „akcesorické části“, a to tak, aby argumentace ZoVB nekolidovala s právním názorem Ústavního soudu ČR.

Taková argumentace by se Vás ovšem netýkala.

Vy, pane Jirko.S, stavíte na „hrubé“ a „neomalené“ síle – bez argumentace.

Přesto můžete uspět.

ZoVB

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - Výměna sklepů mezi vlastníky 19

lake — Tue, 03 May 2011 20:08:02 +0200

Paní aneajo,

tohle mi hlava nebere. Zadáte hledat „výměna sklepů“. Pátá diskuse v pořadí s názvem „Sklep“ probírá Vaše téma. Hned první odpověď obsahuje všechny potřebné informace (příspěvek Sklep 1, vložil lake). V dalším příspěvku téže diskuse je doslovně citován pokyn Českého úřadu zeměměřického a katastrálního č. 24, podle kterého se postupuje při výměně příslušenství bytu (např. sklepu) mezi jednotkami (příspěvek Sklep 7, vložil lake).

Více informací snad nepotřebujete. Není to těžké si je vyhledat, pokud opravdu chcete.

lake

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - znalče ZoVB, co to tady

Jirka.S. — Tue, 03 May 2011 18:19:12 +0200

znalče ZoVB, co to tady plácáte za nesmysly!!?? Sklep nelze prodat? A na to jste přišel kde? Raději se zamyslete nad tím, než napíšete nějaký blábol. Sklep naprosto vklidu může být a také sklepy jsou jednotky. O tom co je sklep jako místnost a kóje jsem tazatelku poučil. Váš další blábol o místnosti min. velikosti 8m2 je další výplod vaší fantazie. O tom zda je sklep sklepem jako místností, nebo sklepní kójí, přépadně o její velikosti nás tazatelka nepoučila a proto jsem jí odpovídal v obou možných variantách. Směnu příslušenství bytu, v tomto případě sklepu, je samozřejmě možné provést. O žádné převodní smlouvě jak píšete nebyla řeč a netuším kde jste na ni přišel. Doporučuji NEHULIT !!!

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - Nájem sklepu

Starý předseda — Tue, 03 May 2011 17:54:07 +0200

Nájem sklepu můžete mít také např. na 99 let. Nemusí dojít k prodeji.

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - ZoVB - kupujte sklepy, Jirka dává slevu

ZoVB - sklep (jako přísl. bytu nelze prodat) — Tue, 03 May 2011 16:57:54 +0200

Vyjádření k : „Vložil Jirka.S. (bez ověření), 3. Květen 2011 – 16:03“

Vážený pane Jirko,

je naprosto fascinující, s jakou drzostí a suverenitou, zde Vy, pane vážený Jirko, kážete bludy.

Šířířte ten názor, že je možné prodat sklep. Sklep nelze (ani teoreticky) prodat. Sklep nemůže být nikdy jednotkou. Jednotka musí být minimálně místnost. Místnost je nad 8 m2. Aby se ze sklepu (nad 8m2) stala jednotka,¨ musela by být zkolaudována ke konkrétnímu účelu.

S tímto by museli souhlasit veškeří vlastníci jednotek v domě (změna účelu užívání stavby).

Vaše bizární návrhy týkající se prodeje „sklepu“, citace:

„Postupovat musíte jako při klasickém prodeji, …“

mohou vést pouze k absolutně neplatným smlouvám.

Nenechte se tímto příspěvkem iritovat. Že je Vaše „převodní smlouva“ (nabývající titul) rovněž „absolutně neplatná“, nejste schopen posoudit.

To Vám ovšem nebrání v tom, abyjste prožíl spokojený život (v nevědomosti).

Pro Vaši ženu navždy zůstanete tím expertem, který utrousil moudro a navždy se zapsal do análu tohoto servru.

ZoVB

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - Děkuji Vám velmi za rady,

aneajo — Tue, 03 May 2011 16:47:25 +0200

Děkuji Vám velmi za rady, ale asi si na to opravdu zaplatím někoho kdo tomu rozumí, aby mi s převodem pomohl :-) No raději bych to měla převedené na sebe, jelikož si v jejím sklepě chceme dát kotel na vytápění našeho bytu /sklep je přímo pod naším bytem – my máme sklep v druhé části domu/. Sousedka má již přes 70 let a kdyby to zdědil někdo, kdo by mi neprodloužil „nájemní smlouvu“ tak bych zase neměla jak topit… Ale děkuji

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - samozřejmě jsem zadala

aneajo — Tue, 03 May 2011 16:43:24 +0200

samozřejmě jsem zadala „výměna sklepů“ ale v žádném okaze jsem se nedozvěděla jak přesně postupovat… Ale děkuji za vaše „rady“.

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - Postupovat musíte jako

Jirka.S. — Tue, 03 May 2011 16:03:59 +0200

Postupovat musíte jako při klasickém prodeji.

sepsat smlouvy v potřebném počtu (včetně půdorysných schémat)
ověřené podpisy
návrh na vklad do katatru
znalecký posudek pro DP(daň. přiznání)
po vkladu do KN podání DP z převodu nemovitosti na FÚ

Pokud jste věci neznalá, doporučuji si někoho najít, kdo vám to za úplatu proved.

Případně to nechejte tak jak to je a se sousedkou podepiště nájemní smlouvu např. na 1 rok. Vy pronajmete sklep jí a ona zase vám. Každý rok si smlouvu mezi sebou obnovujete dle potřeby. Na katastru nic měnit nebudete a nebude Vás to ani nic stát.

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - Pro aneajo: hledejte

lake — Tue, 03 May 2011 15:56:43 +0200

Vážená aneajo,
napsal jsem Vám přece jak máte postupovat.
Výraz k vyhledání samozřejmě je "výměna sklepů" (sama jste tak svůj příspěvek nazvala).

lake

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - Děkuji pane Jirko a mohu

aneajo — Tue, 03 May 2011 15:43:13 +0200

Děkuji pane Jirko a mohu se tedy zeptat, jelikož tomu vůbec nerozumím..... My se sousedkou sepíšeme směnnou smlouvu a potom zajedeme na katastr nemovitostí kde se upraví velikost vlastnického podílu?? Nebo jak? Nebo si budeme muset nechat vypracovat znovu plán domu kde bude výměna sklepů uvedena (tedy již bude k bytu patřit směněný sklep?) Nebo jak? Děkuji předem za odpověď.

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - výměna sklepů

Jirka.S. — Tue, 03 May 2011 15:29:47 +0200

Pokud se jedná o sklep jako místnost, a nemáte je vymezeny jako samostatné jednotky, s určitostí je máte započítány jako příslušenství bytu a jejich podlahová plocha je připočtena k bytové jednotce.

Pokud se jedná o sklepní kóji, jde o příslušenství bytu, ale její podlahová plocha se k bytu nezapočítává.

Toto vyčtete v prohlášení vlastníka. Údaje v kupní smlouvě nejsou v tomto případě podstatné, ani kdyby v ní bylo uvedeno, že kupujete byt včetně sklepu, sklepní kóje, apd…

Pokud trváte na tom, že chcete výměnu sklepů se sousedkou uskutečnit, múžete uzavřít směnnou smlouvu.

Další postup je stejný jako by jste sklep sousedce prodala a koupila sklep její a naopak… Ušetříte tak na dani z převodu nemovitosti a také poplatky za vklad na KN.

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - pro lake: bohužel jsem na

aneajo — Tue, 03 May 2011 14:45:19 +0200

pro lake: bohužel jsem na svůj dotaz přesně odpověď nenašla… jestli vy ano, prosím zašlete mi odkaz přímo. Děkuji

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - Výměna sklepů 8

lake — Tue, 03 May 2011 13:56:05 +0200

Aneajo, viz http://www.portalsvj.cz/ , druhá odrážka.

lake

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - Najela jsem do katastru a

aneajo — Tue, 03 May 2011 12:53:36 +0200

Najela jsem do katastru a tam je u každého z vlastníků podíl v domě a když kliknu na každého z vlastníků tak je Typ jednotky: byt nebo nebytový prostor Způsob využití: byt

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - Sklepy

Alena1 — Tue, 03 May 2011 12:44:22 +0200

Pane Jaroslave to jsem udělala, ale jsou tam jenom jména vlastníků a podíly. Z toho nelze poznat zda tam jsou sklepy či ne.

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - V kupní smlouvě je sklep

aneajo — Tue, 03 May 2011 12:36:54 +0200

V kupní smlouvě je sklep součástí bytové jednotky. Ke smlouvě je „plánek“ na kterém jsou rozkresleny jednotlivá patra a sklepy mají vždy označení stejné jako byt ke kterému patří (např. 145/1 – sklep i byt č. 1 mají uvedeno toto označení). Takto byla smlouva potvrzena katastrálním řadem. Nevím, zda jsem Vám tímto odpověděla… ?

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - katastr

Jaroslav Jaroslav — Tue, 03 May 2011 12:34:00 +0200

najděte si na katastru Váš dům (stavbu) a tam máte vypsány všechny jednotky ve Vašem domě a můžete si je ověřit po vlastnících a máte tam i sklepy pokud jsou jednotkou.

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - sklepy

Alena1 — Tue, 03 May 2011 11:38:38 +0200

taky mě to zajímá. Nevím jak zjistit jestli to v katastru je, ale v kupní smlouvě to máme i se zakreslením sklepa.

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - Sklepy

Alena1 — Tue, 03 May 2011 11:22:20 +0200

Dá se to nějak najít na netu v katastru?

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek - krok jedna

Jaroslav Jaroslav — Tue, 03 May 2011 11:13:35 +0200

jak jsou sklepy zapsány v katastru nemovitostí ?? – jako samostatné jednotky, jako podíl na jednotce sklepy, v katastru vůbec neexistují ?? – to že byli prodány jako součást bytu nemusí být rozhodující.

Výměna sklepů mezi vlastníky bytových jednotek

Tue, 03 May 2011 10:50:45 +0200

Chtěli bychom si se sousedkou vyměnit sklepy, které byly prodány jako součást bytu (tedy jejich výměra přičtena k výměře bytů). Výměnou se ale změní velikost vlastnických podílů jelikož jeden ze sklepů je větší (byty jsou stejně velké). Jaké kroky jsou třeba udělat a kam všude zajít nebo co vyřídit, aby výměna proběhla legálně??? Děkujeme za radu Aneajo