Portál společenství vlastníků jednotek - výměna uzávěru vody ze stoupačky před bytem - Comments

výměna uzávěru vody ze stoupačky před bytem - Uzávěry - prohlášení vlastníka 5

anonPa — Fri, 26 Sep 2014 08:34:48 +0200

Lake, ale já se přeci neptám na stejné. A Vaší první odpovědi jsem porozuměla a poděkovala za ni. A konstatovala, že tedy máme vadné prohlášení (samozřejmě i s vědomím, že to musíme napravit).

Neptala jsem se, kde je rozhraní elektroinstalace, jen jsem poznamenala, že ani elektroinstalaci v bytech nemáme uvedenou (všimla jsem si, když jsem v prohlášení hledala uzávěry – možná toho chybí víc).

Pouze jsem se zeptala: „Jak se ale rychle postavit k úhradě výměny vadných uzávěrů v některých bytech“ (jejich výměna nebyla předpokládaná, ale musela být neprodleně provedena).

Poradím si, už Vaši jakoukoliv reakci neočekávám.

Po dlouhé době jsem se odvážila něco zeptat. Nezklamal jste – Váš názor na konkrétní dotaz jste nesdělil. Ale dozvěděla jsem se od Vás, jako každý druhý dotazující se, že jsem nechápající :-( .

Končím diskuzi, mějte se hezky

Pavla

výměna uzávěru vody ze stoupačky před bytem - Uzávěry - prohlášení vlastníka 4

lake — Fri, 26 Sep 2014 07:41:35 +0200

AnonPa, znovu se ptáte na to co už jsem odpověděl. Všechny části a technická zařízení domu musí být v prohlášení zmíněny, jinak jde o vadné prohlášení. Čemu na tom nerozumíte?

U elektroinstalace jde o naprosto stejný problém: kde je rozhraní mezi „společnou“ a „soukromou“ částí? Jsou touto hranicí výstupní svorky hlavního bytového jističe ve společných prostorách, či výstupní svorky elektroměru, či vstupní svorky bytových jističů uvnitř bytu?

Postarejte se v první řadě o vaše prohlášení. Tam je chyba. Napřed odstraňte neurčitost prohlášení. Teprve z toho vám vyplyne kdo je vlastníkem čeho. Jen tak může SVJ rozpoznat co má v domě opravovat a co je v majetku jednotlivých vlastníků.

lake

výměna uzávěru vody ze stoupačky před bytem - Uzávěry - prohlášení vlastníka 3

AnonPa — Thu, 25 Sep 2014 22:49:44 +0200

Lake, děkuji za odpověď. Máme tedy vadné prohlášení (též nemáme ve výčtu u jednotky např. elektroinstalaci – ??)

Jak se ale rychle postavit k úhradě výměny vadných uzávěrů v některých bytech (nefunkčnost byla zjištěna při výměně vodoměrů s končící dobou platnosti ověření)?

Děkuji za názor

Pavla

výměna uzávěru vody ze stoupačky před bytem - Uzávěry - prohlášení vlastníka 2

lake — Thu, 25 Sep 2014 21:47:10 +0200

AnonPa, prohlášení musí povinně obsahovat jak výčet všech společných částí, tak i výčet všeho, co tvoří jednotku. Nalistujte si v prohlášení co praví o definici jednotek. Uzávěry by tam měly být výslovně uvedeny jako součást jednotky, protože nejsou označeny jako společné části domu.

Pokud ani v popisu bytů není nic o vlastnictví uzávěrů, máte vadné prohlášení vlastníka. Jako obvykle …

lake

výměna uzávěru vody ze stoupačky před bytem - Uzávěry - prohlášení vlastníka

anonPa — Thu, 25 Sep 2014 18:48:19 +0200

Omlouvám se, že navazuji na dřívější diskuzní příspěvek.

Prosím o názor k mému výkladu o vlastnictví bytových uzávěrů vody, pokud je v prohlášení vlastníka uvedeno:

"Společné části budovy .... tvoří,.... rozvody vody (až k hl. uzávěrům pro byty),...".

Domnívám se, že upřesnění "k hl. uzávěrům pro byty" znamená, že společnou část budovy tvoří pouze rozvody vody k těmto uzávěrům, nikoliv včetně uzávěrů.

Vede mě k tomu nejen výklad textu, ale i analogie např. z plynárenství, kde hlavní uzávěr plynu (HUP) je uzavírací armatura, která odděluje odběrné plynové zařízení - OPZ (např. plynové zařízení v rodinném domku, které vlastní p. Novák) od plynovodní přípojky (plynárenské zařízení, které vlastní např. RWE). HUP je vždy součást OPZ (tedy i hlavní uzávěr plynu vlastní p. Novák).

Myslím je to ale obdobné i u vody.

Děkuji za názor, snad píšu srozumitelně.

Pavla

výměna uzávěru vody ze stoupačky před bytem - Výměna uzávěru vody ze stoupačky

lake — Mon, 11 Apr 2011 20:13:47 +0200

Nelze odpovědět. Nenapsal jste to nejdůležitější: kdo je vlastníkem onoho uzávěru. Viz Prohlášení vlastníka budovy.

lake

výměna uzávěru vody ze stoupačky před bytem - Výměna uzávěru

Praktik — Mon, 11 Apr 2011 18:20:35 +0200

Předpokládám, že dochází k nějaké celkové výměně uzávěrů. Pak by teoreticky měla být tato výměna hrazena ze společných peněz. Kde se společné peníze vezmou? Od jednotlivých vlastníků. Takže byste správně měl nejdříve uhradit zvýšený příspěvek z kterého by se financovala oprava. Asi není dostatek peněz v SVJ a tak to výbor řeší „krátkou“ cestou. Není to správné ale finančně Vás to vyjde nastejno. Pokud je vadný pouze Váš uzávěr, který je společnou částí domu, tak to není správné. Opravy společných částí se hradí ze společných peněz.

výměna uzávěru vody ze stoupačky před bytem

Pavel Kindermann — Mon, 11 Apr 2011 17:54:16 +0200

Dobrý den, výbor společenství vlastníků bytů na mně požaduje uhradit 50% opravy vadného uzávěru vody ze stoupačky před bytem. Domnívám se, že to odporuje zákonu č.72/1994 Sb. par. 2 bod g. Sdělte mi prosím, zda výbor postupuje správně a zda je možno odmítnout podíl na výměně uzávěru. Děkuji