Portál společenství vlastníků jednotek - SBD + vlastníci jenostek - výměna oken - Comments

SBD + vlastníci jenostek - výměna oken - SBD + vlastníci jednotek 2

lake — Mon, 02 May 2011 07:37:04 +0200

"... Bylo nám sděleno, že SVJ založit nemůžeme."
To je pravda pravdoucí. SVJ nelze založit. Vzniká ze zákona samo. Takže:
(a) buď jste naplnili podmínky pro vznik SVJ a společenství už delší dobu máte (§ 9 odst. 3 ZoVB),
(b) nebo nejsou podmínky naplněny a čeká se, až spoluvlastnický podíl původního družstva poklesne pod jednu čtvrtinu (§ 9 odst. 4 ZoVB).

"... V současné době si družstvo odsouhlasilo výměnu oken."
Co si družstvo odsouhlasilo je pro Vás bezvýznamné a nijak se Vás to netýká. Vás zajímá jedině to, co si odsouhlasili spoluvlastníci domu na shromáždění SVJ, nebo na schůzi vlastníků konané podle § 11 odst.8 ZoVB. Jestliže si družstvo něco odsouhlasilo, platí to pouze pro družstvo, pro nájemce - členy družstva a pro byty ve vlastnictví družstva. Nikoliv pro společné části domu. Nikoliv pro jednotky ostatních vlastníků.

Družstvo vám - vlastníkům jednotek - zřejmě nabízí, že si vezme úvěr na sebe a vy se zavážete splácet mu poměrnou část. Pokud neexistuje SVJ - právnická osoba, je to jedna z možností jak centrálně financovat nezbytné opravy domu. Můžete tuto nabídku přijmout či odmítnout, jak je libo.

lake

SBD + vlastníci jenostek - výměna oken - SBD + vlastníci jenostek - výměna oken 1

lolek — Sun, 01 May 2011 23:29:47 +0200

"…Bylo nám sděleno, že SVJ založit nemůžeme…

podívejte se na §9/3 ZoVB (Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků…)

„…V současné době si družstvo odsouhlasilo výměnu …“

podívejte se „prohlášení Vlastníka“ – pokud okna patří Vám – nemůže být jejich výměna sanována zálohami na správu domu (§15/2 ZoVB)

SBD + vlastníci jenostek - výměna oken

Sun, 01 May 2011 22:59:38 +0200

Dobrý večer, prosím zkušené o radu.Od roku 2010 jsme majiteli bytů. Tedy vlstníci bytových jednotek. Z celkového počtu 72 družstevních bytů se stalo 14 vlastníky bytových jedntek. Bylo nám sděleno, že SVJ založit nemůžeme. V současné době si družstvo odsouhlasilo výměnu oken. Většina současných vlastníků bytových jednotek má okna vyměněna, protože si je vyměnili se souhlasem družstva ještě v době,kdy byli družstevníky. Družstvo jim na výměnu oken pochopitelně nepřispělo. Obdrželi jsme od družstva" smlouvu o půjčce " kde družstvo je věřitel a my jako vlastníci (každý jednotlivě) dlužníky. Družstvo nám podkytne půjčku jako poměrnou částku z celkové půjčky družstva na financování výměny oken ve všech prostorách . Vůbec se nám tento postup nelíbí. Chtěli bychom se jako vlastnící podílet pouze na výměnu oken ve společných prostorách. Může nám někdo poradit jak máme postupovat? Děkuji mnohokrát. Marie