Portál společenství vlastníků jednotek - Opět vznik společenství - Comments

Opět vznik společenství - RE:Ke zniku konstitutivnímu

Anonymous — Mon, 03 Sep 2007 15:20:48 +0200

Dobrý den, začnu komentářem druhé části vašeho příspěvku, to co popisujete s vypadá jako na správce BD, kterému dělá potíž zorientovat se v prostředí SVJ. Byli by jste šílenci, kdyby jste nechali inkasovat správce na jeho účet. Účet je nezbytné mít vlastní a pokud budete ochotni správci v přesně vymezeném rozsahu umožnit k tomuto účtu dispoziční právo, pak doporučuji zřídit ještě druhý (např.termínovaný vklad – revolving s 14ti denním obnovováním, kam budete dislokovat peníze určené na dlouhodobou zálohu a k tomuto účtu správce mít rozhodně přístup nebude. Jak správně podotýkáte osoba (i právnická) odpovědná – pověřená vedením účetnictvím SVJ vede účetnictví SVJ a to je vše co Vás zajímá. Pokud s tímto má problém, pak není důvodu se na ní s touto službou obracet jako na dodavatele. *-k první části by prohlášení mělo obsahovat: „První shromáždění vlastníků bude svoláno z podnětu správce domu do jednoho měsíce poté, co nabude právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o zápisu vlastnického práva k první jednotce.“ !!!! pokud to šmoulí dva roky, pak je to jistě na pováženou. s pozdravem Petr Vávra

Opět vznik společenství - Ke zniku konstitutivnímu

Anonymous — Mon, 03 Sep 2007 13:41:13 +0200

Ke zniku konstitutivnímu došlo před dvěma lety, ale ustavující schůze byla až před dvěma měsíci, tedy i volba výboru. Do výboru se nikdo nehrnul, ale snaží se, aby vše začalo fungovat tak jak má, ovšem je v tom zmatek. Dále učet ještě nemáme, protože ještě nedošlo k zápisu do rejtříku SVJ. Správce tvrdí, že stejně budeme dále platit zálohy na jeho účet (účet správce) a na ten náš (společenství) budou přeposílány pouze platby, které se týkají společenství (to už vůbec nechápu) Navíc tvrdí jaká je s tím práce, že se musí vést dvojí účetnictví, jedno společenství a jedno správy. Do toho účetnictví správy je mi přeci prd, on chce ve správě podnikat, tak si musí vést účto, ostatní lidé to nechápou.

Opět vznik společenství - oprava

Anonymous — Mon, 03 Sep 2007 12:35:26 +0200

bez jakékoliv kontroly (zda za fakturované období splnil to co má nasmlouváno – účetní reporty ap.) inkasuje pěkné a hlavně pravidelné peníze. .......

Opět vznik společenství - RE: Poslední ujasnění, pokud

Anonymous — Mon, 03 Sep 2007 12:32:37 +0200

Dobrý den, uvědomte si, že současný správce nechce iniciovat jakékoliv jednání (mrtvý brouk), protože mu každý měsíc od Vás chodí pravidelně peníze. Zde byvh se však pozastavil nad mechanismem těchto plateb.Výbor má jistě povinnost dozorovat oprávněnost jakýchkoliv plate, které z Vašeho účtu odcházejí. Tudíž je mi záhadný účetní doklad, který tuto platbu směrem k Vašemu správci – „nesprávci“ umožňuje, když jako nový subjekt SVJ nemáte uzavřenu mandátní smlouvu o správě a tudíž není podklad na kterém by fakturoval. Obávám se, že se jedná o návyk typu BD, kdy si správce bez jakékoliv kontroly (zda za fakturované období splnil to co má nasmlouváno – účetní reporty ap.) Jsem přesvědčen, že takto Vámi vydané částky nemají oporu z zákoně o účetnictví a Vašemu Výboru potencionálně hrozí postih za neoprávněné nakládání s prostředky vlastníků a to nekomentuji výši úhrady v porovnání s tím co dosavadní „správce“ Vám reálně odvádí za služby a v jaké kvalitě. S pozdravem Petr Vávra

Opět vznik společenství - Poslední ujasnění, pokud

Anonymous — Mon, 03 Sep 2007 12:20:08 +0200

Poslední ujasnění, pokud tedy správcem zůstane ten, kdo je pověřen správou prohlášením vlastníka budovy (odsouhlasí se to), je nyní povinnost, aby se společenstvím sepsal smlouvu o správě domu. Již třetím rokem platíme za správu, aniž bychom kdy byli seznámeni, co je obsahem správy a za kolik. Dosavadní správce hovoří o paušálu, který nevíme, kde vzal a my ho máme platit. Mimochodem v kupní smlouvě máme uvedeno, že bude podepsána smlouva mezi správcem a kupujícími a to se nikdy nestalo.(od uzavření kupní smlouvy a vznikem SVJ uběhlo přes dva a půl roku) Takže jestli teď po něm smlouvu můžeme požadovat. Bohužel se ukázalo, že většině vlastníků je liknavý způsob správce jedno. Ve výboru problém nevidím, ten se snaží jednat ve prospěch všech vlastníků. Jinak děkuji za odpovědi.

Opět vznik společenství - RE:Dobrý den, já totedy - výměna správce

Anonymous — Mon, 03 Sep 2007 09:52:17 +0200

Dobrý den, prohlášení vlastníka je velmi důležitý dokument rozhodný pro vklad do katastru, dále pro vymezení společných prostor od kterého se odvíjí financování údržby domu, mimo jiné dále stanovuje tzv: Osobou pověřenou správou domu, to je právě z toho důvodu, aby přechod správy při změně vlastníka nebyl ve vakuu. Jinak vzorové stanovy a předpokládám, že i Vaše stanovy určují pravidla pro: ustanovení správce:

(1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobe poverené správou domu (dále jen „správce“), anebo v

souladu s usnesením shromáždení vlastníku jednotek (dále jen „shromáždení“) o ustanovení správce, muže spolecenství zajištovat provozní, technické, správní a obdobné cinnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími cinnostmi, poprípade nekteré z techto cinností, na základe smlouvy se správcem, kterým muže být fyzická nebo právnická osoba. (15) Ke zvolení clenu výboru nebo povereného vlastníka je zapotrebí souhlasu nadpolovicní vetšiny všech členu spolecenství. můj komentář: špatný, či liknavý správce je jedno z největších zel SVJ hned za špatným, liknavým, či úmyslně špatně hospodařícím Výborem SVJ. s pozdravem Petr Vávra

Opět vznik společenství - Dobrý den, já totedy

Anonymous — Mon, 03 Sep 2007 07:05:43 +0200

Dobrý den, já totedy pochopila tak, že je správce, a to vyplývá z prohlášení vlastníka budovy a ke změne prohlášení vlastníka budovy je třeba 3/4 hlasů (v podílech), jestli se pletu, bylo by to jednině dobře.

Opět vznik společenství - Dobrý den, proč 3/4?

Anonymous — Sun, 02 Sep 2007 19:21:54 +0200

Dobrý den, proč 3/4? k tomuto Vám stačí vám přeci nadpoloviční většina VŠECH vlastníků (v podílech) v SVJ s pozdravem Petr Vávra

Opět vznik společenství - Bohužel s původním

Anonymous — Sun, 02 Sep 2007 19:11:55 +0200

Bohužel s původním správcem nejsme spokojeni a on je vlastník dvou nebytů a jednoho bytu, tudíž nemáme potřebné 3/4, abychom ho přehlasovali.

Opět vznik společenství - Správa při vzniku SVJ

Anonymous — Sun, 02 Sep 2007 17:36:10 +0200

Dobrý den, Zde je snaha o to, aby po vzniku SVJ nezůstal objekt bez nikoho, kdo za něj odpovídá. Nikdo Vám jako vlastníkům v novém SVJ však nezamezuje případného nevhodného správce vypovědět a uzavřít smlouvu se správcem novým, popřípadě správu vykonávat vlastními silami(pozor však na povinnosti s tím spojené) s pozdravem Petr Vávra

Opět vznik společenství - ještě jsem si tu přečetla

Anonymous — Sat, 01 Sep 2007 19:41:46 +0200

Přečetla jsem si, že automaticky přechází smlouva se správcem. „Výjimkou je smlouva se správcem,označení správce je podle § 4/2/h ZoVB součástí Prohlášení. Potom by jste museli změnit Prohlášení (§ 11/4 ZoVB, 75% přítomných).“ Jde mi o tu smlouvu, kdo ji měl s kým uzavřít. Původní vlastník se správcem? A pokud ji uzavřel původní vlastník se správcem-firmou, která patří opět původnímu vlastníkovi, tak je vše OK a já-vlastník, který správu platí, smlouvu vidět ani podepsat nemusím? Jsem z toho zmatená.

Opět vznik společenství

Sat, 01 Sep 2007 19:26:08 +0200

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak to je při vzniku společenství, na kom je správa nemovitosti. Pokud tomu rozumím (nerozumím) tak původní vlastník při vkladu do KN předkládá také jakési prohlášení vlastníka budovy a v tom je i, kdo bude zabezpečovat správu. Pokud určí sebe, tak i po vzniku SVJ je dále správcem? A na shromáždění vlastníků je, aby si zvolil (3/4 hlasů) buď jiného správce nebo samosprávu? Potom nechápu, proč je ve stanovách, že výbor jedná ve věcech správy, když tuto správu nemá nastarosti. Tím se tedy myslí, že pouze dohlíží na správce. Dále mě zajímá, zda musí být podepsána nějaká smlouva mezi vlastníky a správcem ještě před vznikem SVJ. V našem domě byla dosti velká prodleva, než došlo k ustavující schůzi s přítomností notáře (2 roky)Platili jsme za správu aniž bychom předem věděli, za co vše platíme a kolik budeme platit, přišlo jen roční vyúčtování.