Portál společenství vlastníků jednotek - Komínové lávky a nesouhlas vlastníků - Comments

Komínové lávky a nesouhlas vlastníků - Bezpečný dům 2

Anononymouss — Tue, 26 Apr 2011 16:43:08 +0200

Z čeho usuzujete, že bezpečnost je věcí společenství? Vysvětlete své právní pohledy.

Komínové lávky a nesouhlas vlastníků - Zápis

Předseda SVJ — Tue, 26 Apr 2011 16:32:18 +0200

Jakožto statutár zápis zajišťuji já, protože jsem (zatím vždy byl) také svolavatelem schůze. Do zápisu to samozřejmě dáme, děkuji za radu. Spíš, vědouc, že je lepší prevence než honit bycha a trávit roky před soudem – čistě teoreticky, co porušuje výbor, který za uvedených okolností příslušné opravy zrealizuje při zachování příslušných pravidel (tj. vybrat z více nabídek tu nejvýhodnější atd.)? Vím, že se to nedělá – jde mi jen o to, co je možné/lepší. Děkuji ještě jednou.

Komínové lávky a nesouhlas vlastníků - „Bezpečný dům je

Tondy — Tue, 26 Apr 2011 16:30:35 +0200

„Bezpečný dům je záležitost vlastníků“

Prosím podrobněji, jak toto dovozujete.

Z právního pohledu je značný rozdíl, zda bezpečnost je věcí společenství, nebo vlastníka domu, nebo obou těchto subjektů společně.

Komínové lávky a nesouhlas vlastníků - Nezájem vlastníků

Anononymouss — Tue, 26 Apr 2011 16:12:29 +0200

Pokud dostanete pokutu, pak ji lze vymáhat. Nezapomeňte si seznámení vlastníků s revizní zprávou nechat zapsat do zápisu ze schůze. Po případném udělení pokuty vlastníci stejně budou říkat, že na vině je výbor, s tím počítejte. Pokud si výbor splní svoji povinnost informavat vlastníky, snaží se vadný stav napravit a vlastníci nejsou ochotní, nic s tím nenaděláte. Bezpečný dům je záležitost vlastníků, výbor má jenom realizovat jejich rozhodnutí.

Komínové lávky a nesouhlas vlastníků - Upřesnění

Předseda SVJ — Tue, 26 Apr 2011 15:56:26 +0200

Děkuji. Znamená to, že pokud na schůzi budeme informovat vlastníky a předložíme jim třeba revizní zprávu, a oni nic neodsouhlasí, jsme jako výbor z obliga? V případě např. udělení pokuty ovšem budou vlastníci dle velikosti podílů mít účast třeba na té pokutě a pak by to museli po nesouhlasícím vlastníkovi případně vymáhat soudně…je tak?

Komínové lávky a nesouhlas vlastníků - Nesouhlas vlastníků

Anonymouss — Tue, 26 Apr 2011 15:17:45 +0200

Předsedo, výbor nic neriskuje, riskují vlastníci, třeba nezájmem o řešení problému. Každý je povinný a odpovědný podle velikosti svého podílu. Seznamte se stavem prokazatelně všechny vlastníky.

Komínové lávky a nesouhlas vlastníků

Předseda SVJ — Tue, 26 Apr 2011 13:08:56 +0200

Zdravím diskutující, co prosím říkáte na následující problém: Na domě nejsou komínové lávky – máme na to revizní zprávu, že stav ohrožuje majetek, životy… Výbor ve stanovách nemá limit na rozhodování, ale před nějakou dobou jsme si odsouhlasili limit na schůzi, pro byly 2/3 všech, do kterého se toto nevejde a v souhlasu nastavený systém e-mailového schvalování do určité výše nefunguje – někteří vlastníci ho bojkotují. Že to byla chyba takto udělat, to už víme, ale pozdě bycha honit.

S lávkami nemáme souhlas potřebných 75% vlastníků. Jako výbor tedy riskujeme problémy díky revizní zprávě, pokutu, krácení pojistného plnění atd., když je neuděláme, anebo lávky uděláme a riskujeme napadení za to, že na to nemáme mandát. Jak z toho ven?

Děkuji a zdravím.