Portál společenství vlastníků jednotek - Prodej pozemku pod nemovitostí - Comments

Prodej pozemku pod nemovitostí - Užívání pozemku pod domem

ppp — Thu, 28 Apr 2011 09:25:30 +0200

Právo spolu/užívat pozemek pod domem by mělo být nějak legalizováno resp. právně „ošetřeno“. Nájem je smluvní vztah, takže pokud dotyčný nájemní smlouvu na horentní částky nepodepíše, nemusí je platit. Majiteli pozemku pak nezbyde než dotyčného žalovat, částka stanovená soudem za měsíc by mohla odpovídat ceně podílu na pozemku děleno 20 lety resp. 240 měsíci.

Prodej pozemku pod nemovitostí - Re:Prodej pozemku pod nemovitostí

JZivna — Wed, 27 Apr 2011 12:03:19 +0200

Dekuji Vam za rychlou odpoved. Pokusim se tedy jeste upresnit situaci.

Jedna se o bytovku ktera byla postavena na statnim pozemku. Pred cca 6 lety stat odprodal vsem vlastnikum idealnich casti nemovitosti i pomerne casti pozemku pod budovou. Vlastnici nic nemenili (neprepsali to na jednotlive bytove jednotky). Stale vlastni 1/5 nemovitosti (idealni cast) a cast pozemku. Az na jednoho vlastnika ktery 1/5 idealni casti koupil pred peti lety avsak bez pozemku.

Ted je nucen odkoupit pozemek (za uplne nejvyssi nabidkovou cenu parcel v teto lokalite) nebo ze mu udajne muze byt za tento pozemek ktery on vlastne ani nechce nucen najem v nehorazne vyssi 5000–10000 Kc. S pravnikem budu jednat az pristi tyden, avsak oni dali termin rozhodnuti do patku tohoto tydne. Penize na to bohuzel nema je to invalidni duchodce.

Prodej pozemku pod nemovitostí - Prodej pozemku pod nemovitostí 1

lake — Wed, 27 Apr 2011 11:57:47 +0200

Na dotaz nelze bohužel odpovědět. Protiřečíte si.

Tvrdíte, že v domě jsou „bytové jednotky“ a zároveň píšete o ideálních spoluvlastnících nemovitosti s podíly 1/5, 2/5. Nevíme tedy, zda jde o spoluvlastnictví budovy podle Občanského zákoníku, nebo o vlastnictví jednotky a společných částí domu podle zákona o vlastnictví bytů. Víme jen to, že jde o stavbu na cizím pozemku.

Zda je pozemek zatížen věcným břemenem lze zjistit na katastrálním úřadě. My to nevíme. Pokud se jedná o věcné břemeno in rem, žádnou nájemní smlouvu nebudete povinen s vlastníkem pozemku uzavřít.

Není-li v katastru vloženo věcné břemeno, není vyloučeno, že nárok na ně vznikl vydržením. Obraťte se na právníka.

lake

Prodej pozemku pod nemovitostí

Wed, 27 Apr 2011 11:00:43 +0200

Pan A je vlastnikem 1/5 nemovitosti bytoveho domu kde je 5 bytovych jednotek. Pozemek mu s podilem na nemovitosti prodan nebyl.

Zprostředkovaně přes vlastníky dvou pětin na bytovém domě byla panu A ústně nabídnuta k odprodeji poměrná část pozemku pod nemovitostí které je vlastník z 1/5 za cenu cca 1000 Kč/m2 (40m2). S odkazem na email od právničky která je s vlastníkem pozemku v jednání.

Lhůta na kterou se odvolávají že se musí rozhodnout je aktuálně cca 4 pracovní dny.

Dále pak doslova vyhrožují že pokud v tomto šibeničním termínu neodkoupí pozemek za nabídnutou cenu, že jí odkoupí sami (zde přesně nevím zda myslí sami jako fyzické osoby nebo sami jako „fond oprav“) a stanoví z pozemku vlastníku 1/5 nemovitosti nájem cca 5 000 – 10 000 Kč/měsíčně.

Vztahuje se na pana A v jeho prospěch věcné břemeno k zastavěnému pozemku s právem spoluužívat zastavěný pozemek a to v rozsahu odpovídajícímu velikosti jeho spoluvlastnického podílu podle zákona č.72/1994 Sb. § 21 odst. 5?